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“Il 20 luglio il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili SpA ha approvato i dati semestrali consolidati al 30 giugno 2009.
Il reddito operativo prima delle svalutazioni/rivalutazioni nette si attesta a € 104,4 mln rispetto a € 90,7 mln del I semestre 2008.
I ricavi netti da locazione passano da € 98,8 milioni al 30 giugno 2008 a € 99,6 milioni al 30 giugno 2009.
I ricavi netti per servizi passano da € 4,8 milioni al 30 giugno 2008 a € 5,3 milioni al 30 giugno 2009.
I proventi netti da vendita di immobili sono pari a € 1,0 milioni (€ 4,5 milioni di Euro al 30 giugno 2008), a fronte di vendite immobiliari per complessivi € 36,8 milioni (IAS value).
I costi totali di funzionamento passano da € 16,0 milioni del 30 giugno 2008 a € 14,2 al 30 giugno 2009, con un miglioramento di circa € 1,8 milioni .
Le svalutazioni nette sono pari a € 62,2 milioni (pari all’1,4% rispetto al 31 dicembre 2008 a parità di perimetro) rispetto a rivalutazioni nette sul portafoglio al 30 giugno 2008 pari a € 85,7milioni.
Il reddito operativo dopo le svalutazioni/rivalutazioni nette passa da € 176,5 milioni al 30 giugno 2008 a € 42,2 milioni al 30 giugno 2009.
Gli oneri finanziari netti passano da € 61,9 milioni del primo semestre 2008 a € 28,8 milioni del primo semestre 2009, principalmente a seguito dei proventi pari a € 30,7 milioni derivanti dai riacquisti effettuati nel periodo di titoli obbligazionari emessi dalla società consolidata Imser Securitisation. Tali proventi risultano al netto della riserva cash flow hedge di € 10,3 milioni trasferita da patrimonio netto a conto economico a seguito dei suddetti acquisti.
Il decremento residuo è dovuto alla riduzione dei tassi di interesse intervenuta nel periodo e al minore indebitamento medio.
Il saldo negativo degli utili/perdite da partecipazioni passa da €9,4 milioni del primo semestre 2008, in cui era stata svalutata in modo significativo la partecipazione in Hopa SpA, a € 2,7 milioni nel primo semestre 2009.
A esito di quanto in precedenza descritto, l’utile netto consolidato di Gruppo si attesta a € 4,3 milioni rispetto a € 63,2 milioni al 30 giugno 2008.
A livello patrimoniale, il valore complessivo del portafoglio immobiliare risulta pari a € 4.318,4 milioni, a fronte di € 4.392,3 milioni al 31 dicembre 2008.
Nel primo semestre del 2009 le operazioni immobiliari più significative concluse dal Gruppo sono state:
- vendita di 9 immobili per un prezzo complessivo pari a € 37,8 milioni, con margini netti pari a € 1,0 milioni;
- stipula di nuovi contratti preliminari per la vendita di 10 immobili per un prezzo complessivo di € 66,0 milioni.
La Posizione finanziaria netta passa da € 2.183,8 milioni al 31 dicembre 2008 a € 2.133,4 milioni.
Il LTV (valore di bilancio del debito al netto della liquidità rispetto al valore di bilancio del portafoglio immobiliare) al 30 giugno 2009 risulta pari al 49,4%, rispetto al 49,7% rilevato al 31 dicembre 2008.
Il Gross NAV diluito, calcolato in base alle valutazioni effettuate al 30 giugno 2009 da CB Richard Ellis e da REAG American Appraisal su tutto il portafoglio immobiliare di Gruppo, è pari a € 1,224 per azione (€ 1,240 per azione al 31 dicembre 2008).
Il NNNAV -triple NAV- diluito (NAV al netto sia dell’imposizione fiscale sia del Mark to Market dei derivati sui tassi e dei debiti finanziari a tasso fisso) è pari a € 1,061 per azione (€ 1,074 per azione al 31 dicembre 2008).
Aldo Mazzocco, Amministratore Delegato e Luca Lucaroni, Chief Financial Officer, incontreranno la comunità finanziaria a Milano il 21 luglio c.a. alle ore 11.00 presso Palazzo Turati, in viaMeravigli 9/b”.( CS della Società)
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