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«In data odierna, il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili SpA ha approvato i risultati economico-finanziari consolidati del primo trimestre 2010.
Il Risultato netto della gestione caratteristica1 si attesta a € 11,5 milioni nel primo trimestre 2010, in crescita rispetto ai € 7,6 milioni del primo trimestre 2009, e il reddito operativo aumenta a € 47,5 milioni nel primo trimestre 2010 rispetto all’analogo periodo del 2009 (€ 45,5 milioni).
Il risultato netto consolidato del primo trimestre 2010 si attesta a € 13,4 milioni, rispetto ad un risultato di € 18,3 milioni nel primo trimestre del 2009, che era stato positivamente influenzato dall’attività di riacquisto dei bond di ImSer.
I ricavi netti da locazione rimangono stabili a € 49,4 milioni (€ 49,9 milioni nel primo trimestre 2009) e i ricavi netti per servizi si confermano a € 2,6 milioni (€ 2,5 milioni nel primo trimestre 2009).
I costi totali di funzionamento diminuiscono da € 6,8 milioni del primo trimestre 2009 a € 6,3 milioni al 31 marzo 2010, in riduzione di circa il 6,5%. Le voci altri ricavi e proventi ed altri costi ed oneri passano da un saldo negativo di € 0,1 milioni ad un saldo positivo del primo trimestre 2010 di € 0,9 milioni.
Il primo trimestre 2010 include rivalutazioni di immobili per € 1, 0 milioni (nulle nel primo trimestre 2009), relative per l’intero importo all’acquisto dell’immobile sito in Torino, Corso Marconi, in precedenza di proprietà della partecipazione Torino Zerocinque Trading S.p.A., venduta nello stesso trimestre.
Gli oneri e proventi finanziari netti, si attestano ad un saldo negativo di € 29,5 milioni nel primo trimestre 2010 rispetto ad un saldo negativo di € 13,3 milioni del primo trimestre 2009. Tale variazione è principalmente dovuta all’impatto positivo sul primo trimestre 2009 del riacquisto dei bond ImSer. Infatti, una volta depurati dall’effetto positivo del primo trimestre 2009 dei riacquisti dei titoli ImSer, gli oneri e proventi finanziari netti passano da un saldo negativo di € 30,4 milioni ad un saldo negativodi € 29,5 milioni con un miglioramento derivante sia da una riduzione dell’indebitamento medio del periodo che da una riduzione dei tassi per le quote di debito non coperte da strumenti derivati.
I proventi netti da partecipazioni sono pari a € 3,1 milioni nel primo trimestre 2010 (oneri di – € 1,9 milioni di euro nello stesso periodo 2009), interamente attribuibili al margine realizzato nel trimestre con la cessione della partecipazione nella Torino Zerocinque Trading S.p.A.
Le imposte di competenza passano da un saldo negativo di € 11,7 milioni nel primo trimestre 2009 ad un saldo negativo di € 7,6 milioni nello stesso periodo 2010 e sono rappresentate per € 7,8 milioni da un costo per imposte correnti (€ 7,1 milioni il primo trimestre 2009) e per € 0,2 milioni da imposte differite attive (costo di € 4,6 milioni per lo stesso periodo 2009).
A livello patrimoniale il valore complessivo del portafoglio immobiliare al 31 marzo 2010 risulta pari a € 4.202,7 milioni a fronte di € 4.205,1 milioni al 31 dicembre 2009.
L’ operazione immobiliare più significativa conclusa dal gruppo nel primo trimestre 2010 è stata l’uscita di immobili di sviluppo per € 33,8 milioni (valore di bilancio consolidato per la quota di partecipazione del gruppo), attraverso la vendita della partecipazione nella Torino Zerocinque Trading S.p.A. con la contestuale entrata del 100% dell’immobile a destinazione direzionale, sito in Torino – Corso Marconi, con un valore di carico al 31 marzo 2010 di € 30 milioni, oltre ad oneri e costi accessori, sul quale sono in corso attività di locazione.
La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2010 è pari a - € 2.122,3 milioni rispetto a - € 2.088,2 milioni al 31 dicembre 2009, anche per effetto del pagamento relativo al contenzioso fiscale relativo all’acquisizione del portafoglio COMIT. Il LTV (valore di bilancio del debito al netto della liquidità rispetto al valore di bilancio del portafoglio immobiliare) al 31 marzo 2010 risulta pari 50,5%, rispetto al 49,7% del 31 dicembre 2009» (CS della Società).
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