Le mie ricette per la real estate communityTH Real Estate ha acquisito ‘The Warehouse’, un asset di uffici prime nel cuore del centro di Amsterdam, da una joint venture tra Angelo Gordon e APF International per circa €50 mln, con una transazione off-market. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, portata a termine a luglio 2017, con Peak Development come sviluppatore delegato. Disposto su cinque piani, offre una superficie affittabile di 6.324 mq. ed è interamente affittato a Oracle Nederland BV.
The Warehouse si trova in un’area sempre più popolare tra i residenti. A 1km dalla Amsterdam Central Station e a 25 minuti dall’aeroporto, raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. Con un rating BREEM “very good”, include 41 posti auto esterni oltre a 274 spazi per le biciclette.
L’asset è stato acquisito per l’European Cities Fund di TH Real Estate. Il Fondo punta a immobili capaci di generare rendimenti in città a “prova di futuro” in tutta Europa. Il mercato real estate in Olanda è forte e in crescita, e la nostra ricerca ha identificato Amsterdam come uno dei migliori centri finanziari d’Europa. Questa città rappresenta un forte elemento di diversificazione per il Fondo, data la bassa volatilità del segmento uffici ad Amsterdam.
Liz Sworn, Co-Fund Manager dell’European Cities Fund per TH Real Estate, ha commentato: “Amsterdam è un magnete per i millennial ed è una delle città più giovani d’Europa, con un indice di dipendenza degli anziani solo del 20%. Si prevede che la sua popolazione aumenterà di 163.000 unità nei prossimi 15 anni fino al 2030. In questo periodo di tempo, il numero delle persone al di sotto dei 40 anni dovrebbe aumentare di 66.000. La zona del centro città sta diventando una destinazione ambita per molte attività, in particolare quelle che cercano di attrarre una forza lavoro giovane e internazionale.
“Amsterdam è uno dei centri di uffici più dinamici tra quelli non di passaggio e beneficia di una volatilità relativamente bassa. La città offre una buona possibilità di diversificare le performance, insieme a Londra, Parigi e Berlino, che dovrebbero mostrare il loro potenziale con l’ampliarsi del portafoglio del Fondo. Inoltre, gli uffici del centro di Amsterdam hanno solitamente un range di superficie tra 1.000 e 2.500 mq e The Warehouse, con la sua ampia superficie di oltre 6.000 mq, rappresenta un unicum.”
TH Real Estate si è avvalso della consulenza di Knight Frank/NL Real Estate e di Loyens & Loeff. NL Real Estate è stato scelto come asset manager. Cushman & Wakefield e Osborne Clarke hanno rappresentato Angelo Gordon e APF International.
The Warehouse sarà il sesto asset del Fondo e si inserisce in un portafoglio che già comprende il Kamppi Shopping Centre di Helsinki, il più importante shopping center della Finlandia e il Meraville Retail Park di Bologna, uno dei retail park più grandi d’Italia.
Fonte : Company
