07 febbraio 2008

L' Agenzia del Demanio è un Ente Pubblico Economico cui è attribuita - come tutti nella real estate community sanno - l'amministrazione dei beni immobili dello Stato, con il compito di razionalizzarne e valorizzarne l'impiego, di sviluppare il sistema informativo sui beni del Demanio e del patrimonio, utilizzando in ogni caso, nella valutazione dei beni a fini conoscitivi e operativi, criteri di mercato, di gestire con criteri imprenditoriali i programmi di vendita, di provvista, anche mediante l'acquisizione sul mercato, di utilizzo e di manutenzione ordinaria e straordinaria di tali immobili. All' Agenzia è altresì attribuita la gestione dei beni confiscati.

Alla guida dell' Agenzia, e dalla sua istituzione , c'è - come tutti sanno - Elisabetta Spitz : una signora che in pochi anni ha saputo trasformare un ufficio polveroso in un organismo "efficiente", in grado di dialogare con il mercato , anche a livello internazionale.

E proprio ai rappresentanti della Stampa internazionale il DG del Demanio si è rivolta il 7 febbraio a Milano. Ospite per la prima volta della Associazione Stampa Estera in Italia (c' erano, " infiltrati" , anche alcuni giornalisti di testate italiane ), Elisabetta Spitz ha raccontato il percorso dell' Agenzia attraverso la trasformazione delle proprie risorse ("abbiamo bisogno di tecnici specializzati, non più di semplici impiegati amministrativi " ) , ha snocciolato con sicurezza i numeri del Censimento dei beni dello Stato ( ormai completato) , ha spiegato il progetto " Valore Paese " ( l' ultimo accordo in tal senso è stato firmato il 5 febbraio us, cfr infra ) , ha parlato del futuro ( "abbiamo tante bellissime caserme"), ha citato le novità ( tra cui il Piano Triennale, appena approvato, che prevede poche vendite e molte valorizzazioni, a giorni tutto sarà disponibile sul sito dell' Agenzia) , ha sviluppato la genesi e gli obiettivi del portale www.demaniore.com ( che è ricco davvero di informazioni, ndr ) , e ha risposto - insieme al Vicedirettore ell' Agenzia, Carlo Petagna - alle innumerevoli domande dei colleghi , curiosi di sapere anche " che fine fanno" i beni confiscati alle organizzazioni criminali ......

Tutte le sue riposte sono state precise, brevi e garbate. Ha parlato appena appena di se stessa ( un accenno alle sue origini austriache, e un brevissimo flash sul suo percorso professionale di architetto esperta di gestione immobiliare ), e molto invece della necessità di metodologia imprenditoriale anche per il real estate pubblico . Si è volentieri soffermata sul fatto che l'Italia, è in " ottimi rapporti " con molte strutture omologhe in Europa, e dallo scorso ottobre ospita la segreteria della nuova rete denominata Public Real Estate Network, che riunisce 23 Enti gestori del patrimonio pubblico nei rispettivi Paesi europei. L'obiettivo e' la condivisione delle best practices, attraverso progetti mirati allo scambio temporaneo di dipendenti delle diverse organizazioni : una specie di "Erasmus" che coinvolgera' sia i più giovani che il middle management.

Elisabetta Spitz, si sa, non è una " cordialona " , ma suscita un immediato rispetto. Questa, almeno, è la sensazione che ebbi io quando la conobbi alla sua prima " apparizione" al MIPIM di Cannes : aveva assunto la guida del Demanio da pochi mesi, e uno dei suoi primi atti fu quello di portare con coraggio l' Agenzia - uno stand "piccolo e anche un po' bruttino", per sua stessa ammissione - sul più importante palcoscenico del real estate internazionale. Da allora, l' ho incontrata molte volte : Elisabetta Spitz molto fa, e molto con la stampa comunica . La sua, nell' Italia immobiliare , è quasi sovra-esposizione mediatica. Le interviste, ormai, non si contano più, e il suo approccio con le platee è raffinato. Peccato - ma è solo una mia opinione personale - che nelle occasioni pubbliche vesta sempre e solo di nero.

A margine della Conferenza Stampa sopracitata, sorseggiando graziosamente un drink con i colleghi stranieri e conversando in perfetto tedesco con i rappresentanti delle testate di Germania e Austria, Elisabetta Spitz ha accennato alle tematiche della formazione e dell' aggiornamento nel Demanio ( 40 ore all' anno per ogni addetto), alla presenza sempre più importante delle donne nella struttura ( le Direttrici Regionali sono al momento sette ) , e ha antecipato che la prossima " tappa " del suo programma di viaggio per " Valore Paese " sarà Cagliari.

Poi, tutti a Cannes : nell' ambito del MIPIM l' Agenzia sarà presente " in forze " ( ho contato oltre quaranta persone registrate , ndr ) , e ha organizzato due Presentazioni. Per la prima volta, Elisabetta Spitz non interverrà a " toccata e fuga", ma si fermerà sulla Costa Azzurra sino a venerdì 14 marzo . Quel giorno, infatti, ci sara' a Nizza una cerimonia davvero particolare : al Consolato italiano ( che è di proprietà dello Stato italiano ) verrà scoperta una targa che indica l' appartenenza dell' immobile alla Repubblica Italiana. Poi, il 2 giugno, la lastra di riconoscimento verrà scoperta in tutti palazzi delle Prefetture. Poi, pian piano, tutti gli immobili dello Stato avranno in facciata una targa che indica la loro appartenenza allo Stato. La decisione di Elisabetta Spitz e' stata presa per allineare l'Italia ad altri Paesi europei, da tempo piu' attenti alla promozione e alla visibilità del proprio patrimonio immobiliare. ( PGL)

"Nell’ambito di Valore Paese, il programma per la valorizzazione del patrimonio dello Stato, sono stati firmati oggi, 5 febbraio 2008 , tra Ministero dell’Economia e delle Finanze, l’Agenzia del Demanio e i Comuni di Alessandria e Novara, due Protocolli d’Intesa per la gestione e la valorizzazione di alcuni immobili di grande pregio storico-artistico presenti nei due Comuni.

Il Protocollo di Intesa con il Comune di Alessandria, firmato dal Viceministro dell’Economia e delle Finanze Vincenzo Visco, dal Sindaco della città Piercarlo Fabbio e dal Direttore dell’Agenzia del Demanio Elisabetta Spitz, comprende 5 immobili: il Comprensorio Cittadella, la Caserma Valfré di Bonzo, l’Ex Forte Ferrovia, il Forte Bormida e la Piazza d’Armi (ex campo sportivo militare).

L’accordo prevede il progetto di valorizzazione del Comprensorio Cittadella e della Caserma Valfré di Bonzo, nel quale è prevista la possibilità di un cambio di destinazione urbanistica degli immobili, che avverrà sulla base dei progetti predisposti su iniziativa dell’Agenzia del Demanio; la cessione in proprietà al Comune dell’immobile denominato Piazza d’Armi (ex campo sportivo militare) situato nel Rione Orti, da destinare a parco urbano; la concessione in uso, a canone agevolato, al Comune del compendio denominato Forte Bormida, che verrà destinato a parco urbano e a servizi pubblici d’interesse culturale, e dell’intero compendio immobiliare dell’Ex Forte Ferrovia, già in parte detenuto in concessione dal Comune.

Il Protocollo di Intesa con il Comune di Novara, siglato dal Viceministro dell’Economia e delle Finanze Vincenzo Visco, dal Sindaco Massimo Giordano e dal Direttore Elisabetta Spitz riguarda la valorizzazione di 4 ex-immobili della difesa, non più utili ai fini istituzionali, e passati a patrimonio dello Stato con i decreti di febbraio e luglio 2007. Per l’area della Piazza d’armi ed ex Polveriera, che potrà essere ceduta alla Regione Piemonte, è previsto un progetto per la realizzazione di un nuovo Ospedale; per la Caserma Passalacqua, l’Ex V deposito centrale e la Ex Caserma Gherzi (aliquota), sarà avviato un percorso di valorizzazione anche nell’ambito del progetto “Città della Salute”, il programma di riqualificazione urbanistica promosso dal Comune, prevedendo funzioni e servizi compatibili con l’intero progetto.

Con questi accordi l’Agenzia del Demanio prosegue Valore Paese, il percorso di valorizzazione del patrimonio immobiliare dello Stato, restituendo alla disponibilità dei cittadini spazi urbani strategici e immobili di grande pregio storico-artistico, allo scopo di promuovere, con la collaborazione degli enti locali interessati, la riqualificazione del territorio e lo sviluppo del tessuto economico e sociale circostante". (CS dell' Agenzia del Demanio)