|
"Henderson Global Investors annuncia il lancio del fondo Henderson Central London Office Fund II, un fondo chiuso absolute return a sette anni, studiato per trarre beneficio dalla ciclicità del mercato degli uffici nel centro di Londra e per sfruttare opportunità interessanti che possono nascere all'interno di un mercato di capitali di dimensioni limitate. Il nuovo fondo si rivolge a investitori istituzionali in UK e all’estero e ha un obiettivo di IRR pari al 12% annuo, nel corso dell’intera durata di vita del fondo.
In questa prima fase, Henderson punta a una raccolta pari a 200 milioni di sterline, per completare un primo closing entro la fine del 2009. L’obiettivo complessivo di raccolta di equity è pari a 500 milioni di sterline. L’intenzione è quella di mantenere gli impegni e il periodo di investimento all’interno di un orizzonte di breve periodo, allo scopo di proteggere i ritorni per gli investitori.
La gestione del fondo è affidata a Clive Castle e Nick Deacon. I due gestori annoverano, complessivamente, 36 anni di esperienza nel mercato degli uffici del centro di Londra; in Henderson hanno portato a termine transazioni per oltre 2 miliardi di sterline.
Principali caratteristiche del fondo:
obiettivo di ritorno assoluto con performance fee calcolate sui ritorni realizzati, al fine di incentivare i gestori a disinvestire gli asset al momento giusto;
durata di vita del fondo relativamente breve, pari a sette anni, con l'obiettivo di consentire agli investitori di disinvestire a partire dal quarto-quinto anno di vita del fondo (ove vantaggioso per gli investitori);
utilizzo prudente della leva, con un target massimo del 50%;
strategia di investimento flessibile, che permetta ai gestori di identificare le migliori opportunità all’interno del mercato degli uffici nel centro di Londra.
Clive Castle ha commentato: "Il mercato degli uffici del centro di Londra è uno dei più liquidi, trasparenti e stimolanti mercati immobiliari a livello globale. Abbiamo già iniziato a identificare asset interessanti a prezzi attraenti e puntiamo a raggiungere una posizione che ci permetta di investire in anticipo rispetto al generale re-pricing del mercato, atteso a partire dal 2010 - 2011. La strategia e la struttura del fondo consentono di approfittare appieno dei benefici offerti da questo segmento di mercato, unico nel suo genere, e dalla sua ciclicità, a vantaggio dei nostri investitori".
Il fondo Central London Office Fund II investirà in asset di qualità in posizioni di pregio, con una buona redditualità di medio termine. I gestori privilegeranno proprietà con più tenant e che proteggano il fondo dal rischio del soggetto occupante nel breve termine, pur tuttavia con potenzialità per una gestione nel medio periodo, tra cui la gestione dei tenant, dei contratti di affitto e delle operazioni di rinnovamento (il fondo si esporrà difficilmente su operazioni di sviluppo). Ci sarà anche l'opportunità di creare valore da proprietà in leasehold.
Mike Sales, Director of Property Investment di Henderson, ha aggiunto: "Con il lancio di CLOF II stiamo offrendo agli investitori l'accesso ad un mercato interessante al momento giusto, con un team di gestione di grande esperienza. Non capita spesso di individuare occasioni di investimento in asset di prima qualità, in una sede così prestigiosa a livello mondiale e a prezzi così storicamente attraenti, in un momento in cui i mercati dei capitali sono particolarmente limitati. Inoltre, gli investitori internazionali potranno beneficiare anche della convenienza valutaria, entrando nel mercato degli uffici della capitale britannica a condizioni particolarmente vantaggiose. Il nostro team specializzato sul centro di Londra città occupa una posizione privilegiata per poter capitalizzare queste opportunità a beneficio degli investitori".
Il lancio del fondo Central London Office Fund II segue il successo dell’Henderson Central London Office Fund, il primo fondo di Henderson focalizzato sul segmento degli uffici di Londra, che è stato lanciato nel 2004 con l'obiettivo di registrare sovraperformance rispetto allo UK Annual Index di IPD. Tale fondo sarà attivo fino al 2011. Nel 2007 e 2008, alcuni immobili sono stati venduti per realizzare le relative performance e distribuire così 100 milioni di sterline agli investitori nel dicembre 2008. Il fondo Henderson Central London Office Fund ha un patrimonio pari a 507 milioni di sterline (a marzo 2009) e presenta un buon track record di sovraperformance rispetto al benchmark di riferimento" (CS della Società).
|
