5 novembre 2010

Il Business Matching Meeting del gruppo editoriale online Daily RE , fondato da Guglielmo Pelliccioli, è un appuntamento ormai tradizionale per chi fa parte del sistema immobiliare, e offre periodicamente una vetrina in cui s’avvicendano operatori d’ogni genere per presentare le loro proposte immobiliari.
Lo scorso 5 Novembre al Palazzo Affari ai Giureconsulti di Piazza Mercanti a Milano si sono presentati quattro operatori con relativa interessante offerta
Alessandro Natoli e Gianluca Nolli di FIMIT, Fondi Immobiliari Italiani SGR, hanno presentato un lotto facente parte del prestigioso “Palazzo Biandrà” in Piazza Cordusio a Milano. Si tratta di 900 a un passo dal Duomo in un palazzo del 1902 progettato da Luca Beltrami, di cui si sono appena completati i lavori di ristrutturazione. L’intervento di recupero voluto da FIMIT ha ridisegnato completamente gli spazi interni ammodernandoli drasticamente; non si pensi dunque agli standard abitativi del primo Novecento perché del Beltrami è rimasta soltanto la facciata. Tutto il resto dello stabile ( 13 mila metri quadrati) è già stato preso in locazione da due importantissime società, di cui però non è stato svelato il nome.
Paola Garzoni, Presidente de LaSeven Inc Real Estate, giovane agenzia che opera sui mercati di New York, Londra e Miami, con sede appunto nella “Grande Mela”, ha illustrato al pubblico una torre da 100 milioni di dollari a Manhattan, e un edificio di otto piani adiacente al Central Park da 50 milioni di euro.
Fabrizio Trimarchi, Vicepresidente di Jones Lang LaSalle Hotels , ha presentato tre alberghi: l’Holiday Inn di Verona, l’Hotel Carasco di Lipari ( un gigante bianco sulla costa con un accesso privato al mare che le odierne norme paesaggistiche rendono mostruoso o invidiabile, dipende dai punti di vista), e l’Holiday Inn di Bologna Borgo Panigale: 5.800 metri quadrati di albergo costruito negli anni sessanta dall’ENI di Enrico Mattei, con 143 camere che furono l’orgoglio della catena “Forte Agip” e per cui Mattei chiamò dall’America i migliori progettisti; un lavoro fatto all’epoca talmente all’avanguardia che oggi va in vendita così com’è.
La più succulenta delle offerte di questa giornata di BMM resta comunque quella dell’Agenzia del Demanio. Vincenzo Capobianco, Fabio Pisa e Mirco Pintus hanno descritto ai presenti le loro tre proposte immobiliari di vero prestigio: tre caserme dimesse dal Ministero della Difesa, cui presto si affiancheranno altri tre complessi, tutto all’interno di una grande operazione di vendita del vasto parco immobiliare demaniale . L’ex Caserma Piave di Albenga (Savona), 61 mila metri quadrati di superficie complessiva, 17 edifici divisi in due lotti, alcuni sottoposti a vincolo, perché edifici storici, altri no. L a base d’asta è 40 milioni di euro.
L’ex Caserma Scotti di Bergamo, 3.210 metri quadrati. In posizione semicentrale. Un palazzo di origini Cinquecentesche proposto a una base d’asta di 2,4 milioni di euro.
Le funzioni ammesse sono quelle di natura residenziale (case, uffici, studi professionali, artigianato di piccole dimensioni, ricettivo-alberghiero, esercizi commerciali di vicinato e di prossimità), il bene è ovviamente sottoposto a vincolo storico-artistico.
L’ex Fortezza di Pezzino Alto a Porto Venere (La Spezia), oltre 4 mila metri quadrati su un promontorio che affaccia sul Golfo dei Poeti in pieno Parco Naturale Regionale di Porto Venere, nell’ambito costiero delle Cinque Terre. 1,8 milioni di euro in base d’asta.
Le caserme possono essere di grande interesse per molte tipologie d’investitori nonostante la grande quantità di vincoli cui spesso gli edifici sono sottoposti. «Certamente senza un investimento privato questi edifici resterebbero di proprietà dello Stato ma non sarebbero mai restituiti ai cittadini» ha detto Pelliccioli chiudendo l’incontro.
Chi comprerà questi pezzi di Demanio Pubblico? Saranno investitori italiani o stranieri? Al momento, pare che per le due caserme liguri facciano la fila i russi. (Lorenzo Taini)