29 e 30 settembre 2005

Circa 500 persone (tra cui i più grandi nomi dell' immobiliare italiano e molti esponenti del real estate internazionale, provenienti persino da USA e Australia) hanno partecipato, il 29 e 30 settembre, alla settima edizione di EPIC, dal titolo "Painting by Numbers".
L'evento - promosso da Risorse per Roma e organizzato da Asset - ha avuto luogo a Roma, nel lussuoso contesto del Westin Excelsior, in via Veneto.
Folto il gruppo degli sponsor, tutti nomi prestigiosi; e numerosi i patronage e i partner.
Tra i Media associati, Economia Immobiliare.
Preceduta dalla diffusione di uno Studio condotto da Risorse per Roma che rivaluta le potenzialità delle città del Sud Italia e analizza il Sistema Italia attraverso il concetto di geocomunità o città-regione (concetto coniato dal sociologo Aldo Bonomi, che vuole rappresentare una dimensione intermedia tra il locale e il globale ed offrire una chiave di lettura della competizione tra città, complementare a quella usuale, cfr NOTA), la Conferenza EPIC è stata aperta dai saluti di Enzo Proietti, Presidente di Risorse per Roma, e da Claudio Pancheri, AD della Società, inventore e "anima" di EPIC.
«Sono trascorsi sette anni da quando con spirito pionieristico, convinti che anche il mercato immobiliare italiano potesse seguire le tendenze e gli standard internazionali, abbiamo ideato, promosso e lanciato EPIC» ha esordito Pancheri. «L'intenzione era quella di dare un messaggio alla comunità economica internazionale, offrire un punto di incontro per discutere di un mercato, quello italiano, a detta di tutti tenebroso e torbido ma con un potenziale di opportunità di business e sviluppo da fare invidia alla moderna Dubai. Alla prima edizione, nel 1999, ci siamo ritrovati in circa 120 persone, di italiani pochi, EPIC parlava inglese, la lingua internazionale della comunità finanziaria. Sette anni fa tutti i grandi investimenti immobiliari in Italia erano considerati ad alto rischio: informazioni insufficienti sulle condizioni del mercato locale, un sistema dotato di poche regole e scarsa liquidità in termini di debito ed equity. I primi rilevanti investimenti sono stati opportunistici e speculativi. Oggi invece, grazie ad un quadro normativo chiaro e ad un ricco patrimonio di dati e informazioni, il numero degli investitori è cresciuto: sono nuovi soggetti, sia istituzionali che privati, che operano attraverso una varietà di nuovi strumenti».
Claudio Minelli , Assessore al Patrimonio del Comune di Roma , sempre simpaticamente vicino a EPIC , ha voluto sottolineare, nel suo messaggio di saluto, che «Roma ha attratto investimenti e intende valorizzali proponendo servizi all'avanguardia: infrastrutture, Centri Congressi, una buona ospitalità alberghiera. Ma soprattutto offre agli investitori esteri sicurezza, legalità, assistenza e confini aperti. Per gli investitori asiatici, siamo il Paese d'ingresso dell'Europa e possiamo offrire un ambiente culturale stimolante».
Stimolante è stato anche - come di consueto, d'altronde, e nonostante fosse il quinto intervento pubblico sul tema in un mese! - il discorso di Carlo Alessandro Puri Negri. «Anche se non mi attendo che il mercato immobiliare continui a crescere agli stessi tassi dell'ultimo triennio (un "mercato meraviglioso", ndr) ritengo che ci siano delle nicchie con un potenziale ancora inespresso, quali il retail, la logistica e il turismo" ha puntualizzato il VP e AD di Pirelli RE. «Continua ad esserci un eccesso di liquidità e il mattone continua a rappresentare una interessante opportunità di investimento. In questo scenario competitivo sarà premiato l'operatore che crea valore» ha sottolineato il leader carismatico di Pirelli RE, Società che dopo il grande progetto della Bicocca è ora fortemente impegnata nello sviluppo dell'area "Acilia Madonetta", una delle nuove "centralità urbane" di Roma.
Impossibile tratteggiare tutti gli interventi che si sono susseguiti nella "due giorni" romana: tanto più che alle conferenze plenarie hanno fatto seguito anche alcune sessioni parallele. Tra queste , di particolare rilievo il dibattito su "Growing numbers" , in cui gli esperti del settore si sono confrontati sui progetti di riqualificazione urbana, sottolineandone l'utilità per creare valore, non solo finanziario ma anche culturale e sociale.Tra essi, Ugo Debernardi, di CityLife (la nuova "dimensione aggregativa" del quartiere Fiera di Milano avrà un impatto per tutta la cittadinanza, grazie anche al Padiglione Tre, destinato a diventare un grande centro culturale per bambini e anziani); Pietro Malaspina, di Sonae Sierra (anche il settore retail può contribuire, se ben progettato, ad affermare un nuovo concetto di periferia, legata al centro storico ma con una proprio dinamismo, ottimismo e vitalità: suquesti principi si è basata la progettazione del Centro multifunzionale "Freccia Rossa" a Brescia, che diventerà la nuova cerniera tra il centro storico della città e la nuova zona residenziale); e Carlo Petagna, dell'Agenzia del Demanio (con il progetto di rifunzionalizzazione, si avrà un "sistema" di 172 fari costieri che torneranno a vivere, diventando strutture dedicate al benessere, al gusto, al turismo, ma anche alla scienza e alla ricerca, sulla base delle peculiarità del territorio che li ospita).
Nella sessione "Global numbers" Massimo de Meo + Aldo Mazzocco di Beni Stabili, Michele Cibrario, di BNL Fondi Immobiliari, Stefano Peterecca, dello Studio Di Tanno, e Struan Robertson di Morgan Stanley, hanno analizzato i modelli per fare business senza frontiere, il ruolo degli operatori nazionali al di fuori dei confini e gli skills necessari per competere nel mercato globale, indicando le nuove "terre promesse".
Introducendo il dibattito su "Vizi e virtù dell'immobiliare" Massimo Ponzellini, di Patrimonio dello Stato, ha detto che «il settore è nobile per definizione. I vizi si sono creati col tempo. La speculazione, ad esempio, ha fatto sì che i costruttori fossero indotti a creare edifici a buon mercato invece che farsi guidare dalla buona qualità, che deve essere il primo criterio quando si fa questo mestiere. Quello dei costruttori è stato il più antico mestiere del mondo, i Romani ne sono stati primo grande esempio.La scienza delle costruzioni tocca l'apice in Italia nel periodo rinascimentale, quando tutto il mondo invidiava i nostri architetti e i nostri costruttori e nessuno riusciva a stare al loro passo. I grandi architetti stranieri si cambiavano nome per apparire italiani, mentre ora sono le nostre imprese a darsi il nome inglese per sembrare più importanti. Con Napoleone la politica capisce che "tirando una linea sulla cartina" si può incidere sulla vita delle persone e da lì inizia un'influenza della politica stessa sul settore delle costruzioni, che avrà nel tempo influssi positivi ed altri negativi». Si potrà garantire un positivo futuro al mondo delle costruzioni, ha concluso Ponzellini «solo se si saprà trovare il giusto equilibrio tra istituzioni pubbliche e investimento privato». Luigi Roth, Presidente della Fondazione Fiera Milano, ha aggiunto che «ogni progetto è condizionato dai valori di chi lo porta avanti». Secondo Claudio Setti, del Centro Studi Ance «per avere un sistema immobiliare virtuoso, anche il sistema finanziario deve porre attenzione e rispondere ai nuovi bisogni sociali». Il panel è stato chiuso da Marco Causi, assessore alle Politiche economiche finanziarie e di Bilancio del Comune di Roma, il quale ha dichiarato che «Roma presenta oggi elementi di dinamismo molto rilevanti: una crescita demografica in ripresa, un tasso di occupazione cresciuto di dieci punti negli ultimi dieci anni, un deciso sviluppo diffuso dei settori produttivi a più alta specializzazione, come il turismo, la cultura, l'audiovisivo e tutto il campo delle ICT». Tutto ciò richiede però una nuova pianificazione urbanistica, come testimonia il varo del Nuovo Piano Regolatore, che - ha proseguito Causi - prevede «la creazione di 20 centralità urbane, la realizzazione di grandi progetti, come la Nuova Fiera di Roma, la sfida delle infrastrutture, in prima linea le nuove linee di metropolitana, e quella degli interventi di riqualificazione».
Ben una quarantina sono stati complessivamente i Panellist della due giorni (impossibile citarli tutti: mi limito a fare i nomi di Damian Thompson, di Royal Bank of Scotland, Fabrizio Bonelli, di Banca Intesa, Stefano Cervone, di Sorgente sgr, Maurizio Grilli, di Cordea Sevills, Bill Kistler, di ULI, Mauro Mancini, di AM Development Italia e Giuseppe Roma, del Censis), che è terminata con la presentazione della ricerca "Italia in sviluppo", promossa in associazione da ANCI (l'associazione nazionale dei Comuni italiani) e Assoimmobiliare, e curata da Nomisma. L'Istituto di Ricerche bolognese ha investigato, per il secondo anno consecutivo, le più significative operazioni di valorizzazione immobiliare presenti sul territorio nazionale.
«L'obiettivo è quello di offrire un ampio quadro» ha spiegato Gualtiero Tamburini, Presidente di Assoimmobiliare e Responsabile Scientifico dell'Osservatorio Immobiliare di Nomisma. «I progetti censiti al momento sono 149: il 65% di questi sono programmi di trasformazione urbana, il 35% sono invece progetti innovativi (Centri Commerciali e di enterteinment, centri logistici e direzionali o progetti a destinazione mista) per un valore totale di oltre 3 miliardi di Euro. Dal punto di vista della localizzazione geografica, il 48% dei progetti è al Nord Ovest, il 18% nel Nord Est, il 20% al Centro e il 14% al Sud e nelle isole. I promotori sono 51 Enti pubblici (Comuni, Province e Regioni) mentre 96 sono di iniziativa privata. L'investimento medio è stato di 240 milioni di Euro, arrivando a toccare in alcuni casi i 3 miliardi di Euro. Se si considera la superficie fondiaria, la media è di 461.040 metri quadrati».
Sin qui, l'ufficialità: con calore ringrazio l'efficiente Ufficio Stampa di EPIC per l'aiuto fornito.
Veniamo ora agli eventi sociali.
Grande networking durante i coffee break (e non solo durante le pause, "molto EPIC" si svolge fuori dalle sale conferenze) sostenuti come già in passato dalla Banca Eurohypo.
Splendide le colazioni di lavoro, sponsorizzata la prima da SDS: la ben nota società di servizi - sulla base dell'esperienza maturata in questi anni in collaborazione, in particolare, con lo Studio Delli Santi - lancia ora il prodotto "due diligence", attività di valutazione legale dei complessi immobiliari.
E infine, indimenticabile, la Cena di Gala offerta da The Royal Bank of Scotland, rappresentata da Roberto Benaglia. Nella magica cornice di Villa Miani («stupenda dimora umbertina immersa nel verde di un giardino curatissimo che si erge sulla collina di Monte Mario, quasi a sfiorare la cupola di S.Pietro», dal sito web di EPIC, ndr) Claudio Pancheri ha consegnato a Luigi Roth e Claudio Artusi (Fondazione Fiera Milano) lo "Special Award" della Conferenza; e a Michele Cibrario, BNL Fondi Immobiliari, il prestigioso "EPIC Prize".
Applausi calorosissimi. Intorno, lo skyline di Roma notturna, uno dei panorami più belli della capitale.
Commento dei numerosi ospiti stranieri: a dream.
Commento mio: a tutto il Team di Risorse e Asset, Bravisssssimi!
NOTA: La Ricerca di Risorse per Roma
E' stata presentata a Roma, nel corso della settima edizione di EPIC, la Ricerca condotta da Risorse per Roma che rivaluta le potenzialità delle città del Sud Italia e analizza il Sistema Italia attraverso il concetto di geocomunità o città-regione, coniato dal sociologo Aldo Bonomi: vuole rappresentare una dimensione intermedia tra il locale e il globale, e «offre una chiave di lettura della competizione tra città, complementare a quella usuale. L’approccio prevalente e scientificamente ineccepibile all’analisi competitiva a sostegno delle scelte di investimento nel settore immobiliare, pone infatti a confronto città e metropoli sulla base di indicatori "tradizionali" (accesso ai mercati, fattori produttivi, redditività, ecc.) e "innovativi"(qualità della vita, offerta culturale, inquinamento, ecc.). Ne emergono perlopiù graduatorie che, con Milano e Roma ai vertici, tendono a sottolineare le limitate potenzialità delle grandi città meridionali».La ricerca sostiene che la città o anche la metropoli «non è oggi realtà territoriale capace di competere da sola nello scenario globale. Oltre e insieme ad essa, sono i territori allargati a raggiungere la necessaria massa critica in termini di capacità produttiva, funzioni terziarie, accessibilità alte reti materiali ed immateriali. E’ in quest’ottica che i sistemi urbani e metropolitani divengono città-regione per la loro capacità di offrire al territorio servizi avanzati che accompagnano la globalizzazione. Centrando dunque l’analisi sul Centro Sud Italia, se si considerano oltre alle città anche le Linee dei territori, si restituisce un’immagine diversa dell’area che, per dinamica recente e prospettive future, diverge dal modello prevalente facendo emergere tutte le potenzialità del mezzogiorno nella competizione globale».
Le direttrici: Roma, anzitutto, come «avanguardia territoriale "verso nord"; ma anche l’asse Caserta-Napoli- Salerno, Bari-Matera, Catania-Messina-Palermo, Cagliari». L'indagine precisa che le geocomunità del Centro Sud si distinguono per lo «sviluppo recente che ha visto t’addensarsi di un numero rilevante di imprese di medie dimensioni, con una dinamica del valore aggiunto che per sei volte negli ultimi otto anni è risultata superiore a quella del Centro Nord (arrivando a incidere per il 20,5% sul valore aggiunto nazionale)».
E nel prossimo futuro ci si può attendere, oltre all'eccellenze del "sapere" (Università, Prchi scientifici, etc) per le città regione del Centro Sud anche un sempre maggiore transito di merci e persone. Ciò avverrà «con lo sviluppo dei corridoi transeuropei e delle linee ferroviarie ad alta velocità, la crescita dei collegamenti aerei diretti verso paesi esteri, il programma delle piattaforme logistiche e interportuali e la messa in opera delle autostrade del mare, a segnare il salto di competitività».
La convinzione che emerge da questo Studio è quindi che «completando il metodo di studio prevalente con concetti chiave quali città-regione e geocomunità, si possa ottenere una visione più articolata dei mercati e delle loro lunghe derive di sviluppo. Si possano cioè individuare nuove opportunità per un mercato immobiliare capace di anticipare lo sviluppo che viene, nel caso in esame, dal Centro Sud del Paese». L’immagine di questi poli è dunque destinata a migliorare, grazie anche - e non è certo l'ultima valenza - alla "straordinaria offerta turistica, e alle fiere che agevoteranno la ripetizione internazionale del messaggio competitivo".