25 e 26 settembre 2008

Sarebbe inesatto sostenere che la decima edizione di EPIC-European Property Italian Conference (che si è svolta a Roma il 25 e 26 settembre) sia andata alla grande. Ma è corretto, secondo me, dire che Claudio Pancheri (Chair della Conferenza) e il suo staff hanno compiuto un mezzo miracolo anche solo per averla realizzata in questi tempi: non difficili, ma difficilissimi. Quel poco di ottimismo che avevamo colto al Forum di Scenari Immobiliari (12 e 13 settembre) si è sciolto - dopo i vari casi Lehman &C - come neve al sole. Rare, rarissime, sono state a Roma le voci di coloro che sperano in una ripresina prossima ventura. Molte sono state però le sollecitazioni a "fare quadrato" e a cogliere, pur nello sconfortante panorama che stiamo osservando e vivendo, nuovi stimoli e nuove e diverse opportunità.

La platea: nonostante il momento di particolare turbolenza EPIC ha registrato in due giorni 522 delegati (lo sostiene il Comunicato Stampa conclusivo, non io). Certamente, tra i partecipanti ho visto diversi "Numeri Uno", e molti nomi noti, e anche alcuni Soci ASPESI. Certo, mancavano all'appello moltissimi dei personaggi che, nelle scorse edizioni della Conference, affollavano le Sale convegni e la Hall dell'Albergo. Ma, come si sa, io degli assenti non parlo. Attenzione anche alla "Delegates List": contiene svariati nomi che in realtà non c'erano. In compenso, però, ho visto molti volti nuovi, e ciò è bene.

Gli speakers: sono stati 47, con molti nomi eccellenti (complimenti dunque ai "quovadini" Nicola Paravati ed Enrico Cestari - i due "guardian angels" di Pancheri - cui va il merito della creazione e la gestione di tanta parte di EPIC) che hanno fatto staffetta in nove panel. Sconcertante l'assenza di Gianni Alemanno (al suo posto, e all'ultimo minuto, il Sindaco di Roma ha inviato l'assessore all'Urbanistica, Marco Corsini), e altrettanto sconcertante è stato il forfait dell'assessore alla Casa del Comune di Roma, Alfredo Antoniozzi, che era in agenda nella main session su "Social Housing" e che ha pensato bene di non inviare nessuno a prendere il suo posto.

Per carità, avranno avuto i loro bravi motivi (ubi major...): ma almeno la buona educazione esigerebbe altri e diversi atteggiamenti.

Ciò detto, va però sottolineato che moltissimi degli interventi (dimentichiamo per il futuro, per favore, alcuni Relatori che si sono limitati a legger la brochure aziendale) sono stati di gran livello, a cominciare da quello di Claudio Pancheri ("La certezza: è tempo di ripartire e riacquistare la fiducia. La proposta: ricominciare da un immobiliare meno aggressivo dal punto di vista finanziario e più responsabile da un punto di visto sociale”). Trascinante, come da aspettative, è stato il discorso di Philippe Daverio: l'antropologo culturale (come lui stesso ama definirsi) ha fatto sorridere quando ha citato il "bazar dell'architettura archistar", e quando ha osservato che il real estate non è più real e neppure più estate . Ha preso i panni dell' economista ( che non è, ma che potrebbe benissimo essere ) nello spiegare le ragioni profonde delle crisi passate e presenti (ognuna ha avuto una "mamma" che ha "pucciato" il bambino nella piscina piena di pescecani ) . Ha invitato a riscoprire i valori "artigianali " delle nostre sapienze , e il senso dell' immobiliare "patrimonio" .Ha incitato alla prudenza, ha guardato al passato per andare al futuro , ha incantato tutti, ha convinto tutti. Mirabile dictu, visu et auditu.

E' seguito poi l' affondo di Carlo Puri Negri sul progetto di SGR " pubblica" ( argomento ripreso con pari veemenza anche da altri Relatori, tra cui Massimo Caputi, AD di Fimit ) e l' inaspettata autocritica . Su ciò, i molti cronisti presenti si sono scatenati, quindi io non mi dilungo. Il sempre affascinante AD di Pirelli RE cattura sempre la platea, quando parla lui non vola una mosca e, poichè da un bel po' non si faceva vedere in giro, la sua presenza è stata particolarmente apprezzata . Verbatim ! ( che vuol dire letteralmente ).

Come dicevo , la maggior parte degli interventi di EPIC sono stati di ottimo livello. Buona anche la scelta degli argomenti , tra cui primeggiavano Social Housing e Green Business ( sessione da me moderata : lo dico perchè sono stata " acchiappata" per il ruolo solo all' ultimo momento , e quindi il mio nome non figura nel Programma . I " miei" panelists erano tutto eccellenti ). Interessante - anche se tra le lacrime - il focus su New York, mercato in cui agisce Valter Mainetti . Il fondatore del Gruppo Sorgente ha ricevuto molti applausi , non solo per un ragionamento " ragionevolmente ottimista", ma anche perchè gli era stato consegnato, durante il Gala Dinner ( il 25 settembre ) il " Premio EPIC" assegnato anche quest' anno dalla Giuria della Conferenza. Inter nos, ottima scelta .

Il Gala Dinner . La serata di gala costituisce da sempre uno dei punti di maggior forza di EPIC: Claudio Pancheri è un genio ( vero genius loci ) nell' individuare location indimenticabili, e anche questa volta ha fatto centro . L' evento si è svolto nel Castello di Torcrescenza, alle porte di Roma lungo la via Flaminia ." Situato in un parco secolare , ornato da fontane e giochi d’acqua , il Castello fu fatto costruire nella prima metà del XV secolo dal Marchese Francesco Crescenzi nel luogo dove sorgeva un’antica torre. Grandi artisti come Claude Lorrain e Nicolas Poussin si sono ispirati a questo luogo dipingendolo più volte nei loro famosi paesaggi. La vallata sottostante, detta “la valle del Pussino”, è diventata per la sua naturale conformazione, un campo da golf: il Parco di Roma. Un suggestivo viale nel bosco porta al Castello, residenza privata di Donna Sofia Borghese Ferrari Sardagna di Neuburg e Hohenstein, figlia del Principe Scipione Borghese e discendente di Papa Paolo V. La bandiera con i colori di famiglia sventola ancora su una delle torri… Donna Sofia, con sapienza e amore ha fatto rivivere questo posto incantato aprendo le Corti per esclusivi eventi e le Foresterie per i suoi ospiti". ( queste ultime righe sono tratte dal sito web del Castello ) .Un luogo davvero magico. A seguire, c'è stata una " live session and DJ set", offerta da Abaco Team, apprezzata soprattutto dagli EPIC Delegates più giovani ( Gaudeamus igitur , juvenes dum sumus ) .

Prima del Gala Dinner c' era stata una sessione di " Wine& RE Business Club" organizzata da MMHolding, dedicata all' " innovazione " nell' immobiliare e aperta a tutti i Delegati presenti. Hanno acolto l' invito, direi, un centinaio di persone, tra cui numerose erano le Ladies di AREL, Associazione Real Estate Ladies.

Last but not least , a conclusione della Conference è stata presentata " Italia in sviluppo ", ricerca ( giunta quest' anno alla sua quinta edizione) che nasce dalla collaborazione tra Assoimmobiliare, Associazione dell'industria immobiliare italiana, e ANCI, Associazione Nazionale dei Comuni Italiani . "Nonostante gli ultimi 12 mesi siano stati contrassegnati da una congiuntura immobiliare debole, un primo confronto con lo studio 2007 mostra alcuni importanti segnali positivi: sono saliti a 383 i progetti censiti (15% in più rispetto all'anno scorso), con una quota di capitale investito in media di 265 milioni, cresciuta quindi di oltre 13 punti percentuali. Sono invece diminuiti i progetti giunti a compimento, passati dai 32 del 2007 ai 20 del 2008, fattore in parte dovuto all'aumento dimensionale dei nuovi progetti che, per questo, richiedono tempi più lunghi. Così come veniva rilevato lo scorso anno, la maggior parte dei progetti monitorati rappresentata da iniziative di riqualificazione/recupero dell'esistente (55% del totale), a fronte di una quota minore, ma in aumento rispetto all?anno passato, di interventi di nuova realizzazione (45%, cresciuta di tre punti percentuali). Sostanzialmente in linea con il 2007 il numero dei nuovi progetti monitorati, quest'anno 106 rispetto ai 110 dell'anno scorso, ma che, a fronte di un modesto aumento di superficie fondiaria interessata, si caratterizzano per un valore medio dell'investimento decisamente superiore: 173 milioni di Euro contro i 117 milioni di Euro medi relativi agli interventi registrati lo scorso anno.Il volume totale degli investimenti immobiliari nel 2007 si è attestato a quota 7,1 miliardi (-3% rispetto al 2006) concentrati principalmente nel settore direzionale, a cui vanno 2,9 miliardi (+4% rispetto al 2006). I primari player del mercato italiano detengono infatti portafogli costituti per quasi la metà da immobili a uso terziario-direzionale, lasciando agli altri comparti ruoli di secondo piano anche se in crescita nel tempo. Osservando la distribuzione territoriale degli investimenti, Milano si conferma anche nel 2007 il mercato preferito grazie alla maggiore disponibilit? di prodotto, ma crescono allo stesso tempo le transazioni al di fuori delle città di Milano e Roma" . ( Così. tra virgolette, la Nota di stampa diffusa al termine dei lavori) .

Data la gradita latinità del tema di questa decima edizione di EPIC, da più parti si è suggerito di proseguire , anche in futuro, con un titolo nella amatissima lingua di Roma . Allo scopo , dunque e solo, di essere di ispirazione, propongo qui sotto in Nota - e per chiudere - il testo dell' indimenticato " Vademecum Tango " di Franco Nebbia, cabarettista famoso negli anni sessanta e settanta , nato a Roma ma milanese d' adozione. A noi che in quegli anni andavamo al liceo e poi all' università ( studiando Virgilio e Tacito ) , e che qualche volta andavamo anche al Derby ( sì, il mitico cabaret di viale Monterosa, a Milano ) , questa canzone piaceva da pazzi . Soprattutto l' incipit : per chi il latino non lo ricorda ...mutatis mutandis vuol dire " cambiate le cose che devono essere cambiate " ( PGL) .


NOTA : " Vademecum Tango "

Mutatis mutandis , absit iniuria verbis,
temporibus illis , obtorto collo ... tango!
Ubi major minor cessat , talis pater talis filius,
motu proprio ad majora
ahi, vademecum tango, ad usum Delphini.
Ubi major minor cessat , talis pater talis filius
motu proprio, ad majora
ahi, vademecum tango... sed alea iacta est!
Memento audere semper , mala tempora currunt.
Per aspera ad astra, parva sed apta mihi,
horribile visu , sed ex abrupto... tango!
Ubi major minor cessat, talis pater talis filius,
motu proprio ad majora
ahi, vademecum tango, ad usum Delphini.
Ubi major minor cessat ,talis pater talis filius,
motu proprio, ad majora,
ahi, vademecum tango... sed alea iacta est!
Ubi major minor cessat ,talis pater talis filius,
motu proprio ,ad majora
ahi, vademecum tango, ad usum Delphini.
Ubi major minor cessat, talis pater talis filius,
motu proprio, ad maiora
ahi, vademecum tango... sed alea iacta est!
Ipso facto, magna pars!