Le mie ricette per la real estate community| Rilasciata la terza edizione di Real Estate DATA HUB, lo strumento di analisi nato dalla collaborazione tra RE/MAX Italia e Avalon Real Estate, con il contributo di 24MAX. Oltre all’approfondimento sulle dinamiche del mercato immobiliare italiano nel terzo trimestre 2021, il DATA HUB offre un focus sulle città di Milano, Roma, Torino e Genova con una panoramica sulle relative regioni. La novità di questa edizione riguarda lo studio dedicato alle principali località turistiche balneari italiane, e in particolare alle regioni e ai comuni che hanno ottenuto il riconoscimento “Bandiera Blu”. |
| Considerazioni e previsioni sono basate su dati reali di transato elaborati dal Centro Studi di RE/MAX Italia e da Avalon Real Estate e supportate da tabelle, grafici e infografiche puntuali. Nel 2021 l’economia nazionale è ripartita con buoni risultati anche per il mercato immobiliare. La sostenuta crescita del Pil, trainata principalmente dai comparti di servizi, costruzioni e manifattura, ha favorito il diffondersi di un clima di fiducia tra consumatori e imprese. Secondo le analisi effettuate sul transato dal Centro Studi di RE/MAX Italia, il terzo trimestre 2021 rivela un aumento della dinamicità del mercato immobiliare già registrata nel primo semestre 2021, con una domanda crescente che va di pari passo con la ripresa economica per tutte le destinazioni d’uso analizzate nel DATA HUB (residenziale, logistico, direzionale, commerciale, turistico). Per RE/MAX Italia si delinea dunque una netta espansione rispetto ai tre anni precedenti, nonostante un leggero calo fisiologico nel terzo trimestre, dovuto alla pausa estiva. Dopo un 2020 in controtendenza, si torna alla ciclicità storica del real estate, con un maggior livellamento tra i quarter. Lombardia e Lazio si confermano motori trainanti del mercato immobiliare; positiva la situazione del Nord-Est; a Sud si distinguono Puglia e Sicilia, seguite dalla Campania. Analizzando il transato in termini di preferenze, dai dati di RE/MAX Italia emerge nel terzo quarter una sempre maggiore propensione per i trilocali scelti dal 41% degli acquirenti, a discapito di mono e bilocali, confermando la tendenza a cercare spazi abitativi più ampi. Peraltro, questa tipologia ha manifestato una certa stabilità dei prezzi, che potrebbe aver favorito la propensione per questi immobili. A differenza dei trilocali, infatti, nel corso del 2021 i prezzi dei bilocali stanno registrando continui aumenti. La metratura media degli appartamenti venduti si attesta a 94 mq, che raggiunge i 101 mq nel Sud e nelle Isole. Sul fronte delle vendite, il Centro Studi di RE/MAX rileva nel terzo trimestre 2021 una riduzione dell’offerta, probabilmente in parte dovuta anche all’elevato numero di transazioni messe a segno nei primi mesi dell’anno. Nel Q3 i giorni medi di permanenza sul mercato rimangono sostanzialmente invariati rispetto al 2020, attestandosi a 152 giorni. La richiesta di mutui continua ad essere favorita da tassi di interesse ai minimi storici e dal perdurare di una situazione di liquidità e di disponibilità nel concedere finanziamenti dedicati all’acquisto di immobili derivante dalla politica monetaria della BCE. Secondo l’analisi sociodemografica effettuata sull’effettivo transato dall’Ufficio Studi di 24MAX, società di mediazione creditizia del gruppo RE/MAX, anche nel Q3 si conferma il netto aumento di mutui erogati a richiedenti con età compresa tra 25-34 anni. L’andamento è analogo al trimestre precedente ed è favorevolmente influenzato dalle agevolazioni governative. Continua invece la diminuzione nelle fasce 35-44 e over 55. Per quanto riguarda i single, aumenta al 61% il numero di uomini che fa ricorso al mutuo, rispetto al 39% rappresentato da donne. In crescita anche le richieste di mutui da parte di coppie, a fronte della contrazione che si registra tra celibi e nubili. Per l’ultimo quarter del 2021, RE/MAX Italia prevede un proseguimento del trend di espansione, seppur con un ottimismo prudente, dovuto al peggioramento della situazione sanitaria in Europa. L’attenzione nei prossimi mesi continuerà ad essere rivolta verso le iniziative legate al PNRR (Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza) e all’efficientamento energetico. Sulla base dei dati del transato relativi al terzo quarter 2021, il Centro Studi RE/MAX Italia ha elaborato un’analisi del mercato turistico residenziale nelle città costiere italiane. Si osserva un trend stagionale delle vendite in linea con gli anni 2018-2019, con dei picchi di attività nel secondo e quarto trimestre. Se per alcune regioni, come la Campania, le transazioni rimangono stabili, per altre come Toscana, Puglia e Marche si osserva un lieve aumento dell’attività. Le regioni interessate da investimenti e riqualificazioni, quali Abruzzo e Lazio, sono quelle che registrano una maggiore crescita. Per l’ultimo trimestre l’aspettativa generale è di un ulteriore incremento in linea con gli andamenti storici e favorito dai finanziamenti in corso. Real Estate DATA HUB è uno strumento di analisi innovativo per tutti gli stakeholder del mercato immobiliare. Dati reali di transato, know how ed expertise confluiscono in un’unica banca dati che consente a DATA HUB di offrire un punto di vista originale e costantemente aggiornato del panorama immobiliare italiano. |
Fonte : Nota congiunta