Kiron e il mercato dei mutui

 26 ottobre 2007

Kiron è un franchising di mediazione credizia del Gruppo Tecnocasa che si avvale di operatori preparati nella “consulenza del credito” e iscritti all’Albo Ufficio Italiano Cambi. L’Ufficio Studi Kiron ha redatto e diffuso un Rapporto intitolato “Mercato dei Mutui in Lombardia.” La Ricerca fotografa le tendenze del mercato del credito bancario concesso alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni; questo registra nel primo semestre del 2007 un rallentamento dei flussi. Tale fattore è da attribuire a una minore crescita dei prezzi degli immobili e al rialzo dei tassi di interesse.
Nel periodo esaminato il valore erogato è stato di 30,5 miliardi di euro, (se confrontato con il dato relativo allo stesso intervallo di tempo del 2006) e indica una variazione negativa del 3,7 per cento. Questo trend è verificato dagli indicatori delle macro-aree che presentano una diminuzione delle erogazioni, l’area meridionale è contradistinta dal 4,9 per cento. I valori negativi riguardano la Campania con l’ 11,3 per cento, seguita dal Lazio 5,6 per cento e infine dalla Lombardia con il 3,2 per cento.

A livello regionale la crescita maggiore nel primo semestre 2007 è stata registrata nel Molise con il 14,4 per cento, nel Trentino con il 13,4 per cento e in Umbria con il 10,3 per cento. Renato Landoni (Responsabile Ufficio Studi Kiron Partner ) scrive che «nei prossimi anni la domanda risulterà essere più selettiva e interessata alle proposte degli istituti, mentre l’offerta sarà orientata gradualmente all’ampliamento delle fasce di clientela. L’andamento del mercato sarà legato all’innovazione dei prodotti per effetto delle nuove normative già indicate dalle Commissioni Europee». Si registrerà quindi una maggiore flessibilità dell’offerta, attraverso una più accentuata semplificazione degli strumenti finanziari, con un forte orientamento delle famiglie verso il segmento a tasso fisso. Aumenteranno le opportunità di credito verso la clientela che presenta maggiori vulnerabilità economiche con prezzi e polizze assicurative adeguate a garantire una corretta copertura del rischioper gli enti finanziatori. Si assisterà ad un ampliamento del mercato rivolto verso i cittadini stranieri, i giovani e i lavoratori atipici.
Il Rapporto recita che «Il mercato dei prestiti per l’acquisto delle abitazioni destinato a famiglie consumatrici in Lombardia segna un meno 1 per cento. Il dato denota paradossalmente un miglioramento rispetto agli indicatori negativi degli ultimi due trimestri che segnavano rispettivamente il 3 e il 6 per cento.Quasi tutte le province presentano un calo delle erogazioni e in particolare si veda Como con il 14 per cento (in leggera crescita rispetto al primo trimestre 2007), Lodi con il 14 per cento.
Fanno eccezione i trend positivi di Brescia 9 per cento e di Lecco 21 per cento, quest’ultima registra il tasso più alto di crescita in Italia».