Le mie ricette per la real estate communityPrologis, Inc., leader globale nel settore immobiliare logistico, ha presentato oggi a Milano i risultati operativi 2023 di Prologis in Italia e le prospettive 2024.
“Anche nel 2023 l’asset class dell’immobiliare per la logistica ha continuato a brillare in Italia con importanti volumi di investimento, rivelandosi il più dinamico del settore”, ha dichiarato Sandro Innocenti, senior vice president e country manager, Prologis Italia presentando i risultati conseguiti lo scorso anno dalla società in Italia.
“Alla luce dell’instabilità globale e dell’incertezze legate alla situazione economica e all’inflazione” ha proseguito Innocenti, “avevamo iniziato il 2023 mantenendo una visione prudente del mercato. In un contesto perturbato che ha toccato anche l’Italia, Prologis ha tuttavia continuato a performare sopra le aspettative. I tassi di occupazione per i nostri immobili sono rimasti stabilmente prossimi al 100% mentre i canoni di locazione hanno continuato a crescere. Le nostre attese sono state superate anche sul fronte degli sviluppi con una forte richiesta per nuovi immobili realizzati su misura del conduttore. Complessivamente nel 2023 abbiamo investito in Italia 72 milioni di euro tra nuovi sviluppi e acquisizioni, portando così il nostro investimento complessivo in Italia nel corso degli ultimi cinque anni a circa 500 milioni di euro al netto dell’acquisizione del portafoglio Crossbay del 2022”.
“Il 2024 si apre per Prologis con una solidissima pipeline di progetti sia speculativi sia build-to-suit. In particolare, a fine 2023 abbiamo siglato due contratti molto importanti nell’ambito dei piani di crescita e sviluppo dei mercati agroalimentari di Milano e di Roma. A Milano realizzeremo nel luglio di quest’anno una seconda piattaforma logistica di 11.000 metri quadrati nell’ambito del progetto Foody2025 promosso da So.ge.mi. A Roma parteciperemo attivamente ai piani di sviluppo del Centro Agroalimentare Roma di Guidonia che si appresta a diventare il terzo mercato più grande d’Europa grazie a un importante progetto di ampliamento che partirà quest’anno. Prologis collaborerà allo sviluppo della parte tra il Car e la via Tiburtina dove avremo a disposizione una superficie di 180.000 metri quadrati per nuovi sviluppi e dove metteremo a frutto anche l’esperienza già maturata a Milano. Per l’anno in corso prevediamo di proseguire nei nostri investimenti in Italia”, ha concluso Sandro Innocenti.
Principali trend di mercato – Italia:
· il tasso di occupazione degli immobili per la logistica si attesta al 98% con Prologis che registra nel suo portafoglio italiano tassi del 99,2%;
· i canoni di locazione di Prologis sono cresciuti in media del 10% anche nel 2023;
· la richiesta del mercato per edifici build-to-suit rimane elevata e ha infatti riguardato circa il 100% del take-up nuovo;
· la logistica urbana continua ad essere attraente, sospinta dal settore della grande distribuzione.
Performance Operativa al 31 dicembre 2023
Abbiamo concluso l’anno con un tasso di occupazione in crescita degli immobili in Italia al 99,2% rispetto ad una media globale Prologis che si è attestata al 97%. Al 31 dicembre 2023 in Italia Prologis era proprietaria e gestiva circa 1,76 milioni di metri quadrati di strutture di distribuzione dislocate in 109 edifici nei seguenti principali mercati strategici:
– Milano: Paullo, Lodi, Novara, Piacenza, Cornaredo, area metropolitana di Milano
– Bologna: Interporto
– Roma: via Tiburtina, via Collatina (La Rustica), Monterotondo, Fiano Romano
A fine 2023 Prologis deteneva in portafoglio in Italia anche 65 ettari di terreni edificabili.
Investimenti 2023
Nel corso del 2023 Prologis ha investito in Italia tra nuovi sviluppi e acquisizioni Euro 72 milioni.
Nuovi sviluppi
Nel corso del 2023 abbiamo completato e consegnato 81.000 metri quadrati di edifici build-to-suit e speculativi. Nel dettaglio:
– 22.000 metri quadrati per UPS, Lodi DC8;
– 43.000 metri quadrati per Ashel, Lodi DC8 (ma destinati ad UPS del 1.1.2025);
– 8.000 metri quadrati per Vercesi Autotrasporti (Gruppo UPS);
– 8.000 metri quadrati per Nippon Express, Castelmaggiore DC1.
Nello stesso periodo abbiamo avviato la realizzazione dei seguenti immobili, per un totale di ulteriori 59.000 metri quadrati:
– 38.000 metri quadrati per Marr, Castelnuovo di Porto (Roma) DC1;
– 8.000 metri quadrati per SDA, Castelnuovo di Porto DC2;
– 13.000 metri quadrati per Flextronics, Lodi DC6 Extension.
Acquisizioni
Nel corso del 2023 abbiamo acquisito in Italia un immobile di 5.000 mq a Monterotondo (Roma)
Cessioni
Nel corso dell’anno Prologis ha ceduto in Italia 18.000 mq non adatti a sviluppi logistici.
Sostenibilità
Nel corso del 2023 è proseguito anche in Italia a ritmo serrato l’impegno di Prologis rivolto alla piena sostenibilità dei propri edifici e parchi logistici in linea con i propri obiettivi ESG.
Prologis Italia sta perseguendo un importante programma di efficientamento energetico chiamato SolarSmart che prevede l’installazione di pannelli fotovoltaici su tutti gli edifici. Complessivamente attraverso gli impianti SolarSmart installati in Italia Prologis riduce le emissioni di CO2 di oltre 5.000 tonnellate anno.
Prologis PARKlifeTM
Nel corso del 2023 sono proseguite le iniziative legate alla filosofia PARKlife™ con l’organizzazione di un’importante tavola rotonda “L’urban art e la rigenerazione dei luoghi” in collaborazione con il Museo di Arte Moderna di Bologna (MAMbo) a cui hanno partecipato esperti del mondo dell’arte, dell’urbanistica e accademici. E’ stata anche l’occasione per presentare “Panorama Vibrante” di JOYS, che con i suoi 173 metri di lunghezza e 11,5 metri di altezza per complessivi 1.990 mq è la più grande opera di urban art mai realizzata in Italia.
Nel corso del 2023 sono proseguite per il terzo anno consecutivo le visite guidate gratuite organizzate da Prologis presso il Prologis Park Lodi e il Prologis Park Romentino alla scoperta delle opere di urban art e che hanno visto la partecipazione di circa 2.000 persone. Numerosi anche gli eventi organizzati nel corso dell’anno in collaborazione con gli istituti scolastici dei territori.
Presso il Prologis Park Romentino è proseguita la stretta collaborazione avviata con FERCAM Echo Labs, società benefit di FERCAM con cui Prologis condivide la forte attenzione per la sostenibilità e le tematiche ESG con l’installazione di nuovi arredi urbani per rendere il parco più fruibile e luogo di socializzazione. Gli arredi sono stati realizzati utilizzando pallet e altri materiali di scarto in un’ottica di economia circolare, con soluzioni ispirate dalla natura e realizzati coinvolgendo rifugiati o richiedenti asilo in quella che diviene a tutti gli effetti un’azione di innovazione sostenibile, ambientale e sociale.
Nel corso del 2024 Prologis estenderà la filosofia PARKlife™ anche al Prologis Park Piacenza con nuove aree relax e aree verdi oltre ad una zona dedicata allo sport. Salgono così a quattro, dopo Lodi, Romentino e Bologna, i parchi logistici di Prologis in Italia dove la società ha avviato iniziative volte a migliorare l’offerta di servizi per le persone che vi lavorano.
Fonte : Company