Le mie ricette per la real estate communitydi Francesco Tedesco (**)
La società di servizi immobiliari leader a livello globale CBRE ha dato il via il 22 febbraio alle operazioni di commercializzazione degli spazi ad uso ufficio dell’edificio “SARCA 226”, situato in viale Sarca, a Milano.
Si tratta, per la precisione, di circa tremila metri quadrati complessivi di uffici di “Grado A” all’interno di un edificio progettato nel 2006 dallo Studio Gregotti e Associati e che era stato acquisito dall’investitore tedesco MEAG (*), che ne è attualmente il proprietario.
CBRE sta oggi operando in qualità di agente esclusivo per la commercializzazione di 2.600 metri quadrati al terzo e ultimo piano, più altri 620 metri quadrati al piano terra. L’offerta iniziale prevedeva anche altri 1.300 metri quadrati al primo piano, che tuttavia sarebbero già stati assegnati. La restante parte dell’immobile è invece ancora locata a società facenti parte del gruppo Pirelli.
Molto divertente e coinvolgente l’evento pensato da CBRE per presentare gli spazi alla community, alla stampa e ad altre società di commercializzazione: all’interno degli spazi sono infatti state allestite alcune buche di minigolf per intrattenere il pubblico prima dello “show-cooking” dello chef stellato Claudio Sadler che si è cimentato in una “fregola allo zafferano con ragù di polpo e mousse al nero di seppia”, stuzzicando non poco l’appetito dei presenti.
SARCA 226 è una struttura moderna con una facciata caratterizzata da un rivestimento in gres porcellanato grigio che le conferisce particolare eleganza. Gli uffici al terzo piano, con vista sul vicinissimo “Bicocca Village”, sono davvero molto luminosi e sono stati pensati in modo da garantire la più alta flessibilità possibile: gli spazi sono infatti dotati di pavimenti galleggianti e controsoffitti tecnici con integrati gli impianti di condizionamento e di riscaldamento.
«L’unico vincolo alla flessibilità sono, in pratica, queste poche colonne che vedete» ha spiegato Marco Pancotti, Associate Director Advisory & Transaction Services Office di CBRE. «Avere a disposizione ben 2.600 metri quadrati su un unico livello è il vero punto di forza di questa proposta: difficilmente infatti si trovano spazi come questo sul mercato».
L’edificio offre buone prestazioni energetiche (classe B) e ospita al suo interno una mensa di 2.400 metri quadrati che è a disposizione di tutti gli utilizzatori del palazzo, oltre a servizi di reception, spazi per gli archivi e un centinaio tra posti per auto e motocicli.
Situato al centro del Bicocca Business District, l’edificio è oggi perfettamente connesso al centro di Milano grazie alla nuova linea della metropolitana “M5” che è in grado di collegare l’area alla Stazione Centrale in circa 15 minuti. «Questa zona sta vivendo una nuova giovinezza proprio grazie all’arrivo della Metro Lilla» ha confermato Marco Pancotti.
Gli uffici di SARCA 226, ha fatto sapere CBRE, sono offerti in locazione a poco meno di 200€ per metro quadrato all’anno al netto delle spese vive. Essendo un prodotto di elevata qualità di cui a Milano c’è attualmente scarsità non dovrebbe essere troppo difficile ricevere manifestazioni di interesse.
«Gli spazi sono eventualmente frazionabili, ma il nostro desiderio sarebbe preferibilmente trovare un unico conduttore» ha spiegato Pancotti. «Da quando abbiamo incominciato a diffondere gli inviti per l’evento di oggi abbiamo già raccolto alcuni primi contatti e la cosa ci lascia molto ben sperare: crediamo infatti di poter chiudere il contratto di locazione entro i prossimi mesi, a conferma che l’interesse per uffici di qualità a Milano è estremamente elevato».
Nel corso dell’incontro Katrin Hupfauer, Head of Acquisitions & Leasing Management di MEAG, ha dichiarato a Internews che «MEAG è presente in Italia solamente con questo edificio che abbiamo acquisito nel 2006 quando era ancora in fase di sviluppo. La situazione in Italia -e a Milano in particolare- sta migliorando, anche se rimangono ancora margini di incertezza per il futuro. Siamo pronti a valutare nuove opportunità di investimento, ma al momento non abbiamo in previsione nuove acquisizioni e rimaniamo in una situazione di stand-by».
(*) MEAG is one of Europe’s leading asset management companies, with managed assets amounting nearly to 268 billion Euro. MEAG is the asset manager of Munich Re and ERGO, one of the major insurance groups in Europe. In addition to managing the Group’s own assets, MEAG also work for other partners outside the Group.
(**) Francesco Tedesco, collaboratore di www.internews.biz e di ECONOMIA IMMOBILIARE, è ingegnere ambientale esperto in energie rinnovabili e giornalista pubblicista