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Secondo la ricerca sui mercati dei capitali condotta da Jones Lang LaSalle in 60 paesi, nel terzo trimestre 2012 i dati relativi all'attività di acquisto degli investitori globali sono rimasti stabili, con US$ 96 miliardi di transazioni nel corso del trimestre.
Nonostante un leggero calo registrato nel secondo trimestre 2012 sul volume totale di US$ 106 miliardi, i livelli delle transazioni si sono mantenuti elevati nei mesi estivi del terzo trimestre. Questo scenario è dovuto ai dati positivi registrati nei principali mercati consolidati in tutte e tre le regioni, ovvero Stati Uniti, Regno Unito, Germania e Australia.
Arthur de Haast, a capo dell'International Capital Group di Jones Lang LaSalle, ha dichiarato: "Sebbene le tendenze generali continuino a essere influenzate dall'ambiente economico, i volumi delle transazioni nell'ultimo trimestre si sono mantenuti elevati grazie agli alti livelli di interesse registrati nel settore degli immobili destinati a ufficio, al retail e all'industria nei maggiori mercati mondiali. Gli investitori stanno investendo capitali nelle principali città dei mercati più sicuri. Questi grandi mercati hanno una maggiore liquidità e presentano livelli inferiori di rischio e sebbene i profitti possano essere meno interessanti di quelli che potrebbero garantire mercati emergenti quali Brasile, Cina e India, la crescita di tali economie ha subito un rallentamento e la trasparenza del mercato è inferiore".
David Green-Morgan, Global Capital Markets Research Director di Jones Lang LaSalle, ha dichiarato:
"Sebbene gli investitori siano ancora cauti e per concludere le transazioni sia necessario più tempo, le previsioni per i mesi restanti del 2012 sono ragionevolmente positive. Il finanziamento per le transazioni immobiliari mostra segni di miglioramento negli Stati Uniti con l'emissione di CMBS destinata a superare i livelli registrati nel 2011 e i livelli di debito in calo costante a dimostrazione che l'attività di rifinanziamento è in corso. Il quantitative easing ossia l'alleggerimento quantitativo del governo e la politica della banca centrale hanno inoltre migliorato i livelli globali di liquidità e fiducia".
Arthur de Haast ha aggiunto:
"Storicamente il quarto trimestre dell'anno è il più attivo e si prevede che quest'anno non sarà diverso in merito alle transazioni immobiliari. Sebbene gli investitori in tutto il mondo prestino attenzione alle prossime elezioni presidenziali negli Stati Uniti, si prevede che queste abbiano un impatto limitato sull'attività come dimostrato dal caso delle recenti Olimpiadi di Londra. Per il futuro prevediamo un incremento nei volumi nel 2013 e una tendenza a cui prestare attenzione è l'attività costante nei settori alternativi, in cui i nostri team sono attualmente molto impegnati.
L'analisi Global Capital Flows di Jones Lang LaSalle fornisce una serie di dati studiati per aiutare gli investitori a comprendere i movimenti dei capitali nel settore degli immobili commerciali a livello globale. I risultati dell'analisi vengono pubblicati trimestralmente, in primo luogo nell'analisi del volume delle transazioni descritta nel presente comunicato e in secondo luogo all'interno di un più ampio
report trimestrale che verrà pubblicato nelle prossime settimane. Tutti i dati attuali dell'analisi Global Capital Flows sono disponibili nel sito Web interattivo che agisce anche da portale di accesso alle ricerche sui mercati globali di capitale di Jones Lang LaSalle.
Fonte: CS della Società
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