11 marzo 2008

"Nel 2007 sono stati realizzati più di sei milioni di mq di spazi destinati a centri commerciali in Europa, un milione in più rispetto al 2006, secondo il rapporto di Jones Lang LaSalle sullo sviluppo dei centri commerciali pubblicato oggi. Il boom è guidato dall’Europa dell’Est, con la Russia che si rivela ancora una volta il mercato più attivo (1 milione di mq aperti nell’ambito di 40 diversi progetti nel 2007). L’Italia si attesta in seconda posizione (0,8 milioni di mq), seguita dalla Polonia (0,7 milioni di mq). Germania, Turchia e Spagna rimangono molto attive, sebbene i livelli di completamento in Spagna sono rallentati rispetto agli anni precedenti. Anche l’Europa Centrale si conferma un punto chiave per i nuovi sviluppi nel 2007, analogamente all’Europa del Sud, che segue a breve. Come previsto, l’Europa Occidentale si mantiene relativamente tranquilla, sebbene ci siano nuovi sviluppi con particolare enfasi sulla riprogettazione e l’ampliamento. Neville Moss, Responsabile di European Retail Research presso Jones Lang LaSalle, ha commentato: “Ci aspettiamo che i trend attuali continuino per i prossimi due anni. Lo sviluppo della Russia è fenomenale, considerati gli oltre 6 milioni di mq di nuovi spazi commerciali nel 2007, e influisce per almeno un quarto dei nuovi spazi pianificati in Europa nel biennio 2008-2009.”
Continua: “Nello stesso periodo è prevista la realizzazione di più di 2 milioni di mq di nuovi spazi in Italia, Turchia e Polonia. Si prevedono più di 1,5 milioni di mq in ciascuno dei seguenti mercati: Regno Unito, Germania e Spagna; e più di 1 milione di mq in Portogallo ed in Ucraina, quest’ultima in grande sviluppo.” Mosca e San Pietroburgo restano i mercati con il maggiore livello di sviluppo in Russia. Nonostante il rapido ingresso nel mercato di nuovi spazi, la domanda tiene bene il passo dell’offerta, e le percentuali di spazi liberi sono inferiori all’1%. Ci si attende che questo livello di crescita continui per altri tre o quattro anni" ( CS della Società).

Note
L’area minima locabile lorda di un centro commerciale inclusa nel database di Jones Lang
LaSalle è di 5000 mq (con la sola eccezione della Germania: GLA minimo 10.000 mq).
L’analisi esclude Retail Warehouse Park e outlet.