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«The Carlyle Group, società internazionale di private equity, ha annunciato oggi di avere ampliato le proprie attività immobiliari in Benelux. Attraverso una joint venture con Benelux Property Group SARL ( a sua volta joint venture tra Opal Group, il più importante proprietario privato di abitazioni per studenti del Regno Unito, e la famiglia MacGregor ) Carlyle intende realizzare un portfolio di abitazioni per studenti nella regione. Carlyle realizzerà l’investimento tramite “CEREP III”, il terzo fondo immobiliare paneuropeo di Carlyle, del valore di € 2,2 miliardi di equity.
La joint venture ha come obiettivo la realizzazione, nei prossimi cinque anni, di 5.000-7.000 posti letto per studenti distribuiti su un massimo di 20-25 immobili, in Olanda e Belgio. L’accordo prevede che Carlyle e Benelux Property Group SARL finanzieranno l’acquisizione e lo sviluppo dei siti e saranno responsabili delle fasi di pianificazione, progettazione e costruzione dei progetti. Una volta terminate, le unità abitative verranno affittate, con contratti dai 20 ai 25 anni, a City Living SA (di cui Carlyle detiene anche una quota di minoranza), che gestirà gli appartamenti e i relativi servizi agli studenti a livello continuativo. Carlyle e Benelux Property Group vogliono fare di City Living il leader nel settore delle abitazioni per studenti in Benelux. Agnès Riban, Associate Director di The Carlyle Group a Parigi, si occuperà di supervisionare gli investimenti di Carlyle nella regione.
Al momento la joint venture ha in portafoglio due proprietà. La prima è Home Ruhl a Liegi, in Belgio. Si tratta di un immobile che comprende 146 unità abitative per studenti, recentemente ristrutturato. Inaugurato nel settembre 2008, è oggi completamente affittato. Infatti, al momento, l’offerta di sistemazioni di buona qualità non riesce a soddisfare l’altissima richiesta da parte dei 30.000 studenti, provenienti dal Belgio e dall’estero, che vivono in città.
Il secondo immobileè un progetto in fase di sviluppo chiamato Van Limburg Stirum Huis a L’Aia, in Olanda. Oggi è una casa di riposo nei pressi della stazione ferroviaria centrale della città, Den Haag Holland Spoor, e di varie università e college. Gli attuali occupanti lasceranno l’immobile nel 2012, quando verrà ristrutturato e ampliato, portando il numero di stanze da 170 a 250. L’edificio sarà pronto a ospitare gli studenti nel Settembre 2013, all’inizio dell’anno accademico.
Carlyle, insieme ai partner dell’accordo, ha l’obiettivo di fare di City Living il marchio leader nel settore delle abitazioni per studenti nella regione del Benelux. Agli studenti verranno offerte soluzioni abitative sicure, che comprendono camere completamente arredate con bagno privato, TV a schermo piatto e connessione wi-fi gratuita. Le cucine saranno fornite con moderni elettrodomestici come lavastoviglie, microonde e forno, frigoriferi e freezer. Tutti gli studenti avranno accesso sia ad ampi spazi comuni sia a tranquille aree studio. Ogni edificio, inoltre, offrirà il servizio lavanderia e alcuni avranno bar e punti di ristoro, così come palestre completamente attrezzate.
Il mercato delle case per studenti si è rivelato un settore d’investimento molto stabile e con buone capacità di ripresa, sostenuto da un lato dal crescente numero di studenti che frequentano l’università, dall’altro dalla concomitante mancanza di offerta. Questa situazione è determinata dal fatto che le università tendenzialmente non propongono soluzioni abitative per i propri studenti e, allo stesso tempo, dall’esistenza di barriere relativamente alte all’entrata di investitori privati in questo settore. Il modello di business è stato testato già nel Regno Unito, dove il team che gestisce City Living ha costruito oltre 60.000 posti letto per studenti negli ultimi 25 anni e al momento ha 20.000 posti letto in affitto e in gestione attraverso Opal». (CS della Società)
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