26 gennaio 2011

a cura di Confedilizia

La riforma del condominio approvata, in prima lettura, dal Senato è una riforma di basso profilo, per nulla ambiziosa, di fatto inutile, ma che – foriera di nuovo contenzioso e sovraccarica di adempimenti cartacei – provocherà maggiori costi per i condòmini senza alcun beneficio per gli stessi (la fideiussione che potrà essere richiesta agli amministratori non è una scoperta della riforma, che solo la “burocratizza”, tant’è che già esiste in molti condominii).

E’ quanto rileva la Confedilizia, aggiungendo che quella appena approvata dal Senato è una riforma, soprattutto, non al passo coi tempi, in particolare perché non recepisce la proposta (condivisa da diverse organizzazioni della proprietà e degli amministratori condominiali, fra cui la Confedilizia) per l’attribuzione al condominio della capacità giuridica, proposta finalizzata a valorizzare l’amministratore di condominio e a facilitare i rapporti in ambito condominiale e con i terzi.

Al proposito non pare – come risulta dai lavori parlamentari – che sia stata colta la distinzione fra capacità giuridica e personalità giuridica, che invece è ben chiara nella proposta di legge on. Duilio (ed altri) presentata alla Camera dei Deputati, la quale contiene appunto il riconoscimento al condominio della capacità giuridica, come previsto nella maggior parte dei Paesi europei. La confusione fra personalità giuridica e capacità giuridica ha indotto qualcuno a sostenere che, con l’introduzione di quest’ultima, si vorrebbe fare del condomino una società di capitali. Si tratta – precisa la Confedilizia – di un errore evidente perché attribuire al condominio la capacità giuridica per determinati atti vuol dire, semplicemente, riconoscere allo stesso la possibilità, per specifiche materie, di essere titolare di diritti ed obblighi.

E' attorno alla capacità giuridica – conclude la Confedilizia – che il legislatore dovrebbe saper costruire una coerente riforma, degna di questo nome.