12 giugno 2008

Si e' tenuta all'Expo Italia Real Estate (EIRE), all'interno di una manifestazione organizzata dalla FIABCI in cooperazione con Tecnoborsa (presentazione del Real Estate Market Advisory Group (REM) - gruppo consultivo sul settore immobiliare a livello mondiale recentemente costituito dalle Nazioni Unite), la Tavola Rotonda del Forum Immobiliare Milano (FIRE) sul tema "L'immobiliare per lo sviluppo sostenibile verso l'Expo Milano".

Moderata da Paolo Liguori, la tavola rotonda è stata animata dai brillanti interventi dei discussants, rappresentati dai Presidenti delle Associazioni milanesi piu' rappresentative del settore (Achille Linneo Colombo Clerici,di Assoedilizia, Claudio De Albertis, di Assimpredil, Federico Filippo Oriana, di Aspesi), oltre che dall'esperto dei trasporti del Politecnico di Milano Fabio Casiroli e dall’esperto urbanista dell'Università La Sapienza di Roma Francesco Karrer.

Partendo, dunque, dall'obiettivo primario del REM di utilizzare il mercato immobiliare come strumento per migliorare le condizioni economiche e sociali di un Paese, e dall'opportunità che in questo senso offre EXPO 2015, e' stata innanzitutto sottolineata la necessità di una governance efficiente e snella che consenta - come evidenziato da Colombo Clerici - di progettare proficuamente una ricaduta dei plusvalori che questo evento genererà, in modo da contribuire a risolvere i problemi ancora aperti (ad esempio quello della casa ed il sistema di mobilità e dei trasporti, tema brillantemente illustrato da Casiroli) e le criticità urbane (ad esempio le periferie).

Sul tema dell'infrastrutturazione De Albertis è intervenuto proponendo l'introduzione di una tassa patrimoniale destinata al finanziamento della stessa, soluzione che tuttavia appare decisamente improbabile dopo la scelta dell'abolizione dell'ICI da parte del Governo. Francesco Karrer, da parte sua, ha sottolineato l'esigenza urgente di allargare gli ambiti delle possibilità realizzative edilizio-immobiliari, eliminando la logica del vincolo e aprendo anche a possibilità nuove su vasta scala come la demolizione di ciò che non è riconvertibile.

Gran parte del dibattito si è quindi concentrato sul tema dell'housing: Oriana, ricordando come ormai il ceto medio italiano non possa più permettersi l'acquisto della casa, ha altresì evidenziato l'impossibilita' per i promotori immobiliari di creare prodotti da destinare alla locazione residenziale per la mancanza delle necessarie condizioni fiscali e civilistiche. Queste due concomitanti situazioni rischiano di determinare, in particolare a Milano, una crisi sociale insostenibile per evitare la quale Oriana ha avanzato due proposte a breve termine: 1) l'azzeramento dell a delibera comunale di pratica triplicazione degli oneri di urbanizzazione a Milano, 2) il ribaltamento totale dello sciagurata fiscalità immobiliare del passato governo.

Paolo Liguori ha concluso i lavori con l'invito a una maggiore intraprendenza da parte degli operatori nel far sentire la propria voce, rappresentativa di un settore che indubbiamente costituisce il fattore trainante dell'economia nazionale e della trasformazione urbana e territoriale (CS FIRE)