«Immobiliare Lombarda S.p.A. è GLOBAL SERVICE PROVIDER attivo nella gestione dinamica del patrimonio immobiliare di FONDIARIA-SAI SpA. In tale ambito Immobiliare Lombarda è stata incaricata di assistere FONDIARIA–SAI nella vendita dell’immobile denominato “Torre Velasca”.
La Torre è stata progettata e costruita tra il 1956 e il 1958 e con la sua caratteristica forma a fungo è uno dei simboli più noti della città; il progetto fu opera di un gruppo di architetti di Milano, ovvero Banfi, Belgioioso, Peressutti e Rogers. L’edificio è un’architettura moderna ma, allo stesso tempo richiama le costruzioni tradizionali del centro storico e del contesto milanese in cui sorge, svettando insieme al duomo, ai campanili della città e al castello sforzesco.
Si tratta infatti di una torre caratterizzata dai piani più alti aggettanti, sporgenti dal corpo inferiore, secondo i medievali modelli di torre. Il nome dell’edificio è legato a quello dell’omonima piazza seicentesca, voluta dal governatore spagnolo Juan de Velasco. Strutturalmente è formata da 27 piani fuori terra e 2 piani interrati; al piano terra si trovano i negozi, dal 1° al 17° piano sono collocati gli uffici, al 18° piano al momento ci sono magazzini, una piccola unità abitativa e locali tecnici, dal 19° al 26° piano si trovano le abitazioni. I due piani seminterrati sono adibiti a posti auto, magazzini, vani tecnici e sottonegozi.
La struttura del fabbricato è in cemento armato, le facciate in muratura con bretelle in C.A.; la copertura è a falde con lastre in rame.
I serramenti esterni sono costituiti da infissi in alluminio con vetro semplice, quelliinterni sono in legno e gli spazi comuni hanno porte antincendio. I divisori interni sono tramezzi in muratura. Gli impianti di riscaldamento/condizionamento hanno ventilconvettori e bocchette; l’impianto elettrico è con quadri di distribuzione ai piani. L’edificio è dotato di quattro ascensori per gli uffici, due per le abitazioni, uno di servizio e uno per VV.FF.
Situazione locativa
La redditività lorda attuale del fabbricato è pari ad € 3.526.266.
Il tasso d’occupazione attuale del fabbricato è pari al 67% circa (vacancy 33% circa).
In considerazione delle scalette di canone già concordate con i conduttori, dei contratti in corso di stipula e delle potenzialità delle porzioni attualmente sfitte, il canone prospettico del fabbricato è stimato in €. 5.250.000 circa.
Superficie lorda porzioni principali
Abitazioni: mq. 6.750 ca.
Uffici: mq. 10.720 ca.
Parti comuni locate: mq. 150 ca.
Negozi: mq. 630 ca.
Sottonegozi: mq. 420 ca.
Laboratori: mq. 200 ca.
Magazzini: mq.350 ca.
Cabine ENEL: mq.20 ca.
Autorimesse coperte (p.a.n. 170): mq.6.420 ca.
Posti auto scoperti (n. 48): mq.440 ca.
Totale porzioni principali: mq. 26.090 ca.
Superficie lorda “altro”
Scale e disimpegni: mq.4.400 ca.
Vani tecnici: mq. 1.180 ca.
Intercapedine: mq. 240 ca.
Balconi e terrazze: mq. 860 ca.
Totale altro: mq. 6.680 ca.
