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TH Real Estate ha concluso la vendita dell’edificio al 685 sulla Third Avenue a Midtown Manhattan, New York. Un immobile ad uso uffici di circa 60.526 mq con piano terra destinato ad uso retail.
L’acquirente è UNIZO Holdings Company, Limited, società quotata attiva nel real estate, con sede a Tokyo. Il prezzo di vendita lordo è stato fissato a $467,5mln. TH Real Estate aveva acquistato l’edificio di 31 piani come investimento a valore aggiunto a luglio 2010 da Pfizer per $190m, quando era praticamente vuoto. Nel frattempo è stato sviluppato un ambizioso piano di asset management e il 49.99% della proprietà è stato venduto a Future Fund, un fondo sovrano australiano.
In dettaglio, dal 2011 al 2013, TH Real Estate ha realizzato un riposizionamento completo del palazzo con la ristrutturazione dell’atrio, il miglioramento del pocket park e l’apertura di ristoranti informali, come Luke’s Lobster. Il successivo programma di leasing ha attirato un’ampia gamma di tenant come Sales Force, Tribune, e Crain’s. Ultimamente è stato siglato un contratto per la parte retail con la catena di panifici artigianali Maison Kayser, portando al 93% la percentuale complessiva di spazi affittati.
“Mantenere un approccio creativo per accrescere il valore degli asset ad uso ufficio di New York City è un obiettivo fondamentale per noi,” ha commentato Giacomo Barbieri, Managing Director e Regional Head of New York Metro Investments di TH Real Estate. “Un progetto di riqualificazione ben riuscito, insieme all’ottima posizione del palazzo, che si trova tra la Grand Central Station e il quartier generale delle Nazioni Unite, e la presenza di tenants di grande richiamo ha generato diverse offerte da parte di un mix di investitori istituzionali internazionali e nazionali. Siamo convinti che questa sia la miglior testimonianza di come continui ad esserci richiesta di uffici ben posizionati a New York, nonostante il ciclo giunto a maturazione.”
Questa è la sesta acquisizione per UNIZO a New York City. Bill Shanahan e Darcy Stacom di CBRE hanno rappresentato TH Real Estate in questa transazione.
Fonte : Company