Le mie ricette per la real estate communityTH Real Estate ha raggiunto un accordo per l’acquisizione di OMNi centre, un asset a destinazione d’uso misto situato nel cuore di Edimburgo, da Aviva Investors. L’asset sarà acquisito dallo European Cities Fund di TH Real Estate, il veicolo di investimento real estate pan-Europeo open-ended lanciato nel 2016.
Con una superficie totale di circa 20.440 mq, l’OMNi centre ha come ancora il multisala con 12-schermi VUE cinema. La struttura si compone anche di diversi bar e ristoranti, health e fitness club affittati a Nuffield Health, e il luxury hotel a cinque stelle con 77 stanze The Glasshouse. Nell’acquisizione è incluso un parcheggio sotterraneo con 990 posti, affittato e gestito da Q-Park Limited. Ben posizionato nella zona a est del centro di Edimburgo, a una breve distanza percorribile a piedi dalla Edinburgh Waverley Rail Station, dalla St Andrew Square Bus Station e dallo York Place Tram Halt, l’immobile si trova inoltre in vicinanza del Playhouse Theatre e del John Lewis Partnership, che fanno parte dell’Edinburgh St James Centre (ESJ), anch’esso gestito da TH Real Estate e oggetto in questa fase di un nuovo sviluppo, per cui è previsto un investimento superiore a £1 miliardo.
Il Fondo ha anche raggiunto un accordo per l’acquisizione a Berlino di un progetto di sviluppo di 18.500 mq da CA Immo. L’edificio a uso uffici – ‘The Cube’ – sarà un asset iconico situato in Washington Platz, nell’importante quartiere di Europacity, tra la stazione principale di Berlino e la sede della Cancelleria. L’edificio si compone di 1.000 mq di spazi retail al piano terra, un parcheggio sotterraneo e dieci piani superiori adibiti ad uffici. L’inizio dei lavori di costruzione è previsto nel mese corrente e il completamento nel 2019.
L’European Cities Fund punta a immobili in grado di generare reddito nelle città “a prova di futuro” di tutta Europa, identificando investimenti target che secondo TH Real Estate siano meglio posizionati per una crescita sul lungo termine. L’OMNi centre rientra perfettamente negli obiettivi per la creazione del portafoglio inziale del Fondo. The Cube ha un posizionamento complementare per la costruzione del portafoglio e offre al Fondo l’opportunità di entrare in un mercato d’investimento chiave in una fase di mercato molto interessante.
Andrew Rich, Lead Fund Manager del Fondo, ha commentato: “Siamo convinti che l’OMNi Centre sia un investimento interessante per il Fondo per le solide prospettive di rendimento, un grado di occupazione elevato superiore al 96%, una base di reddito generata da affitti di lungo termine, ben diversificati e sicuri, in una delle location prime dell’East End di Edimburgo. Il centro di gravità delle attività retail e per il tempo libero a Edimburgo si sta spostando ad est, come dimostrano il nuovo progetto di sviluppo di St Andrew Square e il progetto di riqualificazione dell’Edinburgh St James (ESJ). Il Fondo si trova in una posizione unica per beneficiare dello sviluppo dell’ESJ, grazie alla possibilità di lavorare insieme ai team che stanno portando avanti il progetto, per essere parte integrante dell’offerta in quest’area della città. Secondo noi, l’OMNi centre dovrebbe trarre beneficio da un generale aumento del numero di visitatori perché la zona sta attraversando importanti e positivi cambiamenti, che aumenteranno l’attrattività della location nel medio-lungo termine. Abbiamo inoltre identificato una serie di opportunità di asset management per accrescere ulteriormente i rendimenti per i nostri investitori.
“Oltre a essere una delle città più giovani e in più rapida crescita nel Regno Unito, Edimburgo è anche la seconda meta turistica in Gran Bretagna dopo Londra. Siamo fermamente convinti dei fondamentali di investimento di Edimburgo e crediamo che OMNi si rivelerà un asset molto valido per il Fondo.”
Liz Sworn, Fund Manager, ha aggiunto: “Berlino è perfetta come destinazione per investimenti “future-proof” per la popolazione in crescita, l’aumento del numero di lavoratori negli uffici e il ruolo di hub per la formazione e gli studi.
“The Cube offre l’opportunità, rara e interessante, di acquistare un edificio prime ad uso ufficio in una delle città chiave da noi identificate per gli investimenti. Il tasso di uffici liberi a Berlino è al minimo storico del 4,5%, a causa della forte richiesta di spazi e della mancanza di nuovi uffici. Crediamo che la sempre maggior carenza, in particolar modo di spazi moderni, porterà a una grande domanda di spazi all’interno di The Cube. Inoltre gli elevati standard qualitativi e la sostenibilità delle rifiniture sono in linea con il nostro obiettivo di creare e preservare asset per il Mondo di Domani. Siamo convinti che, una volta terminato, questo sarà uno dei migliori immobili ad uso ufficio in città.”
Fonte : Company
Nell’immagine, il progetto di Berlino
