3 aprile 2012

di Paola G. Lunghini

Si trova a Beaucouzé , località a una ventina di minuti di auto da Angers, città francese ( circa 150 mila abitanti ) che a sua volta sta a un’ ora e mezzo di TGV da Parigi in direzione di Nantes, costa atlantica.
Si chiama “L’ Atoll” ( atollo) ed è bellissimo. Un’ immensa corona circolare la cui “ pelle esterna “ , bianchissima, ricorda un merletto che di notte si trasforma in luminescenza.
Un’ astronave da “ Odissea nello spazio” che ha scelto la pianura francese ove la Loira scorre , per planare indisturbata ? Uno Stadio , ma “ delicato” nell’ altezza ?
Nulla di ciò : L’Atoll è un parco commerciale di nuova generazione, e di “ alto di gamma “ , che si deve all’ intuizione di Philippe Journo, Presidente della Compagnie de Phalsbourg , di cui infra dirò.
Si estende su un’ area di 23 ettari, la superficie lorda supera i 90 mila metri quadrati, e la GLA è pari a 71 mila metri quadrati.
Ospita una cinquantina di aziende, in Francia leader nel proprio comparto , tra cui una decina di marchi di ristorazione.
E’ dotato di 2.700 parcheggi ( di cui 1.400 interrati) , e di 60 mila metri quadrati di aree a verde, con molte centinaia di piante ( molte son già alte), e migliaia di arbusti. Per un parco commerciale, un autentico “ lusso”.
Rappresenta un investimento di 145 milioni di euro.
Il progetto – ovviamente efficiente sotto il profilo della sostenibilità ambientale - è iniziato nel primo semestre 2008, e la posa della prima pietra è avvenuta nel marzo 2010 . L’ Atoll è stato aperto al pubblico ( la catchment area è stimata in 800 mila persone su cinque dipartimenti , Maine –et –Loire, Mayenne, Sarthe, Loire-Atlantique, e Indre-et-Loire) il 4 aprile 2012.
La imponente costruzione , firmata da Antonio Virga e Vincent Pariera ( AAVP Architects), affascina – con una linea “ pulita” e leggera - anche perché nessuna insegna pubblicitaria “ deturpa” la sua pelle esterna . Il Parco , inteso come attività commerciale, è rivolto tutto all’ interno della struttura. E allora si che si notano le enormi scritte, che dirigono il consumatore verso la desiderata “ shopping experience “ : che comprende marchi noti pure da noi (quali Castorama, Darty, Mango, Celio, Marionnaud, Chateau d’ Ax) ma anche una pluralità di aziende ben legate allo specifico del territorio.
Per la città di Angers, L’ Atoll rappresenta un’ iniziativa economicamente importantissima. Logico dunque che all’ inaugurazione - avvenuta la sera del 3 aprile, iniziata con un infinito champagne cocktail e e culminata con un autentico bombardamento di fuochi d’ artificio - fossero presenti tutte le massime autorità civili ( e anche militari) della zona.
Non meno di sette mila persone erano state invitate all’ evento ; e molte centinaia venivano appositamente da Parigi, rientrando in tarda serata nella Capitale con un TGV appositamente organizzato.
Tra i VIP, è stato un piacere risalutare Nathalie Depetro, Direttrice del MAPIC ( il Salone del real estate retail più importante del mondo, che si svolge tutti gli anni a novembre a Cannes ) e i vertici del Consiglio Nazionale dei Centri Commerciali francese.
La Compagnie de Phalsbourg , fondata da Philippe Journo nel 1989, è oggi una realtà di primo piano nel settore retail in Francia. Opera nel development ( con progetti tutti fortemente innovativi) , nell’ investiment, e nella gestione dei propri asset.
Il patrimonio, circa 217 mila metri quadrati , e del valore a oggi di quasi 500 milioni di euro, arriverà – entro il 2013 - a più che raddoppiare . Sono infatti in development circa 350 mila metri quadri di Parchi, in diverse località della Francia.
Ma la Società sta cominciando a pensare di operare anche fuori casa. Non per nulla ha appena chiamato con sè in place Vandome a Parigi ( dove ha la Sede ) , e con la responsabilità per le nuove aree di business, una persona stranota nella real estate community internazionale : Nadine Castagna, già Direttore del MIPIM e del MAPIC…