27 febbraio 2008

Un nuovo Business Park " verde" di ben trenta mila metri quadrati sta sorgendo sulle aree ex Marelli di Sesto San Giovanni. Il developer è la francese Nexity, che acquistò le aree dal gruppo Pasini. L' immobile andrà in capo al Fondo immobiliare tedesco Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft (CGI).

L’Edison Business Center è il primo progetto di sviluppo immobiliare terziario in Italia di Nexity, nota per la realizzazione e gestione di numerosissimi edifici per uffici nella zona della Défense a Parigi. Il progetto è attualmente in cantiere, la posa della prima pietra è avvenuta ad agosto del 2007 e la consegna è prevista a fine 2009.
Il Centro sarà successivamente dato in locazione a terzi e DTZ , multinazionale società di consulenza immobiliare , ne cura la commercializzazione.
In questo ambito così internazionale lo Studio milanese Garretti Associati (già noto per la realizzazione di un altro grande Centro Direzionale a Milano, il "Bodio Center") sta eseguendo il progetto architettonico del nuovo Centro.

Ed è proprio l'architetto Paolo Garretti che, stamane, ha diffuso una "Nota tecnica" circa il complesso.

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(nell' immagine, una veduta complessiva del Centro)

«Il Progetto. L’Edison Business Center è stato concepito, fin dallo studio preliminare, con una particolare attenzione agli aspetti energetici e di sostenibilità ambientale, che hanno guidato sin da subito alcune scelte progettuali, come ad esempio la profondità del corpo di fabbrica di oltre 21.00 metri, il sistema di facciata strutturale a setti portanti, il dimensionamento degli elementi trasparenti atto a garantire una buona qualità del fattore di luce naturale pur mantenendo un elevato fattore di protezione all’irraggiamento diretto. Gli unici componenti interamente vetrati sono concentrati in una parte degli edifici che funge da elemento di collegamento tra le due ali dell’edificio e dona un carattere fortemente architettonico a tutto il complesso. Questi elementi vetrati chiamate "bolle" sono esposti principalmente a Nord/Nord Ovest e rappresentano solo 1/3 ca. della totalità dei tamponamenti trasparenti. Il progetto si estende su una superficie di 12.000 metri quadrati e prevede la realizzazione di un complesso di tre edifici , di circa 10 mila metri quadrati ciascuno, disposti attorno a un' ampia piazza centrale aperta su via Edison. L’intero lotto, nel sottosuolo, è occupato dalla piastra dei parcheggi, locali tecnici e magazzini e si sviluppa su due livelli interrati. Gli edifici godono di un impianto articolato, generato dallo sfasamento di due corpi di fabbrica rispetto a un nucleo centrale vetrato destinato principalmente alla circolazione verticale. Questi corpi vetrati, le bolle, in posizione baricentrica rispetto all’ampia corte centrale, ospitano gli ingressi a piano terra e le zone reception ai diversi piani, costituendo il fulcro distributivo dell’impianto. Questo sistema consente una frazionalità massima di quattro occupanti per piano nei due edifici più grandi. La diversa altezza tra i fabbricati, che va dai cinque ai dieci piani, ha permesso di accentuare la dinamicità dello schema, pur mantenendo edifici di dimensioni globali quasi identiche. La misura prescelta per i corpi di fabbrica (21,75 m) ha consentito di destinare la zona centrale di ogni piano agli impianti, servizi, sale riunioni, scale e vie di fuga, mentre tutte le aree perimetrali restano destinate alla ottimizzazione dei lay-out interni. Inoltre, le generose dimensioni delle luci strutturali, (7 m) consentono anche un’elevata flessibilità e versatilità nell’uso degli spazi. In particolare, ogni piano ha la zona prospiciente le facciate Sud e Nord destinate alle aree di open space, con oltre 200 metri quadrati di spazi uffici finestrati su tre lati e due soli pilastri intermedi. Gli edifici sono costruiti su di una maglia di 1,35 m, che permette di avere uffici singoli con una larghezza di 2,70 m per 5,40 m di profondità, pari a 14,58 mq. I montanti dei serramenti sono posizionati in modo da consentire il montaggio di pareti divisorie su questa griglia senza modifiche. Le caratteristiche " verdi" Particolare attenzione è stata posta agli accorgimenti necessari a contenere i fabbisogni termici ed energetici degli immobili. L'involucro dell’edificio, infatti, è composto da un rivestimento a cappotto con ampie finestrature alternato a parti di facciate vetrate ventilate continue, localizzate in corrispondenza di zone nevralgiche (il nucleo centrale, le parti al piano terra e al primo piano aperte sulla piazza centrale, alcuni spazi d’angolo). L’adozione di facciate strutturali in CA, di 20 e 25 cm di spessore, ha permesso di creare un involucro particolarmente performante dal punto di vista termico. L’isolamento sull’ esterno permette di eliminare i ponti termici e di aumentare sensibilmente la massa calda e l’ inerzia termica dell’ edificio, con una conseguente miglior risposta alle condizioni
di carico termico interno/esterno, una diminuzione della rapidità di risposta dell’ impianto di climatizzazione, un miglior comfort ambientale ed una riduzione dei consumi energetici. I tamponamenti vetrati ammontano complessivamente a 9.915 metri quadrati, corrispondente al 57 % ca. della totalità dei tamponamenti. Un sistema di frangisole costituito da lamelle in cotto, una particolare tipologia di vetrate basso emissive, con un eccellente fattore di selettività solare, permettono di ottenere i migliori risultati in termini di utilizzo della luce naturale per le necessità di comfort visivo interno e al tempo stesso diviene una efficace barriera contro l’eccessivo apporto termico dovuto all’ irraggiamento diretto durante i mesi caldi. I frangisole saranno eseguiti con profili estrusi in cotto sostenuti da una struttura in acciao zincato, con dimensioni, profilo e passo adeguati alle necessità di protezione solare, a seconda dell’ orientamento. È stato fatto uno studio di dettaglio in base alla posizione del sole nei vari periododell’ anno per la loro ottimizzazione. I montanti verticali saranno sospesi dall’ alto e controventati dalle passerelle di piano. Le passerelle esterne, in grigliato tipo Orsogrill, anche queste in acciaio zincato, saranno accessibili soltanto dal personale addetto alla manutenzione e pulizia delle vetrate. L’ orientamento e la definizione del fattore solare e di isolamento delle superfici vetrate, del frangisole e delle pareti ventilate è stato ottimizzato con un attento studio di simulazione dei fattori climatici e solari nel corso dell’ anno. Nel caso di suddivisione degli spazi interni in uffici cellulari con una dimensione pari a tre moduli (stanza da 4,05 x 5,40 = 21,87 metri quadrati), con finestre esterne orientate a Est/Sud/Ovest, le finestre dovranno essere dotate di tende interne riflettenti. Negli altri casi (open space, uffici cellulari da due moduli, uffici con orientamento a Nord) l’utilizzo delle tende interne non sarà necessario per l’ottenimento dei parametri microclimatici di progetto. Resta comunque auspicabile che il conduttore applichi le tende riflettenti interne per un miglior controllo dell’ irraggiamento diretto sulle postazioni di lavoro, come prescritto dalla normativa vigente (L. 626/94, norme per la tutela dell’ ambiente, salute e sicurezza nel lavoro), ottenendo così anche dei sensibili risparmi sui consumi energetici. A questo scopo, tutti i serramenti saranno predisposti per l’installazione di tende motorizzate controllabili con il sistema di BMS.Le tecniche di condizionamento e riscaldamento applicate a questi edifici risultano essere a oggi una novità esclusiva di questo progetto. Già molto usate in Francia saranno applicate per la prima volta in Italia su un progetto di tipo terziario. Questo sistema, grazie alla limitata incidenza degli apporti termici esterni (estate ed inverno) sul totale dei fabbisogni energetici ed ai recuperatori di energia sull’ aria di estrazione, hanno permesso l’utilizzo particolari MTA (Moduli Trattamento Area) relativi ad un piano, in posizione remota rispetto alle aree di ufficio e all’interno di un unico locale tecnico, migliorando quindi il comfort ambientale e la manutenibilità del sistema. Questa soluzione ha inoltre permesso di ridurre drasticamente le altezze dei plenum dei controsoffitti, da cui sono state eliminate le dorsali principali  di distribuzione dell’aria, e di agevolare la manutenzione degli impianti rispetto alla tradizionale distribuzione di fan coil a soffitto. I risultati della relazione di calcolo sui fabbisogni energetici complessivi degli edifici dimostrano che l’applicazione di questi nuovi accorgimenti ha concorso all‘ottenimento di prestazioni che superano i requisiti di legge applicabili oggi ma anche le maggiori restrizioni prevedibili per gli anni futuri». (CS dello Studio Garretti)