Le mie ricette per la real estate communityTH Real Estate ha acquisito per conto del suo Fondo European Cities un centro di distribuzione a Venlo, nei Paesi Bassi, da Next Level Real Estate BV, per un valore di circa €70mln.
L’asset ha una superficie totale di 75.493mq, distribuiti su quattro unità. La Fase 1, con la costruzione della prima e della seconda unità, è stata completata nel novembre 2017, mentre la costruzione della terza e della quarta unità, Fase 2, è stata portata a termine recentemente. Si sta discutendo anche di una possibile terza fase, che andrebbe ad aggiungere altri 43.427mq. L’asset è assegnato con un contratto di locazione di 15 anni a un retailer internazionale che intende utilizzarlo come principale centro di distribuzione a servizio della sua rete di e-commerce in rapida crescita nei Paesi Bassi e nell’Europa occidentale.
Situato nella provincia di Limburg, il centro si colloca in uno dei mercati europei più maturi e consolidati per il settore logistico. L’asset rappresenta un hub europeo ed è ubicato in un punto nevralgico che collega i maggiori porti dei Paesi Bassi alla Germania. Dispone di buoni collegamenti multimodali via acqua, strada e ferrovia, garantendo un’accessibilità ottimale; è inoltre in programma la costruzione del più grande terminal ferroviario nell’entroterra dei Passi Bassi, che sarà operativo nel 2019.
Liz Sworn, Co-Fund Manager dell’European Cities Fund di TH Real Estate, ha commentato: “Come primo asset logistico acquisito per il Fondo, Venlo è una buona fonte di diversificazione. La classe A, l’ubicazione ottimale, l’ampiezza dei lotti e la solidità dell’accordo con il locatario lo rendono un’acquisizione interessante per il Fondo, in grado di migliorare i rendimenti e offrire maggiore diversificazione agli investitori”.
Thorsten Kiel, Head of European Industrial & Logistics di TH Real Estate ha aggiunto: “L’asset è situato in uno dei principali snodi logistici d’Europa. La domanda di spazi da adibire ad attività logistiche nell’area lo rende una scelta ideale per il nostro portafoglio logistico europeo, del valore di €2,6mld, per cui investiamo in regioni caratterizzate da driver della domanda sostenibili e asset in grado di dimostrarsi resilienti nel Mondo di Domani”.
L’European Cities Fund fa parte della serie Resilient Global Cities di TH Real Estate, che applica strategie incentrate sulla diversificazione, sul reddito e sulla crescita del capitale nel lungo periodo. Queste strategie si focalizzano sull’investimento in asset con elevati standard qualitativi in città leader ben posizionate in termini di trend strutturali di lungo periodo, come i cambiamenti demografici, l’urbanizzazione e la tecnologia.
Venlo è la decima acquisizione del Fondo e il secondo asset nei Paesi Bassi, dopo l’acquisizione di Warehouse, asset prime a uso uffici ad Amsterdam.
TH Real Estate si è avvalsa della consulenza di Loyens & Loeff, Malcolm Hollis, EY, Cording e De Lobel & Partners. Il venditore è stato invece assistito da CMS e TLF Real Estate.
Fonte : Company
