20 marzo 2007

La grande corsa del “mattone” non è finita, è ciò è testimoniato dai dati contenuti nel Rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare 2006, presentato ai Soci a Milano, il 20 marzo, e successivamente a Bologna alla Conferenza Stampa.
«Il 2006 ha rappresentato a livello mondiale un periodo di forte crescita dei mercati immobiliari nonostante i ripetuti aumenti dei tassi di interesse disposti dalle banche centrali» ha affermato Gualtiero Tamburini, Vicepresidente di Nomisma e Responsabile dell' Osservatorio sul mercato immobiliare del Centro di Ricerche bolognese.
Lo scenario tratteggiato dal Rapporto Nomisma narra di una tendenza all’aumento riferita a sconti e tempi di vendita con prezzi che continuano a crescere in maniera sempre più lenta rispetto al passato.
Il mercato degli investimenti immobiliari mondiale ha raggiunto la quota record di quasi 500 miliardi di euro. Questo si deve all’armonizzazione raggiunta a livello economico globale, con previsioni positive per il prossimo anno.
In questo quadro il mercato italiano, il cui ruolo continua a essere piuttosto limitato, è considerato sempre più solido, maturo, a bassa volatilità, e con un elevato indice di trasparenza. «La solidità e la tenuta del nostro mercato nonostante le preoccupazioni mostrate in relazione al reiterato incremento dei tassi di interesse, hanno già prodotto effetti negativi sul mercato americano, soprattutto per le insolvenze dei mutui più rischiosi. Questo trova fondamento nella virtuosità strutturale delle famiglie italiane» ha proseguito Gualtiero Tamburini.
Proprio alle famiglie italiane Nomisma ha dedicato un ampia pagina all’interno del Rapporto, analizzandole sia dal punto di vista economico che sociale.
Nello Studio si evince che nonostante i gruppi parentali italiani presentino un reddito più basso rispetto a quelle di altri paesi avanzati siano tendenzialmente più ricche (in quanto proprietarie di immobili), limitatamente insolventi e molto propense al risparmio.
L’indebitamento medio delle famiglie italiane continua a essere modesto e tocca circa il 5 per cento del patrimonio, con un tasso d’insolvenza fermo a 1,7 per cento.
L’incremento graduale dei tassi di interesse ha comunque fatto sentire marginalmente i propri effetti determinando un rallentamento del ritmo della crescita dei mutui per l’acquisto delle abitazioni. Questo è avvenuto grazie a nuove formule contrattuali di protezione, di fronte a fenomeni inflazionistici. Riguardo ai servizi del debito e dei prestiti personali, non dovrebbero esservi forti ripercussioni né sul livello dei consumi né su quello della domanda immobiliare di prima casa, semmai forse in quella per investimento.
Il mercato immobiliare, in particolare delle città intermedie, nel 2006 ha registrato un aumento dei valori di compravendita nella misura del 6,2 per cento per le abitazioni nuove, e del 6,9 per cento per quelle usate, a fronte di un incremento più contenuto per i mercati degli immobili, (per l’impresa +5,6 per cento, uffici +5,7 per cento, negozi e capannoni industriali +6,1 per cento), a testimonianza di una intonazione più debole per questi ultimi rispetto al mercato abitativo.
Fenomeno che dovrebbe accentuarsi nel 2007, con un incremento medio previsto del 3,5 per cento, per tornare poi a una ripresa nel 2008 (prevista del +3,8 per cento).
Nomisma ha celebrato il suo ventennale e noi non possiamo che augurarle la stessa produzione continua di Rapporti e di Studi, utilissimi per chi si occupa, lavora, e studia le discipline connesse al Real Estate.