La “ Giornata della Collera : le considerazioni di Assoimmobiliare

Grave pregiudizio arrecato dai tagli lineari per la Spending review
Con riferimento alle norme in materia di locazioni passive della Pubblica Amministrazione, la spending
review così formulata non incide positivamente al fine del perseguimento del contenimento dei costi, in
quanto va ad impanare sulle Imprese.
Rileviamo che, da un punto di vista generale, tali norme hanno palesemente carattere eccezionale, anche in
considerazione del grave pregiudizio che arrecano ai diritti dei proprietari e della violazione del generale
principio che impone il rispetto (anche da parte dello Stato) dei contratti in vigore. Non può escludersi la
possibilità che le stesse siano ritenute almeno in parte incostituzionali.
a) Stato/Pubbliche Amministrazioni
b) interpretare tali disposizioni quali norme a carattere di eccezionalità e urgenza, e come tali con efficacia
temporale circoscritta e favorire una miglior interpretazione delle stesse mediante modifiche, integrazioni o
altre forme di interventi interpretativi al fine di ridurre, per quanto possibile, pregiudizi a carico dei privati,
violazioni di principi di legge e rischi di incostituzionalità. Il risparmio del 15% previsto dalla normativa può
essere raggiunto e superato anche attraverso una gestione dinamica dei patrimoni immobiliari,
I’ottimizzazione degli spazi e il risparmio energetico.
C) non sono previsti costi ma risparmi anche superiori.
 
 
I limiti normativi sugli strumenti finanziari immobiliari
Il mercato ha bisogno di essere liberato per crescere. Gli investimenti nel Settore Immobiliare sono congelati
perch6 mai come ora non c’è certezza: bisogna sostenere la valorizzazione del patrimonio costruito anche
attraverso il ricorso al perfezionamento di strumenti finanziari idonei correggendo alcune distorsioni
normative che regolano la costituzione e la gestione dei Fondi immobiliari italiani e dei Reits italiani (Siiq).
a) Stato.
b) E’ essenziale allargare la platea degli investitori cd. istituzionali, italiani ed esteri, che possono investire
nei fondi immobiliari, dal momento che il fondo immobiliare sara uno degli strumenti principali utilizzati per la
valorizzazione del patrimonio immobiliare dello Stato e la disponibilità di capitali di investitori privati sara
cruciale per il successo del piano; per quanto concerne le SIIQ occorre ridurre la percentuale obbligatoria di
distribuzione dei proventi netti da locazione che consenta alle siiq di reinvestire nella crescita della propria
attività e facilitare la permeabilità d’investimento tra Fondi e Siiq mediante l’inclusione degli investimenti in
fondi immobiliari nell’ambito della gestione esente delle SIIQ/SIINQ.
C) Non sono previsti costi
 
Fonte : CS  di Assoimmobiliare