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Cordea Savills - società internazionale di gestione di fondi immobiliari con un patrimonio gestito di circa 750 milioni di euro in Italia e 3,3 miliardi globalmente - ha siglato il contratto di acquisto relativo a un immobile ad uso logistico in Germania per un valore pari a circa dieci milioni di euro per conto del fondo Cordea Savills Pan-European Property Fund (PEPF), fondo immobiliare di diritto italiano (dedicato a investitori istituzionali italiani) che investe con profilo core/core plus nei principali mercati immobiliari europei.
L’unità logistica, la cui costruzione sarà completata il prossimo aprile, è situata in prossimità dell’aeroporto di Lipsia (l’unico aeroporto tedesco con un’operatività cargo 7/24) , in una zona a elevata vocazione industriale/logistica, a ridosso dei nuovissimi stabilimenti di Porsche e BMW e all’hub europeo di DHL. L’immobile sarà locato interamente a DHL con un contratto di dieci anni, triple net (tutti i costi sono a carico dell’affittuario) indicizzato al 100% all’inflazione e genererà un reddito annuo di circa 753 mila euro, garantito dalla casa madre Deutsche Post, che riflette un rendimento iniziale lordo del 7.8%. L’acquisizione sarà completata con l’utilizzo di un finanziamento contratto con SEB ad una leva del 50%, caratterizzato da uno spread nell’ordine di 130 bps. La tipologia dell’immobile acquisito conferma l’interesse del fondo PEPF per il mercato tedesco e per gli immobili capaci di generare flussi di reddito sicuri e stabili nel tempo. L’operazione di Lipsia segna inoltre un ulteriore passo verso la diversificazione geografica e degli asset del fondo Pan-European Property Fund, la cui allocazione incrementa così in Germania dal 15% al 23%.
La Germania che, oltre ad essere il principale mercato per gli investitori istituzionali in Europa, viene sempre più spesso ritenuto il porto sicuro dove investire nell’attuale contesto economico, è un mercato altamente strategico per Cordea, che continua ad incrementare la propriapresenza sul territorio, attraendo nuovi flussi di capitali. Proprio in questo filone si inserisce la recente acquisizione da parte di Cordea Savills di International Property Asset Management GmbH (IPAM), società tedesca leader nella gestione di asset immobiliari. L’operazione conferma il forte attivismo di Cordea Savills in Europa ed in particolare in Germania, dove il patrimonio gestito, grazie all’acquisizione di IPAM, arriva a circa Euro 1 MLD.
L’acquisizione di IPAM, permettendo inoltre di soddisfare ulteriormente la crescente domanda da parte di investitori istituzionali interessati ad accedere a servizi di gestione di asset e a un’ampia gamma di soluzioni di investimento tramite un unico provider, ben rientra nel percorso strategico di Cordea Savills di massimizzare i servizi e le piattaforme di investimento offerti nei mercati chiave, che sono Italia, Germania, Francia, Regno Unito e Paesi Scandinavi.
“L’operazione IPAM – ha commentato John Partridge, Amministratore Delegato di Cordea Savills in Italia – ci premette di consolidare la nostra offerta di servizi di asset management per investitori interessati alla Germania. Consente inoltre l’incremento significativo della massa gestita, l’espansione del network di uffici del Gruppo, l’aumento delle risorse e delle competenze in loco e l’ampliamento della gamma di servizi offerti. L’acquisizione in Germania riflette inoltre quello che Cordea Savills già propone nel mercato Italiano in termini di strutturata e consolidata piattaforma locale di investimento e asset management, facente comunque parte di un Gruppo di respiro internazionale.”
PEPF ha oggi un portafoglio di 11 immobili in sei paesi europei – UK, Germania, Francia, Olanda, Svezia e Finlandia – per un controvalore di circa 130 milioni di euro che generano proventi per circa otto milioni di euro. Il fondo ha distribuito dal 2008 un dividendo annuale medio del 4.5% e si accinge a distribuire per il 2011 un dividendo nell’ordine del 5%.
Fonte: CS della Società
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