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- In Europa nel primo semestre 2012 sono stati realizzati nuovi centri commerciali per 2,4 milioni di mq.
- Il 75% dei nuovi spazi è stato completato nell’Europa Centrale e Orientale.
- Nel secondo semestre è prevista la realizzazione di 4,5 milioni di mq che porteranno lo sviluppo totale per il 2012 a 6,9 milioni di mq (a fronte dei 6,5 milioni di mq del 2011).
- I ritardi registrati in numerosi paesi potrebbero impedire il raggiungimento dei volumi previsti in termini di nuovi spazi completati.
- I progetti di cui si prevede la realizzazione nel 2013 riguardano circa 5,4 milioni di mq.
Il volume relativo al completamento dei nuovi centri commerciali nel 2012 è atteso intorno a 6.9 milioni di mq, in aumento rispetto al 2011; tuttavia è subentrato tra i conduttori e gli sviluppatori un atteggiamento di maggiore cautela e ritardi di realizzazione sono stati riscontrati in diversi Paesi, tra cui Italia, Francia, Portogallo, Repubblica Ceca e Romania. Pertanto, la stima del volume effettivo di spazi commerciali realizzati potrebbe subire un ridimensionamento, secondo il recente “European Shopping Centre Report”, pubblicato da Cushman & Wakefield.
Per quanto riguarda l’Europa Occidentale, Francia e Italia continuano a posizionarsi in cima alla classifica dei potenziali nuovi sviluppi commerciali. Tuttavia, ulteriori ritardi sono stati riscontrati in Italia, inclusi diversi progetti posticipati al prossimo anno; pertanto, la stima di centri commerciali realizzati nel 2012 èstata revisionata, passando dagli oltre 400.000 mq agli attuali 284.000 mq.
Stephen Screene, Responsabile della divisione Investimenti in Italia, sottolinea: “Il programma di aperture e di sviluppo di centri commerciali in tutta Europa si conferma positivo rispetto al 2011, con particolare attenzione ai progetti realizzati nell’Europa Centrale ed Orientale ed Turchia, quest’ultimo un mercato in forte espansione. Gli sviluppatori mantengono comunque un atteggiamento cauto, riscontrando in diversi casi
difficoltà per quanto riguarda l’accesso al credito. In molti mercati è stato rilevato un positivo interesse da parte degli operatori: diversi marchi leader di mercato proseguono infatti il proprio processo di internazionalizzazione e di espansione nelle maggiori città europee.”
Gli investimenti nel settore commerciale in Europa hanno subìto rallentamenti nel primo semestre 2012. In tutta Europa si sono registrate transazioni per circa 12 miliardi di euro, rispetto ai 19 miliardi di euro del precedente semestre e ai 21 miliardi di euro della prima metà del 2011. Il settore retail ha rappresentato il 21% degli investimenti immobiliari commerciali, facendo registrare una flessione sia rispetto ai sei mesi precedenti (28%) sia rispetto al periodo corrispondente del 2011 (36%). Il Regno Unito e la Germania sono ancora i mercati dominanti, anche se l'attività ha registrato considerevoli flessioni in entrambi i mercati.
Fonte: CS della Società
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