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TH Real Estate ha raccolto ulteriori €422mln per il suo European Cities Fund da cinque investitori internazionali. Il fondo europeo core open-ended al momento ha riscosso l’interesse di investitori da Germania, Austria, Olanda, Italia, Irlanda, Stati Uniti e Australia. A oggi il fondo ha raccolto circa €1 mld.
Lanciato a marzo 2016, il Fondo ha costruito un portafoglio iniziale che comprende asset di elevato standard qualitativo per un valore totale di €940mln e ha altre due operazioni in fase di completamento. Il portafoglio offre agli investitori accesso a €1,6mld di asset real estate nelle città europee più dinamiche e resilienti. La recente raccolta di nuovo capitale garantisce un’ulteriore iniezione di €550mln di capacità di investimento, destinata ad asset nei segmenti uffici, industriale e retail.
Attualmente il Fondo possiede il retail park Meraville di Bologna, prima acquisizione realizzata per il fondo nel 2016, lo shopping center più importante di Helsinki, il Kamppi, per una superficie totale di 36.600 mq, lo Xanadu Shopping Centre di Madrid in joint venture con Intu, The Omni Centre di Edimburgo, una struttura a destinazione d’uso misto adiacente al progetto di sviulppo dell’Edinburgh St James, e un finanziamento aggiuntivo per The Cube di Berlino, un progetto per lo sviluppo di 18.500 mq di uffici prime, ben posizionati di fronte al palazzo del Parlamento tedesco. Nel segmento degli uffici sono in via di definizione ulteriori investimenti.
Andrew Rich, European Cities Fund Manager, ha commentato: “Questo finanziamento è la dimostrazione della fiducia che gli investitori ripongono sia nella strategia del Fondo, basata sulle città come termine di riferimento, sia nella nostra capacità di investire il capitale in modo proficuo, sfruttando il nostro network locale in Europa. La strategia, supportata da ricerche con focus sui trend strutturali e demografici di lungo termine, è in linea con l’approccio dei nostri investitori, poiché tende a guardare oltre i cicli di breve termine e garantire crescita e rendimenti sul lungo termine”.
“La presenza diffusa in Europa, con 300 dipendenti in otto sedi, la nostra expertise e i rapporti consolidati con gli operatori chiave del settore ci garantiscono un accesso privilegiato alle operazioni di nostro interesse, focalizzate su asset di standard qualitativo elevato in tutta Europa. Continueremo a lavorare con il massimo impegno per individuare le opportunità giuste per i nostri investitori.”
Più di 200 città europee sono state analizzate e valutate attraverso un sistema proprietario sviluppato dal team di ricerca di TH Real Estate, che ha individuato le città strutturalmente posizionate per accrescere il proprio valore in un orizzonte di lungo termine. Le città sono state valutate sulla base di fattori “soft” (es. qualità della vita e tecnologia), fattori “hard” (es. urbanizzazione e popolazione giovane) e fattori di crescita (es. spesa discrezionale e crescita della popolazione) e inserite in una classifica con le città meglio posizionate per beneficiare di una crescita della domanda immobiliare nel lungo termine. Il Fondo punterà ad offrire agli investitori rendimenti diversificati e difensivi e ad ottimizzare i rendimenti di lungo termine puntando solo in città “a prova di futuro” in Europa.
Mario Pellò, Head of Investments, Italy ha aggiunto: “La strategia di focalizzarsi sulle città piuttosto che sui Paesi ci permette di sfruttare il potenziale di città con performance superiori alla media nazionale, come Roma, Milano e Bologna, città quest’ultima dove l’European Cities Fund ha realizzato il suo primo investimento. L’approccio innovativo, supportato dall’analisi di trend strutturali di lungo termine, è in grado di cogliere il giusto equilibrio tra rischio e diversificazione e, allo stesso tempo, di trarre beneficio da opportunità di apprezzamento sul breve periodo”.
L’European Cities Fund rientra nella serie dei fondi ‘Resilienti’ di TH Real Estate, sviluppati per gli investitori che puntano alla diversificazione e a rendimenti e crescita di capitale nel lungo termine. Le strategie di investimento per questa serie sono focalizzate su asset di fascia alta, in città ben posizionate in base ai trend strutturali di lungo-termine, come le variazioni demografiche, l’urbanizzazione e lo sviluppo tecnologico.
Fonte : Company