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Livorno cambia a partire dal suo vecchio porto.
Porta Medicea Srl ha dato vita a "Porta a Mare", il progetto di sviluppo e riqualificazione urbana di un'area di circa 10 ettari in corrispondenza dei moli che circondano la Nuova Darsena e il Molo Mediceo. Verranno realizzati un polo multifunzionale composto da spazi commerciali, uffici, residenze e servizi di ricezione turistica, all’insegna della fusione fra antico e moderno. Gli edifici storici saranno oggetto di recupero, così come alcune pregiate architetture industriali degli ex cantieri navali.
Il mare per Livorno è più di una semplice vocazione: è un’energia vitale motrice di sviluppo. Sul lungomare si concentrano non solo la vita e la storia della città, ma anche i grandi progetti contemporanei dell'Amministrazione Comunale. L'intervento prende forma sull'antico porto di Livorno e si propone di rivitalizzare l'intera area dell'arcipelago secondo un concept innovativo, ma fortemente integrato nella realtà territoriale perché facilmente fruibile, rivolto a tutti i target di utenti e da vivere a 360 gradi.
Porta a Mare diventa così parte integrante dell’intera città. Livorno, già uno dei più importanti porti italiani, rafforzerà in questo modo la propria vocazione marinara.
Settecento nuovi posti barca e le relative infrastrutture rappresenteranno il volano per attività turistiche e alberghiere. Ovvero, un nuovo polo catalizzatore in città, un nuovo punto d’incontro. Incontro tra chi arriva dal grande porto turistico e chi lavora per offrire prodotti e servizi, incontro tra chi ha scelto di abitare nel verde creato tra mare e città e chi dalla città arriva in cerca di divertimento, shopping o relax. Alberghi, locali, ristoranti, pub ma anche vie di negozi, un centro benessere e molto altro ancora. L'intero progetto si compone di cinque ambiti che vanno incontro alle diverse esigenze degli utenti. Piazza Mazzini e le Officine Storiche saranno dedicate allo sviluppo di residenze, uffici, attività commerciali e di servizio e di eccellenze locali, mentre il Molo Mediceo e l'Arsenale ospiteranno strutture turistiche e alberghiere. L'area LIPS - collegata da sedime al Molo Mediceo e da un ponte alla zona dell'Arsenale - sarà invece dedicata a proposte di svago e tempo libero, oltre che a infrastrutture turistiche.
Lo sviluppo del progetto si articolerà in due fasi: la prima su Piazza Mazzini e le Officine Storiche. La seconda, invece, interesserà l'area LIPS, l'Arsenale e il Molo Mediceo, con uno sviluppo dei lavori del tutto autonomo grazie al posizionamento geografico e alla possibilità di accesso esclusivo.
Particolare attenzione merita Palazzo Orlando, prestigioso edificio dell'Ottocento incastonato fra Piazza Mazzini e il mare su cui si affaccia. Collocato proprio all'ingresso dell'area interessata alla riqualificazione, ospita su tre piani uffici dalle rifiniture pregiate e con una posizione strategica sulla città. L'attenzione al recupero strutturale, volto ad armonizzare gli eleganti segni del passato conla funzionalità dei moderni spazi di lavoro, ne fa l'edificio simbolo di un complesso architettonico d'eccellenza.
I protagonisti
PORTA MEDICEA
Porta Medicea Srl è la società che realizzerà l'intero progetto. è detenuta da IGD (Immobiliare Grande Distribuzione) per il 60%, mediante la controllata al 100% Immobiliare Larice Srl, da CMB per il 20% e da Cooperare Spa, società finanziaria del movimento cooperativo, per il restante 20%.
IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.
Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. è il principale player in Italia nel settore immobiliare della grande distribuzione organizzata: sviluppa e gestisce centri commerciali su tutto il territorio nazionale e vanta una presenza importante nella distribuzione retail in Romania. La società è quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana ed è stata la prima ad entrare nel regime SIIQ (Società di Investimento Immobiliare Quotata) nel nostro Paese. Il patrimonio immobiliare di IGD, valutato in circa 1.804 milioni di euro al 31 dicembre 2010, comprende in Italia: 17 tra ipermercati e supermercati, 19 tra gallerie commerciali e retail park, 3 terreni oggetto di sviluppo diretto, 1 immobile per trading e 6 ulteriori proprietà immobiliari. Dall’acquisizione di Winmarkt Magazine SA, nel 2008, il Gruppo può contare su 15 centri commerciali e un edificio a uso ufficio ubicati in 13 città rumene. Presenza capillare sul territorio, solidità patrimoniale, capacità di elaborazione, controllo e gestione di tutte le fasi del ciclo di vita dei centri, leadership nel settore immobiliare della grande distribuzione organizzata: questi, in sintesi, i punti di forza IGD.
CMB Società Cooperativa Muratori e Braccianti di Carpi
CMB Società Cooperativa si colloca fra le prime dieci imprese di costruzione in Italia. Il giro di affari complessivo a fine 2010 si attesta a 605 milioni di euro, con un patrimonio netto di 200 milioni. Forte di cento anni di esperienza, CMB riveste un ruolo di rilievo nella realizzazione di opere infrastrutturali ed edili, con una propensione allo sviluppo di grandi iniziative immobiliari e alla riqualificazione di aree complesse. Alle riconosciute capacità esecutive associa una predisposizione a coordinare la progettazione e le successive fasi di gestione, manutenzione ed erogazione di servizi. Fra le principali iniziative in corso lo Shopping Center, integrato al Nuovo Stadio di Torino, e la realizzazione del nuovo centro commerciale di Peschiera Borromeo (MI). Negli ultimi anni ha costruito il Centro Commerciale Gli Orsi di Biella, certificato in base al Sistema Ambientale ISO 14001, il CremonaPo a Cremona, il Centro Sarca di Milano.
Nelle immagini, rendering del progetto
Fonte: CS di IGS Siiq
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