Uniland vende un lotto di terreno e acquisisce partecipazione in un prossimo Shopping Center

23/09/2010

“Uni Land S.p.A. annuncia che è stato sottoscritto un protocollo d’intesa con le società Italprogetti Costruzioni S.p.A. e la Fimmco S.p.A. (già Logitalia Gestioni S.p.A.) per la cessione di un terreno edificabile a destinazione commerciale di complessivi 3.213 m.q. sito a Ferrara, al prezzo di € 1.000/mq e così per complessivi € 3.213.000.



Il protocollo d’intesa prevede, inoltre, che una quota parte del ricavato da tale vendita, pari ad € 2.178.000 sia reinvestito nell’acquisto da parte di Uni Land di una quota di partecipazione pari al 55% della Immobiliare Gualtieri S.r.l. – le cui quote sono intestate alla controllante della Fimmco S.p.A., Italprogetti Costruzioni S.p.A. Le parti summenzionate non sono parti correlate per il Gruppo Uni Land.



La Immobiliare Gualtieri è proprietaria di un centro commerciale in fase di costruzione a Gualtieri (Reggio Emilia) di circa 11.000 m.q. di superficie lorda. L’immobile in oggetto è in corso di costruzione ed è composto da 36 negozi e una multisala cinematografica, già quasi interamente commercializzati a primari operatori del settore retail. I ricavi di locazione attesi a regime (garantiti da fideiussione bancaria a prima richiesta rilasciata dal venditore) sono stimati ad € 1.800.000; il costo di costruzione atteso del centro commerciale ammonta ad € 22.000.000; la redditività attesa dell’investimento (ricavi da locazioneannui / costo del centro commerciale) è quindi pari al 8,18% annuo.



Uni Land si è riservata la facoltà di nominare, quale “General Contractor” per le opere ancora da appaltare, la controllata House Building S.p.A.. L’accordo prevede altresì che la Immobiliare Gualtieri S.r.l. per il perfezionarsi dell’operazione ricorra in via autonoma ad un leasing immobiliare per un importo pari a € 22.000.000, e che per saldare il maxicanone che ne deriverà deliberi un finanziamento soci in conto capitale per € 3.860.000: Uni Land si impegna ad acquistare ulteriormente il 55% della voce finanziamento soci da erogarsi da parte della Italprogetti Costruzioni S.p.A. in favore della Immobiliare Gualtieri S.r.l..



Il closing è previsto entro il mese di ottobre ed il protocollo d’intesa è sospensivamente condizionato alla delibera del finanziamento in leasing ed alla approvazione dell’accordo di intesa da parte del CdA di Uni Land. Il terreno di 3.213 m.q. sito in Ferrara e promesso in vendita è parte di un più ampio comparto edificabile di proprietà di una controllata del gruppo Uni Land di circa 392.000 m.q. e risulta iscritto tra le immobilizzazioni nel bilancio consolidato ad un prezzo di € 586/mq. Il terreno in oggetto è stato inserito nel nuovo PSC (PSC = Piano Strutturale Comunale) del comune di Ferrara definitivamente approvato il 19/03/2008”.( CS della Società)