3-5 ottobre 2012

12 convegni, 80 relatori, 500 società presenti. Sono questi i dati significativi della terza edizione di TrE Tourism Real Estate (3-5 ottobre 2012, Porto di Venezia), tre giorni di conferenze ed esposizione dedicate all’immobiliare turistico: hotellerie, resort, villaggi vacanze, ma anche territori, amministrazioni locali, città, borghi e dimore storiche.
Secondo i dati presentati da Ezio Poinelli di HVS nel convegno di apertura, l’Italia è al primo posto in Europa per strutture ricettive con 150.315 esercizi (33.999 hotel, 116.316 strutture extra alberghiere), al terzo posto per arrivi internazionali (dopo Francia e Spagna) e al secondo posto per presenze turistiche complessive. Questi e altri dati illustrati, confermano che il settore ha un ruolo di assoluto rilievo
nell’economia del nostro Paese ma sta perdendo progressivamente di competitivita’, evidenziando una urgente necessita’ di rinnovarsi (frammentato, vecchio, non organizzato), non tanto attraverso l’incremento del parco ricettivo, bensi’ attraverso un processo di riconversione, strutture piu’ moderne, più efficienti, in grado di soddisfare diversi segmenti di domanda (fieristico, vacanziero, città d’arte, benessere, terza età), la messa sistema delle infrastrutture esistenti la semplificazione delle norme
urbanistiche per il settore, creazione di zone franche per lanciare destinazioni, favorire l’accesso dei turisti da mercati emergenti, il tutto, auspicabilmente, sotto il coordinamento di una cabina di regia che indirizzi, renda coerenti, sistemiche ed efficaci le azioni intraprese dai vari organi pubblici e privati nel’ambito delle loro competenze. Su tali temi si sono trovate su un terreno comune di dialogo anche le
principali associazioni di categoria coinvolte, Federalberghi e Federturismo, che hanno indicato una serie di proposte concrete.
Sulla base di queste premesse, si è articolato il programma dei convegni ai quali hanno partecipato esperti di settore e rappresentanti di aziende e associazioni.
Il mondodell’hotellerie è stato al centro della prima giornata con i convegni organizzati da HVS “Sviluppo hotel e investimenti nel sud Europa: Trend, opportunità e sfide” e “Finanziare gli hotel: nuovi progetti, riconversioni, distressed assets.”.
Nel primo, al quale hanno partecipato rappresentanti di IHG, Accor, Fairmont, Hilton, Marriot, Melià, NH,Starwood, HVS Madrid, Atene e Milano, sono stati analizzati i trend del settore e i piani di sviluppo delle catene alberghiere nei vari segmenti di mercato (dal low cost hotel al luxury hotel) nel Sud Europa ed in Italia. Il secondo, di stampo economico-finanziario, si è focalizzato sulle problematiche inerenti il finanziamento di operazioni di sviluppo alberghiero e riconversione di asset. Sulla base di un quadro
italiano, presentato da Scenari Immobiliari, dove gli investitori istituzionali nel settore sono quasi totalmente assenti, e gli istituti finanziari si devono confrontare con piccole realta’ imprenditoriali (developers, operatori) hanno dibattuto rappresentanti delle catene alberghiere (Hilton, Melia’), rappresentanti di fondi d’investimento, developers, società di gestione alberghiera e consulenza (Invesco Real Estate Hotel Fund, Financiére EOS, , G&W Hotels, Dorapal, HVS).
A completare il programma della giornata inaugurale è stato l’incontro promosso da Tüv Italia e Terotec dedicato all’Ecobuilding e alla certificazione ambientale-energetica visti come nuove leve per lo sviluppo delle strutture turistico-alberghiere.
La progettazione, il finanziamento e la gestione delle nuove strutture ricettive è stato il tema del principale convegno del secondo giorno di manifestazione dal titolo “Gli hotel del futuro” organizzato da Michaeler & Partner.
Fiaip, nel corso del convegno “Seconde case, condotel e house hotel: cosa cercano gli investitori stranieri e nuovi modelli di valorizzazione degli immobili” ha presentato i trend dello sviluppo del mercato italiano delle seconde case evidenziando il ruolo fondamentale delle compravendite degli stranieri in Italia e il ruolo che Condotel e gli House Hotel stanno avendo nella valorizzazione e trasformazione delle strutture alberghiere.
I fondi immobiliari, le dismissioni pubbliche e fondi pubblico-privati sono stati i temi del convegno organizzato da MonitorImmobiliare e FederImmobiliare.
Interesse ha inoltre riscosso il convegno “(R)innovare un hotel: istruzioni per l’uso per aumentare le performance di mercato” organizzato da Teamwork. HVS ha invece posto l’accento sui trend e le opportunità nei segmenti di mercato di Golf Resorts, Marine, Spa e Terme, retail-entertaiment parks, shared ownership, nel corso del convegno “Progetti Mixed use e hospitality”.
Il convegno “Evergreen: le residenze per la terza età” organizzato da Aedus, tenutosi nella giornata conclusiva, ha evidenziato le tendenze e le potenzialità di sviluppo di un mercato costantemente in crescita quello dedicato al benessere, al relax e ai servizi per la terza età. Sempre Aedus ha firmato l’incontro “Dal low cost al luxury” dedicato a design hotel e contract.
Ha completato il programma dei convegni l’incontro di HVS dal titolo “Asset Management alberghiero: vantaggi ed opportunità per proprietari, operatori e Investitori”.
Nel complesso la terza edizione di TrE ha posto l’accento sui convegni e i relatori, tutti di grande qualità, registrando un cambiamento sostanziale rispetto alle precedenti due edizioni, nelle quali la parte espositiva aveva un ruolo preponderante.

Fonte: Ufficio stampa Expo Venice - TrE Expo