Operazione “Nova Yardinia” in Puglia per Serenissima SGR

L’operazione “Nova Yardinia” si colloca all’interno di un Piano di Ristrutturazione del debito ex art. 182 bis L.F. e consiste nell’acquisizione da parte di “Rainbow – Fondo di Investimento Immobiliare Alternativo di tipo chiuso riservato” gestito da Serenissima SGR S.p.A. di un patrimonio immobiliare per un valore di circa 120 milioni di euro costituito dal complesso turistico denominato “Nova Yardinia” sito a Castellaneta Marina (TA), con accollo da parte del Fondo di parte dell’indebitamento bancario attualmente esistente (contratto in precedenza con molteplici istituti di credito) per circa 51,4 Mio e rilascio di quote del Fondo per la differenza. L’Operazione riguarda: 4 alberghi (2 cinque stelle e 2 quattro stelle e segnatamente “Alborea”, “Calanè”, “Kalidria” e “Valentino” inclusi i mobili e gli arredi), un Family Entertainment Center denominato “Felisia” e alcuni terreni di grande dimensione sui quali è programmato uno sviluppo residenziale ed a completamento del comprensorio.

La strategia del Fondo Raibow prevede la valorizzazione della destinazione attraverso il riposizionamento di mercato del prodotto alberghiero oltre che la riqualificazione dell’intero comprensorio con il coinvolgimento delle istituzioni e di altri operatori. In particolare il business plan dell’Operazione, resa possibile anche attraverso il lavoro svolto da parte dei Consulenti PWC, BDC e Studio Legale RM di Roma prevede:

– la gestione delle strutture alberghiere da parte di un primario operatore del settore, individuato nella società Bluserena S.p.A. con la quale è stato sottoscritto un contratto di affitto di ramo d’azienda;

– l’ampliamento del compendio delle strutture mediante l’integrazione di ulteriori servizi che includono, inter alia, la realizzazione di due campi da golf, al fine di destagionalizzare l’offerta alberghiera;

– la definizione di appositi accordi con soggetti interessati allo sviluppo prevalentemente residenziale, al fine di valorizzare i terreni facenti parte del comprensorio;

– riposizionamento delle Strutture su un target di fascia più elevato e su una clientela proveniente dal mercato internazionale.

«Siamo particolarmente soddisfatti della conclusione di questa operazione che ci ha impegnato per oltre tre anni, considerata sia la fase preparatoria sia quella esecutiva » dichiara Luca Giacomelli , AD di Serenissima SGR. «Il Team di lavoro (PWC, BDC e Studio Legale RM di Roma) è stato molto attento e motivato e siamo riusciti a raggiungere questo importante traguardo di estremo interesse sia per il ceto bancario sia per lo sviluppo territoriale della Puglia che sta diventando sempre più Regione di interesse per Serenissima. Con questa operazione i nostri Fondi in gestione sommano in proprietà più di 1.800 camere sul territorio nazionale e l’investimento alberghiero raggiunge ormai circa il 20% del patrimonio aggregato Fondi0187.

Serenissima SGR S.p.A. società veronese, è stata costituita nell’aprile del 2004 su iniziativa del Gruppo Autostrada Brescia Padova S.p.A. (oggi A4 Holding) che a partire dal 2011, ha ceduto gradualmente l’intera sua partecipazione (oggi è 95%) a La Centrale Finanziaria Generale S.p.A., che svolge l’attività di direzione e coordinamento. Il rimanente capitale sociale è detenuto dal management. I Fondi sono investiti nel settore immobiliare value added, core e delle energie rinnovabili. Attualmente Serenissima SGR, tra le dieci società più significative d’Italia, gestisce 18 Fondi chiusi riservati. La SGR, aderisce ad Assogestioni, l’Associazione dell’Industria del Risparmio Gestito in Italia , e ad Assoimmobiliare, Associazione di categoria aderente a Confindustria.

Fonte : Company