|
«Il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili S.p.A., riunitosi in data odierna, ha approvato i risultati economico-finanziari consolidati al 30 settembre 2010 (primi 9 mesi 2010).
Il risultato netto della gestione caratteristica è pari a € 25,1 milioni in crescita rispetto al risultato al 30 settembre 2009 di € 23,1 milioni, principalmente per effetto del miglioramento dei margini netti derivanti dall’attività di locazione e dall’attività di vendita immobiliare, inclusa la vendita di partecipazioni immobiliari, parzialmente compensato da un incremento degli oneri finanziari netti.
Il reddito operativo si incrementa di € 90,9 milioni passando da € 68,5 milioni al 30 settembre 2009 a € 159,4 milioni al 30 settembre 2010, ed il risultato netto consolidato si attesta a € 38,1 milioni rispetto al risultato al 30 settembre 2009 di - € 1,1 milioni, principalmente a seguito del ritorno a segno positivo della valutazione a fair value del portafoglio immobiliare effettuata il 30 giugno 2010.
I ricavi netti di locazione sono pari a € 151,2 milioni rispetto a € 148,2 milioni al 30 settembre 2009.
Il miglioramento è imputabile ai nuovi contratti di affitto derivanti dall’acquisto di immobili a reddito al netto della riduzione relativa alle vendite, nonché, per i contratti già esistenti, alla rinegoziazione delle condizioni contrattuali al netto dell’effetto dei rilasci e ll’indicizzazione.
I ricavi netti per servizi sono pari a € 7,7 milioni (€ 7,9 milioni al 30 settembre 2009).
Il margine netto sulle vendite, al netto dei costi di intermediazione, si attesta a € 0,6 milioni rispetto a € 1,7 milioni dei 9 mesi 2009.
I costi totali di funzionamento sono stabili a € 21,3 milioni al 30 settembre 2010 (€ 21,5 milioni al 30 settembre 2009).
Le voci altri ricavi e proventi ed altri costi e oneri passano da un saldo negativo di € 5,5 milioni al 30 settembre 2009 a un saldo positivo di € 21,4 milioni al 30 settembre 2010 per effetto di minori accantonamenti ai fondi rischi e per l’inclusione delle caparre su preliminari non andati a buon fine.
Gli oneri e proventi finanziari netti passano da un saldo negativo di € 59,9 milioni al 30 settembre 2009 a un saldo negativo di € 94,7 milioni al 30 settembre 2010. Il saldo al 30 settembre 2009 includeva la plusvalenza relativa all’operazione di riacquisto dei titoli ImSer Sec mentre il saldo al 30 settembre 2010 è influenzato negativamente dalle quote inefficaci degli strumenti derivati nonché dai maggiori oneri finanziari derivanti principalmente dal nuovo prestito obbligazionarioconvertibile con scadenza 2015, emesso lo scorso aprile.
I proventi netti da partecipazioni passano da un saldo negativo di € 2,7 milioni al 30 settembre 2009 a un saldo positivo di € 2,6 milioni al 30 settembre 2010, interamente attribuibile al margine realizzato nei 9 mesi 2010 con la cessione della partecipazione nella Torino Zerocinque Trading S.p.A. al netto del margine negativo realizzato sulla vendita della partecipazione in Incremento Termale Turistico S.p.A.
Le imposte di competenza pari a - € 26,2 milioni al 30 settembre 2010 (- € 7,1 milioni al 30 settembre 2009) sono rappresentate per € 29,7 milioni da un costo per imposte correnti (€ 18,2 milioni al 30 settembre 2009) e per € 3,6 milioni da un ricavo per imposte differite (€ 11,0 milioni al 30 settembre 2009). L’incidenza delle imposte sul risultato è principalmente dovuta all’effetto di costi non deducibili.
A livello patrimoniale il valore complessivo del portafoglio immobiliare al 30 settembre 2010 risulta pari a € 4.208,3 milioni a fronte di € 4.216,8 milioni al 30 giugno 2010.
La posizione finanziaria netta al 30 settembre 2010 è pari a - € 2.040,9 milioni rispetto a - € 2.048,2 milioni al 30 giugno 2010. Il loan to value (valore di bilancio del debito al netto della liquidità rispetto al valore di bilancio del portafoglio immobiliare) al 30 settembre 2010 risulta pari 48,5%, rispetto al 48,6% del 30 giugno 2010.
“Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Luca Lucaroni dichiara ai sensi del comma 2 art.154 bis del Testo Unico della Finanza che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri, e alle scritture contabili.”
Il Consiglio, infine, ha approvato la nuova procedura per la disciplina delle operazioni con parti correlate della Società, in ottemperanza a quanto disposto dalla Delibera CONSOB n. 17221 del 12 marzo 2010 e successive modifiche e integrazioni.
La procedura potrà essere consultata sul sito internet della Società all’indirizzo www.benistabili.it a partire dal 1° dicembre 2010 ed avrà efficacia dal 1° gennaio 2011.
1 Beni Stabili definisce il risultato netto della gestione caratteristica quale indicatore gestionale alternativo di performance come il risultato netto derivante dall’attività industriale dell’azienda, ovvero rettificando il risultato netto per le partite straordinarie e non ricorrenti, incluse anche le variazioni di valore di mercato del patrimonio immobiliare stimate dagli esperti indipendenti». (CS della Società)
|
