ottobre 2005

Quattro significativi momenti di "mondanità immobiliare" (ma con una bella dose di tecnicalità) a Milano, in questi giorni d'ottobre 2005: con DEGW, ProLogis, Lovells e Espansione Commerciale.
Ecco i primi due.

- Il 6 ottobre, nell'elegantissimo Hotel Four Season in via del Gesù, Luigi Mangano, a capo di DEGW Italia, ha organizzato un "Power Lunch" davvero chic. Una quarantina gli ospiti complessivamente convenuti (tra cui Giorgio Viganò, componente della Giunta della CCIAA di Milano, e Paolo Caputo, famoso architetto). Tutti ad ascoltare le disquisizioni sul tema "Quale futuro per l'architettura?" da parte dello stesso Mangano, di Lora Nicolaou (la quale «leads DEGW's projects in urban planning, development briefing, planning policy and evaluation work. Most recently, Lora has directed a number of tall building strategies for Rotterdam, Dublin and London, along with expansion plans for the City of Cambridge. She has extensive experience in urban briefing and master planning, with key studies including Utrecht Central Station, West Amsterdam Regeneration and Manchester Southern Gateway. Lora held a senior lectureship post at Oxford Brookes University and taught at the Joint Centre for Urban Design. She continues to lecture extensively at conferences across the UK and Europe»), e dell'assessore alla Cultura del Comune di Milano, Stefano Zecchi (studioso, docente universitario , scrittore e vero e proprio "volto della tv"), coordinati da noto giornalista del Corriere della Sera.
Provocatoriamente, Luigi Mangano aveva sottotitolato l'incontro "Milano come Dubai, Milano come Shangai?", intendendo con ciò discutere se, e come, i nuovi progetti della città contribuiranno a disegnare, per Milano, un modello innovativo dove la consapevolezza ecologica e l' " urbanistica illuminata " si possano incontrare. Quali, è stato chiesto al floor, potranno essere le conseguenze economiche, antropologiche e sociali delle nuove architetture per uffici? E ancora, sono "trapiantabili" a Milano «sia pure in forme stilisticamente e spazialmente nuove», le previste iniziative e i grandi progetti di riqualificazione urbana?
In sintesi, DEGW ha voluto far riflettere su quali «dovrebbero essere i modelli di sviluppo urbano più appropriati per Milano in termini economici, di immagine architettonica e di risposta alle aspettative di una cittadinanza che vuole essere europea». Circa la recente polemica sulla presunta colonizzazione dell’Italia da parte dei esteri, Luigi Mangano ritiene che «occorra insistere su gare più trasparenti, aperte a tutti, e non più su incarichi fiduciari ai soliti nomi stranieri o alle star italiane». Il valore politico di un progetto , infatti, è nella sua qualità architettonica e nel suo corretto inserimento nel contesto urbano e nel carattere della città. Il sensazionalismo da parte di molte amministrazioni e le conseguenti architetture urlate sono «indice di un processo autodistruttivo che potrebbe coincidere anche con un possibile sboom immobiliare», ha continuato Luigi Mangano, secondo il quale Milano ha «bisogno di un piano generale di crescita urbana per difendersi dalla fortuita collocazione dei nuovi complessi edilizi nel suo contesto; e forse anche di migliori amministratori pubblici».
E questo, Mangano (che conosco da molti anni) lo sostiene da tempo.
La connettività e la globalizzazione, ha sottolineato nel suo intervento Lora Nicolaou, rendono le città più importanti che mai. Ma Milano può dunque diventare una città davvero globale? Sì, è la risposta, se saprà offire ai suoi cittadini, con le migliori opportunità anche architettoniche, «diversità, complessità, e infrastrutture culturali e sociali». Milano dovrà affrontare una competizione che è più internazionale che locale; i vantaggi per i nuovi development stanno su scala regionale più che cittadina; e le decisioni circa la "location" sono guidate da una «molteplicità di scelte».
Tutti d'accordo (tra il "culatello di zibello con perle di melone" e il "risotto mantecato alle verdure rapestri") sul fatto che la grandezza di Milano sta nella sua vocazione alla contemporaneità. Lo diceva anche il celeberrimo Giò Ponti. Parlare perciò di «piano urbano, per Milano, è platonico e anacronistico» ha osservato Paolo Caputo (il quale «nel suo piccolo, si sente un architetto planetario»), durante il dibattito: che si è svolto gustando il "sorbetto al torrone e miele con crema di lamponi". Ci sono molte cose già in buon divenire, quali lo "Scalo Farini", i "Mercati generali", la "fascia Sud", con la "Città dello Sport" e la "Città della Scienza", e la "Città della Moda": che deve guardare al futuro, ai giovani e non «ai "grandi" che appartengono già al passato».
Al momento del "caffè e frivolezze" è intervenuto anche Giancarlo Tancredi, che presso l'assessorato allo Sviluppo del Territorio del Comune di Milano guida il nucleo "Progetti Strategici". Alla fase di dinamismo, forse di euforia, occorre passare a quella della riflessione. Ma è indubbio che «il dinamismo è ciò che un amministratore della città deve avere».
Al termine della gradita colazione, tutti hanno avuto un simpatico omaggio: no, non parlo del gadget, ma del fascicolo "Consigli per i Facilities Manager e per gli Immobiliaristi", predisposto da Luigi Mangano.
Ma di questo, diremo oltre, in sede "tecnicamente" più appropriata. E cioè "Economia Immobiliare", in corso di preparazione (sarà diffusa a fine anno).

(Nella Foto, l'inizio del "Power Lunch")

- Sempre il 6 ottobre, ma alla sera, ProLogis Italia ha accolto un ristretto numero di ospiti (per lo più clienti), per un incontro davvero speciale. L'occasione, la presentazione delle tre nuove location italiane della Società, che è leader mondiale nella logistica immobiliare: "ProLogis Park Bologna", "ProLogis Park Padova" e "ProLogis Park Lodi" (ma di ciò racconteremo oltre, in sede tecnicamente più appropriata, ut supra).
Alexandra Lopes, Vice-President ProLogis Italia, e Carlo Walder, responsabile commerciale della Società, hanno illustrato - duettando simpaticamente - i tre progetti, con tanto di grafica e filmati. Ma a ogni presentazione (peraltro e saggiamente di breve durata) faceva seguito la degustazione di bei vini tipici (spiegati da una brava e simpatica sommellier) e l'assaggio di ottimi prodotti caratteristici dei luoghi ove i Parchi si trovano.
Il tutto è avvenuto in una bella sala di Palazzo Bovara - sede del Circolo del Commercio - in corso Venezia. Palazzo che è caro alla mia memoria, dato che lì organizzai, a giugno 2004, la Cena di Gala dell'11a Conferenza di ERES - European Real Estate Society, network paneuropeo di economisti immobiliari da me presieduto. Tutti coloro che vi parteciparono (ben 300 persone, provenienti da una quarantina di Paesi) conservano dello spendido evento memoria vivissima.