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Il fondo istituzionale “MHREC” gestito da Hines Italia SGR e sottoscritto da primari investitori istituzionali italiani completa il programma di investimento perfezionando un’importante operazione di acquisto dell’immobile sito a Milano in Via Melchiorre Gioia 6-8, di proprietà del fondo tedesco Deka-ImmobilienGlobal. L’edificio ( nella foto) costruito nel 1970 da un progetto dell’architetto Marco Zanuso, ha una superficie lorda di circa 20.000 mq e si compone di due porzioni separate: una a destinazione direzionale, l’altra alberghiera, attuale sede di NH Hotel Verdi.
La strategia di investimento prevede la completa riqualificazione della porzione a uffici per realizzare un complesso direzionale di qualità ed efficienza nel Business District di Porta Nuova, di fronte ai nuovi giardini. La selezione del progettista è avvenuta tramite concorso di architettura su inviti dedicato a studi italiani a cui hanno partecipato quattro concorrenti. Il concorso e' stato vinto dallo studio Park Associati.
La grande cura nella definizione dei dettagli di facciata, il sottile dialogo con la matrice storica del manufatto, il nuovo sistema delle coperture così come la completa riqualificazione dell’impianto a terra, fanno di questo intervento un modello per i progetti di riqualificazione di importanti architetture milanesi della fine degli anni ’60 e ‘70.
Il progetto di Melchiorre Gioia segue il successo di Palazzo Aporti – modello unico di edificio prime a reddito, completamente ristrutturato dallo studio Antonio Citterio Patricia Viel and Partners – per cui Hines ha completato la locazione affittando gli ultimi 1.700 mq disponibili, nel pieno rispetto di tempi e costi del piano finanziario dell’operazione di riqualificazione. Con l’ultima locazione Hines Italia SGR ha portato a oltre 100.000 mq le transazioni di locazione concluse in Italia negli ultimi 18 mesi.
Palazzo Aporti rappresenta un esempio di riposizionamento di un edificio storico vincolato, strategicamente posizionato, con i migliori standard di qualità, efficienza e sostenibilità, realizzato da Hines per conto di Business Port S.r.l., partnership fra il Fondo MHREC e TIAA CREF, uno dei più grandi fondi pensione degli Stati Uniti con un patrimonio di oltre 480 miliardi di dollari che investe con Hines Italia SGR anche nei fondi Porta Nuova.
Hines Italia SGR sta promuovendo la realizzazione di oltre 30 edifici, sia di nuova edificazione sia di riuso del patrimonio esistente, tra Milano e Roma concepiti con i piùelevati standard in termini di sostenibilità ambientale ed efficienza nella convinzione che la qualità funzionale, energetica ed estetica rappresenti l’elemento determinante per uno sviluppo economico e territoriale sostenibile.
In relazione a questa strategia di investimento Hines Italia SGR ha avviato la fase di investimenti dei due nuovi fondi di investimento istituzionali dedicati all’Italia che hanno raccolto oltre € 170 milioni e stanno proseguendo la fase di raccolta presso fondi pensione. In particolare il fondo “Hines Italia Value Added” investe prevalentemente in operazioni di riqualificazione del patrimonio esistente che richiede interventi significativi. Il fondo “Hines Italia Core Opportunities Fund” invece investe in edifici a reddito certificati dal punto di vista energetico e di sostenibilità ambientale o che possano raggiungere livelli di maggiore efficienza attraverso interventi di ristrutturazione leggera. L'introduzione di edifici con prestazioni piu' efficienti e minori consumi e' destinata a condizionare definitivamente il mercato terziario dei principali capoluoghi del Paese con una differenziazione dei valori immobiliari.
In particolare è stata completata la prima fase di raccolta del fondo destinato a politiche di riuso denominato “Hines Italia Value Added Fund” con circa €90M. Il fondo “Hines Italia Core Opportunities”destinato ad investire in immobili di classe A con particolare attenzione ai requisiti di sostenibilità ambientale ha avviato la fase di raccolta con impegni già perfezionati per €80M.
Hines Italia SGR ha raccolto negli ultimi mesi 18 mesi oltre 450 milioni di euro di capitale presso investitori istituzionali italiani e internazionali. A livello internazionale il gruppo Hines ha raccolto oltre 3 miliardi di euro negli ultimi 12 mesi con un patrimonio complessivo di oltre 25 miliardi di euro di cui oltre il 10% in Italia che rappresenta oggi uno dei principali centri di gestione del gruppo.
Manfredi Catella, Presidente e Amministratore Delegato di Hines Italia SGR, ha commentato:” Il riuso del patrimonio esistente attraverso interventi di ristrutturazione e di conversione rappresenta una delle principali strategie di investimento in grado di consentire un approccio socialmente responsabile nel rispetto di un'adeguata redditivita' per gli investitori. Questa sara' una delle principali sfide italiane nella riqualificazione del territorio nei prossimi anni”.
Fonte : CS della Società
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