“La situazione consolidata del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare al 30 settembre 2009 presenta un Risultato Operativo pari a 7,6 milioni di euro ed include gli effetti economici derivanti dalla vendita di un complesso immobiliare a uso uffici da parte della controllata Milanofiori 2000 per circa 11 milioni di euro. Tali effetti economici risultano peraltro in parte compensati dai costi operativi e di struttura connessi con l’avanzamento dei progetti immobiliari nel portafoglio del Gruppo, nonché dai costi connessi alla fase di progressiva apertura al pubblico delle grandi e medio-piccole superfici commerciali di vendita dell’area D4.
L’Utile Netto del periodo è di 0,8 milioni di euro (di cui 1,2 milioni di euro di pertinenza del Gruppo) rispetto ad una Perdita Netta di 7,3 milioni di euro (di cui 7,0 milioni di euro di pertinenza del Gruppo) del corrispondente periodo del 2008.
Nel periodo in esame il capitale investito netto è aumentato di circa 27 milioni di euro, passando da 389 milioni di euro a 416 milioni di euro. L’incremento è attribuibile principalmente agli investimenti sostenuti per lo sviluppo del progetto Milanofiori Nord.
Il patrimonio netto consolidato al 30 settembre 2009 è di 224 milioni di euro rispetto a 223 milioni al 31 dicembre 2008.
Al 30 settembre 2009, la posizione finanziaria netta è negativa per 192 milioni di euro rispetto a una posizione finanziaria netta negativa di 166 milioni di euro al 31 dicembre 2008; tale variazione è la diretta conseguenza degli investimenti effettuati.
Il patrimonio immobiliare è aumentato di 35 milioni di euro rispetto a quello al 31 dicembre 2008, passando da 360 milioni di euro a 395 milioni di euro.
Il patrimonio immobiliare del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare è composto principalmente da terreni destinati a progetti di sviluppo immobiliare e da immobili a reddito situati esclusivamente in Italia, principalmente al Nord.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico comparati con quelli al 30 settembre 2008 e dello stato patrimoniale comparati con quelli al 31 dicembre 2008.
Eventi successivi al 30 settembre 2009
Milanofiori 2000
Finanziamento per il completamento del progetto di sviluppo immobiliare relativamente all’Area Milanofiori
Il 30 ottobre 2009 la società controllata Milanofiori 2000 ha firmato un nuovo accordo di finanziamento a medio-lungo termine con un pool di banche finanziatrici per un importo complessivo pari a 168,5 milioni di euro, finalizzato al completamento della prima fase del progetto di sviluppo denominato “Milanofiori Nord”. Il finanziamento è strutturato in tre tranche rispettivamente di 126 milioni di euro con scadenza a 5 anni (tranche A), 35 milioni di euro con scadenza a 18 mesi più due giorni (tranche B, finalizzata a finanziare i costi di costruzione a finire della prima fase del progetto di sviluppo) e 7,5 milioni di euro con medesima scadenza (tranche C, finalizzata a finanziare l’IVA sui costi di costruzione). Il contratto di finanziamento prevede il rispetto di una serie di parametri economico-finanziari (c.d. “Covenant”) e l’obbligo in capo a Milanofiori 2000 di elaborare una copertura dal rischio di variabilità dei tassi d’interesse entro tempi brevi e limitatamente alla sola tranche A.
Nell’ambito del citato progetto di sviluppo, l’accordo di finanziamento prevede inoltre anche la definizione di un’operazione di “sale and lease-back” avente a oggetto il cosiddetto “Lotto Piazza” da perfezionare al massimo entro il 31 marzo 2010.
Il contratto di finanziamento prevede infine che vengano rilasciate alcune garanzie a favore del pool di banche tra cui una fideiussione a prima richiesta rilasciata dalla controllante diretta Brioschi Sviluppo Immobiliare a garanzia dell’adempimento da parte di Milanofiori 2000 delle obbligazioni assunte ai sensi del finanziamento, per un importo massimo garantito che diminuirà in relazione ai rimborsi di volta in volta effettuati da Milanofiori.
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Sviluppo complesso di via Darwin
Il contratto di appalto sottoscritto nel luglio 2008 con l’ATI costituita da Ausglobe Formula SpA e Mangiavacchi Pedercini SpA in data 19 ottobre 2009 è stato risolto per inadempimenti contrattuali imputabili essenzialmente ad Ausglobe Formula S.p.A. e Brioschi ha affidato la prosecuzione dei lavori alla Mangiavacchi Pedercini SpA. Nel mentre è intervenuto il fallimento di Ausglobe Formula
SpA.
Evoluzione prevedibile della gestione
Il Gruppo procede nelle attività di sviluppo in linea con quanto pianificato.
Nell’ultimo trimestre del 2009 proseguiranno i lavori di ultimazione del primo lotto del progetto “Milanofiori Nord” (quantificabile complessivamente in circa 123.000 mq.) e la relativa commercializzazione.
Per quanto concerne il complesso di via Darwin a Milano dopo l’assegnazione degli appalti relativi alla seconda fase di intervento del complesso edilizio avvenuta nel corso del 2008, proseguono i lavori di costruzione con l’impresa Mangiavacchi Pedercini SpA. Le consegne degli immobili avverranno quanto all’edificio “A” entro la fine del corrente anno e quanto agli altri edifici entro il prossimo anno.
Procedono infine le attività volte a concludere gli iter procedurali amministrativi relativi agli sviluppi delle aree di Monza, Santa Cesarea Terme e Rozzano.
Sotto il profilo finanziario, anche in ragione del citato nuovo accordo di finanziamento, il management prevede di fare fronte ai fabbisogni derivanti dagli investimenti previsti e dai debiti finanziari in scadenza, attraverso i fondi e le risorse attualmente disponibili e quelli che si origineranno dalla attività operativa e dalle operazioni pianificate” (CS della Società).
