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• CEDUTO A GIC (GOVERNMENT OF SINGAPORE INVESTMENT CORPORATION) IL 13,6% DI CLOE, FONDO IMMOBILIARE GESTITO DA PRELIOS SGR
• VALORIZZATA PARTECIPAZIONE IN “PROGETTO PENTAGRAMMA”, INIZIATIVA DI RICONVERSIONE DI 4 ASSET A ROMA, TRA CUI L’EX POLIGRAFICO DELLO STATO IMPATTO MIGLIORATIVO DELLE DUE OPERAZIONI SULLA POSIZIONE FINANZIARIA NETTA DI PRELIOS PER UN TOTALE DI CIRCA 47 MILIONI DI EURO
Il Gruppo Prelios ha concluso due importanti operazioni, coerenti con l’avvenuto riposizionamento strategico della Società, che prevede la riduzione progressiva del capitale netto investito nelle iniziative gestite per concentrarsi sull’attività di “pure asset management company”, accrescendo il patrimonio in gestione e i servizi per conto terzi.
L’impatto complessivo delle due operazioni sulla posizione finanziaria netta di Prelios è positivo per circa 47 milioni di euro.
A Gic il 13,6% del Fondo Cloe
La prima operazione riguarda la cessione a una società del gruppo GIC Real Estate - la divisione immobiliare di Government of Singapore Investment Corporation - di una quota pari al 13,6% di Cloe, fondo d’investimento immobiliare gestito da Prelios SGR.
A seguito dell’operazione di cessione, conclusa in linea con i valori di carico di Prelios e con uno sconto di circa il 20% sul NAV del Fondo*, l’impatto sulla posizione finanziaria netta di Prelios è positivo per 26,9 milioni di euro.
Il Fondo Cloe, promosso e istituito da Prelios SGR (già Pirelli RE SGR) nel 2004, è un fondo immobiliare “core” di tipo chiuso con un patrimonio di 11 immobili per un valore di mercato** di circa 550 milioni di euro. Tra gli altri quotisti figurano primari investitori istituzionali italiani ed esteri. Cloe è stato recentemente premiato al prestigioso “IPD*** European Property Investment Award 2010” quale “miglior fondo italiano specializzato” per performance negli ultimi tre anni.
Vendita della partecipazione in “Progetto Pentagramma”
La seconda operazione riguarda la vendita da parte di Prelios della partecipazione del 35% detenuta in Finprema, società che a sua volta controlla con quote paritetiche insieme a Fintecna (50% Finprema, 50% Fintecna) la joint venture “Residenziale Immobiliare 2004”, cui fa capo il cosiddetto “Progetto Pentagramma”.
Il controvalore dell’operazione, sostanzialmente allineato al book value, e l’impatto sulla posizione finanziaria netta di Prelios, sono pari a circa 20 milioni di euro.
* NAV al 30 giugno 2010 post dividendo
** Secondo la perizia degli esperti indipendenti al 30 giugno 2010
*** IPD è tra i più noti provider globali di informazioni per la misurazione obiettiva della perfomance del mercato immobiliare commerciale
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Progetto Pentagramma è un’iniziativa, avviata nel 2007, avente ad oggetto la valorizzazione di 4 asset immobiliari situati a Roma - del valore totale a book value di circa 406 milioni di euro - che prevede importanti interventi in termini di sviluppo e riconversione.
Il principale di questi asset è rappresentato dall’Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato, per il quale è prevista la riconversione in luxury hotel e residenze di prestigio brandizzate. Il portafoglio comprende, inoltre, l’ex Istituto Geologico e il complesso immobiliare di Scalo San
Lorenzo, entrambi destinati a progetti di riconversione terziaria, e l’area di Valcannuta, per la quale è previsto un intervento di sviluppo residenziale.
(CS della Società)
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