22 settembre 2009

«Rispetto dell'ambiente e risparmio energetico. Milano guarda al modello del nord Europa con prezzi degli immobili più alti anche del 5% dove c’è qualità ecologica: i risparmi si recuperano negli anni. Mentre parte l'obbligo di certificato energetico per chi vende e affitta casa.
Se ne parlerà domani al convegno “Nuova legislazione nazionale sulla certificazione energetica e normativa lombarda: implicazioni tecniche e contrattuali” promosso da Aspesi e Camera di commercio di Milano attraverso la sua azienda speciale Osmi, ore 11,30 – 14,30, hotel dei Cavalieri, piazza Missori 1, sala Malatesta.
Al via la certificazione ambientale. È obbligatoria per gli uffici pubblici e per tutti i nuovi edifici, mentre per quelli esistenti solo se sono oggetto di compravendita (come intero edificio), oppure se sono oggetto di totale demolizione e ricostruzione o di rifacimento integrale delle facciate. Per le singole unità immobiliari (appartamenti) l’obbligo della certificazione è entrato in vigore dal 1 luglio 2009, ma sempre nel solo caso di compravendita. Per le locazioni la data prevista è quella del 1 luglio 2010. L’attestazione è inoltre necessaria per ottenere gli incentivi di legge (per la Lombardia: http://www.cened.it/cenedhome). Con la certificazione si stima la quantità annua di energia che serve all’edificio, o ad un appartamento, un ufficio, un laboratorio, ecc., per il riscaldamento invernale, il raffrescamento estivo, la produzione di acqua calda, sanitaria, la ventilazione degli ambienti.

• Il consumo di energia medio per il riscaldamento di un appartamento energeticamente di scarsa efficienza è pari a 150 kWh/m2anno e corrisponde alla classe E. A cui corrisponde la quasi totalità degli edifici esistenti, soprattutto se costruiti prima del 1990 o ristrutturati prima del 2007.

• Il consumo di energia medio di un appartamento energeticamente efficiente è pari a 50 kWh/m2anno e corrisponde alla classe B.

“La Camera di commercio – ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di Osmi, azienda speciale della Camera di commercio di Milano – è in prima linea nell'impegno ambientale ed energetico nel settore immobiliare. La sfida competitiva sul mercato internazionale delle case si gioca sempre più sulla qualità. E la certificazione energetica rappresenta uno stimolo, un passo importante per tenere conto degli aspetti legati all'energia che saranno crescenti nei prossimi anni con la possibilità di un risparmio dei singoli e collettivo. Inoltre, l’obbligo dell’attestato di certificazione energetica influenzerà inevitabilmente il valore degli immobili, tema questo su cui l’azienda OSMI, da anni impegnata a monitorare i prezzi, si interroga. Occorre un impegno concreto per rendere il nuovo adempimento una via di miglioramento e valorizzazione degli immobili”.

“Al di là delle deroghe contingenti all’obbligo di dotazione e di allegazione agli atti di trasferimento degli immobili dell’attestato di qualificazione energetica – ha dichiarato Federico Filippo Oriana - Presidente ASPESI – Associazione Nazionale tra le Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare - non c’è dubbio che è in corso un processo a livello europeo per rendere più efficienti gli edifici in termini di rendimento energetico. Un processo sempre più stringente dal quale l’Italia non potrà star fuori. Anche se per noi operatori si tratta di un ulteriore costo aggiuntivo –nel momento peggiore e non compensato da incentivi pubblici adeguati- penso che sia meglio attrezzarci tempestivamente per essere soggetti attivi di un processo inevitabile piuttosto che doverlo subire in forme traumatiche e sanzionatorie”» (CS congiunto)