1 marzo 2007

Il 1 marzo si è svolto a Milano un incontro intoltolato "Osservatorio sulle residenze esclusive nel secondo semestre 2006", organizzato da Tirelli &Partners e Nomisma. I lavori sono stati aperti da Marco Tirelli, Managing Partner della Società, che ha illustrato i mercati delle abitazioni esclusive a Bologna e Milano, introducendo anche un interessante raffronto fra il capoluogo lombardo e New York.
«Se si pensa alle zone di maggior pregio della Milano odierna e si confrontano con quelle di venti anni fa si nota che sono identiche: Corso Magenta è rimasta una zona di lusso,mentre la realtà di New York è totalmente differente. Aree che venti anni fa erano ricercate, oggi non lo sono più, ma può valere anche il contrario».Il Relatore si riferiva sia a Manhattan, che un tempo era la City a vocazione terziaria, che alla zona di Soho la quale, da territorio a vocazione industriale industriale di New York, si è trasformata prima in quartiere degli artisti, e poi è diventata la sede della moda e delle abitazioni esclusive.
Gualtiero Tamburini (Vice Presidente di Nomisma) ha specificato la maggior differenza tra le due realtà campione: «Milano è la capitale economica, Bologna quella del cibo e della cultura». Il Relatore ha poi illustrato i dati emersi nell’ Osservatorio. Per una casa di pregio nelle vie più ricercate della città meneghina sono necessari, in media, quasi 7.600 euro al metro quadrato, con un’oscillazione che va da 4.900 euro al metro quadrato nelle zone residuali fino a 15.300 nel "Quadrilatero". Nel segmento top la quotazione può salire a 30 mila euro al metro quadrato nel Quadrilatero.Il prezzo medio "a corpo" si attesta attorno a 2 milioni di euro. L’abitazione più costosa si trova in zona Magenta a un prezzo di 30milioni di euro.
Il segmento registra comunque un’evidente tendenza alla stabilizzazione: il lento assestamento dei prezzi produce un effetto psicologico positivo sia sulla domanda sia sull’offerta. Gli incrementi reali rilevati nei prezzi di compravendita si stanno progressivamente riducendo: più 2,3 per cento su base semestrale, più 4,5 per cento su base annuale.
Il comparto locativo ha proseguito a mostrare segnali di rallentamento, con un’offerta che continua ad accumularsi sul mercato a causa di canoni ancora troppo elevati, e dell’elevato prelievo fiscale da cui è gravata. Il valore medio si attesta al di sotto dei 300 euro al metro quadrato per anno, fino a punte di 520 euro . Il canone più oneroso è stato siglato nel Quadrilatero, per 60 mila euro annui.
Lo scenario bolognese presenta una maggior dinamicità nel rapporto fra domanda e offerta e questo ha portato a un lieve incremento dei valori di compravendita (2,7 per cento). Per acquistare un immobile di pregio di taglio medio a Bologna sono necessari, in media, 4.650 euro al metro quadrato, con punte che si collocano attorno ai 5.800 euro. Nella fascia top si raggiungono i 7.500 euro al metro quadrato. L’abitazione più costosa scambiata sulla piazza emiliana è ubicata in zona "Saragozza Alta" per un valore di 1, 450 milioni di euro. Anche le locazioni hanno segnato una ripresa con valori segnalati in rialzo di un punto percentuale. In media, sono dunque necessari 176 euro al metro quadrato per anno. I canoni massimi assoluti hanno raggiunto i 325 euro al metro quadrato per anno.
A margine della Conferenza Marco Tirelli, in esclusiva per "Economia Immobiliare", ha dichiarato l'intenzione di espandersi all'estero, e precisamente in Croazia indirizzandosi verso immobili a vocazione turistica, per poter offrire anche in quel mercato immobili di lusso e rispettosi per l’ambiente, valori che sono sempre stati ben presenti nel modo di agire della Tirelli & Partners.