Le mie ricette per la real estate communitySimone Spreafico, Managing Director, Duff & Phelps REAG, è intervenuto il 17 giugno a Roma al Seminario ABI “La gestione efficiente del Credito Immobiliare,” condividendo con i rappresentanti del mondo bancario presenti la sua visione sul tema della valutazione immobiliare evoluta, in relazione alle linee guida ABI e alle nuove frontiere del mercato, dichiarando:
“In un contesto di mercato in continua evoluzione, gli istituti bancari stanno prestando sempre più attenzione alla qualità e affidabilità delle valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti. Diventa infatti sempre più importante stimare non solo il valore di un immobile al momento del finanziamento, ma soprattutto monitorarne il valore e la capacità di rimanere appealing sul lungo periodo per la domanda sempre più selettiva, rispondendo alle esigenze del mercato che cambiano velocemente.
Ciò risulta sempre più difficile, in una fase in cui i trend tecnologici, l’E-Commerce, i nuovi stili di vita e i nuovi modi di lavorare (co-working, smart-working) stanno impattando pesantemente su tutti i settori del mercato real estate; nuove tipologie immobiliari stanno emergendo con sempre maggiore forza, dalla logistica last mile, al senior living, allo student housing, fino all’evoluzione del retail in ottica multichannel e leisure.
Basti pensare, solo per fare un esempio, a quanto e come stia cambiando il comparto più tradizionale di tutti, il residenziale, dove similmente a ciò accade in altri paesi europei, si stanno affermando nuove forme dell’abitare, anche in relazione alla crescente mobilità della forza lavoro, che richiedono forme evolute di leasing e, almeno nelle grandi città, il superamento del concetto di casa in proprietà.
Dal convegno è emerso come le Banche e i loro consulenti per analizzare questi mercati sempre più complessi si avvarranno di tecnologie in grande evoluzione quali big data, intelligenza artificiale, blockchain, robot e sistemi gestionali evoluti.
In questo contesto mutevole e complesso è fondamentale affidarsi ad un partner valutatore professionale ed esperto, in grado da un lato di fare leva sulle nuove tecnologie per fornire analisi di livello quantitativo e qualitativo elevato, dall’altro di avere un struttura di professionisti esperti nelle differenti asset class che abbiano una conoscenza tecnica specifica dei diversi segmenti di mercato. Ritengo che l’unione di queste due componenti possa supportare le Banche nell’ottimizzazione e nel monitoraggio del rischio in tutte le fasi della vita di un finanziamento.
Duff & Phelps REAG, che attualmente solo in Italia gestisce una media di circa 100 mila perizie all’anno, si propone come partner valutativo autorevole per le banche, avvalendosi delle esperienze messe a disposizione da un grande gruppo globale con competenze specifiche in campo tecnologico e nella sicurezza informatica: disponiamo di una vasta divisione Technology che rappresenta un’eccellenza e da anni sta lavorando per automatizzare i processi, sviluppando app e piattaforme evolute e uniamo a questo vantaggio la possibilità di mettere a disposizione delle organizzazioni finanziarie il know how di professionisti qualificati che, attraverso il continuo studio del mercato, hanno sviluppato competenze specifiche per singole asset class quali Residenziale, Hospitality, Leisure, Retail, Logistics & Industrial, uffici e Sviluppi Immobiliari.”