Le mie Lettere Aperte

• Lettera aperta a Gerardo Solaro del Borgo, Direttore Generale Deutsche Bank Fondimmobiliari SGR

(pubblicata su Quotidianoimmobiliare, 10 febbraio 2004)

Caro Gerardo,

in materia di education è davvero una bella notizia. Claudio Cacciamani (il quale insegna alla Facoltà di Economia dell'Università di Parma) mi informa che - in joint con la "tua" Deutsche Bank Fondimmobiliari SGR - ha dato vita ad un Corso di Finanza Immobiliare, che «si propone di fornire le competenze e le tecniche basilari di approccio finanziario alla realtà degli investimenti immobiliari. Particolare attenzione viene data alla gestione di investitori istituzionali e di operatori professionali del settore». Sono proprio contenta perchè Cacciamani è persona che tutta la real estate community assai stima: io, personalmente, l'ho chiamato nel Comitato Italiano della Conferenza ERES 2004 , dove si sta dimostrando tra i componenti più disponibili e collaborativi. Ottima la scelta della soluzione a moduli (venerdì pomeriggio-sabato mattina), così al Corso ci potranno venire coloro che di solito lavorano. Il nuovo Corso inizierà il 12 marzo, per concludersi il 21 maggio 2004, e nell'arco di 18 mezze giornate (corretto, come durata) saranno trattati molti dei temi con cui da alcuni anni - da quando sei passato dalla "finanza" alla "finanza immobiliare" - Ti devi quotidianamente confrontare: Fondamenti di finanza aziendale (la valutazione degli investimenti), Principi di creazione del valore, Valutazione delle operazioni immobiliari Applicazione delle metodologie finanziarie alle valutazioni immobiliari, Valutazione delle operazioni di sviluppo (project finance), Problematiche di assicurazione dei rischi nelle operazioni immobiliari, Teoria finanziaria di portafoglio, Obiettivi del portafoglio immobiliare e le più appropriate strategie di gestione, Indici immobiliari, Strategie di gestione professionale di portafoglio (Fondi comuni d'investimento immobiliari, Fondi pensione e Casse di previdenza) e Informatica e gestione di un portafoglio immobiliare. Tu e l'Università di Parma siete partiti dal presupposto che le operazioni immobiliari «stanno sempre più assumendo i connotati di investimento finanziario. In quest'ottica, è necessario non solo possedere gli strumenti e le metodologie proprie della finanza d'impresa e mobiliare, ma anche essere in grado di applicarle correttamente all'investimento immobiliare. Ciò consente la possibilità di corrette valutazioni e gestioni di singoli immobili e di portafogli immobiliari». Vero. Bene che i Docenti della Facoltà di Economia siano affiancati dallo staff di Deutsche Bank Fondi Immobiliari e da Professionisti esterni di primario standing. So che Responsabile scientifico del corso è Claudio Cacciamani, e che Coordinatore è Federica Ielasi. Ti faccio i complimenti per l'iniziativa, gli auguri più cordiali per la Tua nuova "carica" di Direttore del Corso (il flyer di invito spiega che «era necessaria a fini istituzionali una figura di altissimo standing nella finanza immobiliare per accreditare l'iniziativa verso l'esterno». Giusto.