|
Il complesso direzionale Centro Leoni, a Milano - che fa capo a un fondo di UBS Real Estate - è il primo edificio per uffici in Italia a essere certificato LEED “Core and Shell”, ottenendo il livello “Silver”.
Sito in via Spadolini 5-7, nelle immediate vicinanze del Campus Bocconi, il Centro Leoni è costituito da due fabbricati adiacenti (entrambi di dieci piani fuori terra e tre piani interrati, con 650 posti auto e 170 posti moto) e aree verdi. Si estende su una superficie complessiva di circa 52 mila metri quadrati di GLA ed è sede di numerose multinazionali.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) è il sistema di certificazione ambientale degli edifici più conosciuto al mondo. Il LEED valuta l’impatto ambientale degli edifici considerando una pluralità di fattori, tra i quali l’efficienza energetica, la scelta del sito di costruzione, la gestione dell’acqua, i materiali impiegati nell’edificio, lo smaltimento dei rifiuti, il comfort e la salubrità degli spazi interni.
Con 55 edifici in via di certificazione e 6 già certificati, LEED si è affermato anche in Italia come il sistema di certificazione ambientale di riferimento. Il Green Building Council Italia, associazione noprofit italiana per la promozione della cultura della sostenibilità in edilizia, ha adottato LEED come il sistema di certificazione di riferimento e ne ha adattato il contenuto tecnico alla realtà costruttiva e normativa Italiana, creando il nuovo protocollo LEED Italia.
La certificazione LEED del Centro Leoni è stata ottenuta grazie ad un’accurata progettazione che sin dall'inizio ha tenuto conto delle esigenze di comfort dei futuri occupanti. Particolarmente importanti al riguardo sono risultate sia l’elevata quantità di luce naturale presente ai piani, sia l’esposizione della quasi totalità degli spazi a numerosi affacci verso l’esterno.
L’isolamento delle facciate, le schermature esterne e l'utilizzo di pannelli in vetrocamera selettivi che aumentano notevolmente la protezione solare consentono un fabbisogno energetico contenuto sia in inverno che in estate. A questi si aggiungono un efficiente sistema di supervisione elettronica e un piano di monitoraggio e verifica degli impianti che consentono di ottimizzare i consumi energetici nel tempo. È stato inoltre stipulato un contratto di fornitura di energia verde (da fonte rinnovabile) per coprire parte del fabbisogno elettrico dell’edificio.
Il progetto delle aree verdi, che ha utilizzato in gran parte sementi e piante autoctone, un impianto di irrigazione dotato di un sensore di pioggia e l’utilizzo di riduttori di portata per i rubinetti hanno reso il Centro Leoni estremamente efficiente sotto l’aspetto del fabbisogno idrico, consentendo un risparmio nel consumo di acqua potabile stimabile intorno al 30%.
"UBS è fiera della qualità ambientale dei propri asset" dichiara Gaetano Lepore, a capo della divisione Real Estate del Gruppo in Italia. "La strategia della divisione Real Estate si è da tempo concentrata sul
tema della sostenibilità, nella consapevolezza della rilevanza che essa sempre più assumerà in futuro.
Il Centro Leoni è già il quarto edificio di proprietà del medesimo fondo di UBS Real Estate che può vantare una certificazione di sostenibilità ambientale. Questo ultimo riconoscimento LEED enfatizza e
promuove, dunque, il nostro impegno".
Nel conseguimento di questo prestigioso riconoscimento, UBS Real Estate è stata assistita dalla Manens-Tifs, società specializzata in servizi di ingegneria e sostenibilità ambientale, con il supporto di
Arcotecnica RE, Property Manager del Centro Leoni, e dello Studio Aglietta di Torino.
UBS Real Estate
UBS Real Estate, parte di UBS Global Asset Management, con oltre 45 miliardi di euro di asset gestiti e 65 anni di storia, è il secondo real estate investment manager al mondo1. Vanta circa 1.700 proprietà
in più di 30 Paesi, e ha un organico di 400 persone in 24 uffici e14 Paesi.
Per volumi di asset l’Europa pesa il 49%, gli Stati Uniti il 33 % e l’Asia Pacifico il 19%.
Circa le tipologie di portafoglio, il 35% è in fondi aperti, il 33% in fondi chiusi (quotati), l’1% in fondi chiusi (non quotati), e il rimanente è suddiviso tra investitori multi-managers, investitori individuali e Securities. Circa le tipologie immobiliari, il 32% è investito in uffici, il 30% in retail, il 20% in residenze multy-family, e il rimanente è suddiviso tra complessi logistici e industriali, hotel e terreni agricoli.
UBS Real Estate investe in Italia dal 2003, per conto di quattro Fondi paneuropei. La maggior parte degli asset è a Milano dove, oltre al Centro Leoni, i fondi del Gruppo possiedono altri immobili direzionali per un valore complessivo di circa 400 milioni di euro. Più recentemente, attraverso UBS Global Asset Management (Italia) SGR, UBS Real Estate è impegnata in una serie di progetti mirati ad estendere l'attività immobiliare del Gruppo anche ai fondi di diritto italiano.
UBS
UBS è un istituto fondato 150 anni fa. L'azienda può contare su una lunga esperienza nei servizi e nella consulenza alla clientela privata, istituzionale e corporate nel mondo nonché alla clientela retail
in Svizzera. Abbiniamo le nostre attività di gestione patrimoniale, investment banking e asset management alle nostre attività in Svizzera per fornire soluzioni finanziarie di eccellente qualità.
UBS è presente su tutte le maggiori piazze finanziarie internazionali e dispone di uffici in oltre 50 paesi. Nel mondo impiega circa 65'000 collaboratori, il 37% dei quali opera nelle Americhe, il 37% in
Svizzera, il 16% in Europa e il 10% nella regione Asia Pacifico. UBS è una società anonima svizzera quotata alla Borsa svizzera SIX Swiss Exchange e a quella di New York.
1 Classifica basata sugli Asset Under Management risultanti al 31 Dicembre 2010 sui siti internet ufficiali dei maggiori investitori
immobiliari del mondo.
Fonte: CS della Società
|
