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«Il Consiglio di Amministrazione di IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD” o la “Società”), attiva nel settore immobiliare della grande distribuzione e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 30 settembre 2010, che ha registrato un Utile Netto consolidato pari a 22,65 milioni di euro (+54% rispetto al 30 settembre 2009).
Principali Risultati al 30 settembre 2010
Al 30 settembre 2010, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi Totali pari a 88,88 milioni di euro, in linea rispetto agli 88,88 milioni di euro registrati nel corso dei primi nove mesi dell’esercizio 2009. Tale risultato è principalmente riconducibile, da un lato, alle nuove aperture e acquisizioni effettuate nel corso del 2009 e, in particolare, ai ricavi da attività locativa pari a 80,6 milioni di euro, in incremento del 2,02% rispetto allo stesso periodo del 2009 e, dall’altro, alla contrazione del fatturato registrato in Romania e al calo de ricavi da servizi.
I costi diretti, comprensivi dei costi del personale diretto, nei primi nove mesi dell’esercizio 2010 sono pari a 17,1 milioni di euro, in diminuzione del 12,96% rispetto al 30 settembre 2009, a ulteriore conferma della strategia di recupero di efficienza intrapresa dal Gruppo. Tali costi hanno un’incidenza pari al 20,33% sui ricavi gestionali.
Le spese generali, comprensive dei costi del personale di sede, al 30 settembre 2010, sono pari a 7,1 milioni di euro, in calo del 4,25% rispetto all’analogo periodo dell’esercizio precedente, quando erano pari a 7,5 milioni di euro. Tali costi hanno un’incidenza dell’8,50% dei ricavi gestionali.
Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) consolidato al 30 settembre 2010 del Gruppo IGD è pari a 59,98 milioni di euro, in crescita del 6,9% rispetto allo stesso periodo dell’esercizio precedente.
L’Ebitda Margin, calcolato sui ricavi gestionali, al 30 settembre 2010 è pari al 71,4%, in crescita del 4,6% rispetto ai primi nove mesi dell’esercizio 2009, quando era pari al 66,8%. Tale incremento conferma il buon andamento della gestione che ha raggiunto un efficientamento nella struttura dei costi.
Al 30 settembre 2010, il Risultato Operativo (EBIT) del Gruppo IGD è pari a 52 milioni di euro, in crescita del 20,3% rispetto ai 43,24 milioni di euro registrati al 30 settembre 2009, per effetto dell’andamento dell’Ebitda e del minor impatto dell’adeguamento del fair value e delle svalutazioni delle immobilizzazioni (gli immobili sono valutati con perizia rilasciata dal perito indipendente al 30 giugno 2010). Tale risultato mostra quindi una buona tenuta dei valori immobiliari del Gruppo, a conferma della tipologia e qualità del portafoglio esistente.
Il Risultato ante imposte relativo ai primi nove mesi dell’esercizio 2010 del Gruppo IGDè pari a 25,61 milioni di euro, rispetto ai 16,97 milioni di euro al 30 settembre 2009, con un incremento del 50,9%.
Il carico fiscale corrente e differito, pari a circa 3 milioni di euro al 30 settembre 2010, presenta un’incidenza sul risultato prima delle imposte pari al 11,74%, grazie agli effetti positivi dovuti al regime di SIIQ e in miglioramento rispetto al 13,37% dell’analogo periodo dell’esercizio precedente.
L’Utile Netto consolidato al 30 settembre 2010 è pari a 22,65 milioni di euro, in crescita del 54% rispetto ai 14,71 milioni di euro registrati al 30 settembre 2009.
Il Funds from Operations (FFO)1, indicatore significativo per la valutazione della performance delle società del real estate in regime SIIQ, al 30 settembre 2010 è pari a 31,86 milioni di euro, con un incremento del 14,3%, rispetto al 30 settembre 2009, quando era pari a 27,88 milioni di euro.
L’indebitamento Finanziario Netto al 30 settembre 2010 del Gruppo IGD è pari a 1,021 miliardi di euro, in decremento rispetto al 31 dicembre 2009, quando era pari a 1,027 miliardi di euro.
Il Gearing Ratio (rapporto tra indebitamento e patrimonio netto) è pari a 1,35x, in miglioramento rispetto al dato del 31 dicembre 2009 e del 30 giugno 2010 pari a 1,37x.
Aggiornamento del Piano Industriale 2009 – 2013
Il Consiglio di Amministrazione di IGD ha inoltre approvato l’aggiornamento del Business Plan 2009-2013, che prevede investimenti complessivi per 750 milioni di euro oltre ad ulteriori 100 milioni di euro per favorire la rotazione del portafoglio immobiliare, nuova strategia di investimento per IGD.
Dei 750 milioni di euro 238, 4 milioni di euro sono già stati effettuati nel 2009 mentre 106,4 milioni di euro sono relativi all’esercizio in corso.
Si rafforza la strategia di investimento attraverso restyling e ampliamenti del portafoglio esistente Italiano e rumeno.
In particolare per il 2010 IGD conferma le due aperture previste: a Palermo il 23 novembre 2010 e a Conegliano il 25 novembre 2010.
Igd si pone l’obiettivo nell’arco del Piano di una crescita media annua ponderata del 8,2% per i ricavi da affitto e del 10,8% per l’EBITDA, con un EBITDA margin (Margine Operativo Lordo sui ricavi gestionali) atteso quindi in progressivo miglioramento, dal 68% al 76%.
Entro la fine del 2013, IGD prevede di portare il rendimento medio del portafoglio di immobili di proprietà (yield) dall’attuale 6,3% al 6,4 - 6,5%.
Il Gruppo IGD stima inoltre che il market value degli immobili si espanda man mano che verranno a perfezionarsi i nuovi investimenti, fino a raggiungere i 2,2 bilioni di euro nel 2013.
Il piano 2009-2013 si pone inoltre l’obiettivo di mantenere il rapporto di indebitamento (gearing ratio, calcolato come rapporto tra l’indebitamento finanziario netto e il patrimonio netto), entro il limite di 1,5x». ( CS della Società)
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