Le mie ricette per la real estate communityTH Real Estate ha lanciato un fondo immobiliare aperto- denominato Asia Pacific Cities Fund – dedicato a una selezione di città dell’area Asia-Pacifico. Si tratta del quarto fondo della serie Global resilient cities di TH Real Estate, che investirà in città selezionate ‘a prova di futuro’ in tutta la regione, e seguirà le medesime linee strategiche adottate in precedenza dagli altri fondi appartenenti a questa serie.
Il Fondo, destinato a investitori istituzionali, si concentra su 17 città principali in tutta la regione Asia-Pacifico, selezionate grazie al filtro di ricerca brevettato da TH Real Estate, che identifica 90 città in tutto il mondo che la Società ritiene siano più promettenti per crescita demografica e strutturale. Tokyo, Sydney, Brisbane, Singapore e Seoul sono tra le 17 città selezionate per gli investimenti. Il Fondo si concentrerà principalmente sui segmenti retail, uffici, industriale e residenziale.
L’Asia Pacific Cities Fund si è già assicurato il primo asset a Sydney, che rappresenta il mercato immobiliare più grande e più liquido in Australia. L’immobile, locato a uso ufficio, si trova in Clarence Street 183, all’interno del distretto CBD, noto come “corridoio occidentale”. La proprietà è in fase di sviluppo da parte di un noto costruttore locale, Built, e offrirà circa 7.900 mq di spazio su 12 piani. Lo sviluppo ha l’obiettivo di conseguire i rating 5 Star NABERS Energy e 5 Star Green Star, così da collocarsi al vertice delle performance in termini di sostenibilità.
Louise Kavanagh, Real Estate Manager, ha dichiarato: “Il nostro Asia Pacific Cities Fund è stato progettato per offrire agli investitori l’accesso a quelle che definiamo città “a prova di futuro”, sostenibili e resilienti in una regione in forte crescita. Abbiamo storicamente una vasta competenza in asset “core”, nonché capacità di investimento e di gestione patrimoniale nel mercato dell’Asia-Pacifico. Useremo un approccio granulare per la selezione dei titoli, concentrandoci sui fattori di sviluppo e sui fattori secondari per integrare la nostra selezione basata sulle città e ottimizzare i rendimenti per i nostri clienti. Il nostro approccio di investimento a lungo termine cerca forti ritorni attraverso i cicli di mercato, sostenuti da tendenze strutturali per la crescita a lungo termine, che registrano la crescente influenza economica dell’area Asia-Pacifico.Siamo lieti di aver assicurato la nostra prima risorsa per il fondo. Sydney è un mercato di investimento chiave per l’Asia Pacific Cities Fund, con una solida crescita dei canoni di locazione e una domanda focalizzata fortemente sui fondamentali; in questo scenario questo asset rappresenta un’ottima integrazione per il nostro portafoglio.”
Harry Tan, Head of Research Asia Pacific, ha commentato: "L'Asia-Pacifico è l'epicentro di una serie di mega-trend attualmente in atto, dallo spostamento del potere economico da ovest a est, all'urbanizzazione e l'ascesa della classe media. Siamo certi che le città dell'Asia-Pacifico saranno sempre più protagoniste in futuro, e che un’asset allocation in quest’area consentirà agli investitori di aggiungere valore ai loro portafogli globali, grazie alla diversificazione regionale e agli ulteriori vantaggi offerti dalla differenziazione fra le città."
La società controllante di TH Real Estate, TIAA, ha impegnato un co-investimento iniziale di 200 milioni di dollari statunitensi. Il Fondo ha un target complessivo di oltre 2 miliardi di dollari USA su un periodo di cinque anni. Il Fondo Asia Pacific Cities segue il successo del prestigioso European Cities Fund di TH Real Estate, lanciato nel 2016, che investe in immobili a reddito in città “a prova di futuro” in tutta Europa. Il 2018 ha già visto il lancio di altri due fondi della serie Global resilient cities: un REIT global cities, in partnership con Nuveen, che ha visto TH Real Estate allargare la propria offerta agli investitori retail negli Stati Uniti, e un fondo focalizzato sulle opportunità retail nelle città chiave negli USA.
La serie Global resilient cities di TH Real Estate è focalizzata su strategie che puntano alla diversificazione, al rendimento e alla crescita del capitale nel lungo termine. Queste strategie si concentrano su investimenti in asset di elevato livello qualitativo in città chiave, ben posizionate in termini di trend strutturali di lungo termine, come il cambiamento demografico, l’urbanizzazione e la tecnologia.
Fonte : TH Real Estate