Le mie ricette per la real estate communityIl Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR – società privata e indipendente di gestione del risparmio guidata da Paolo Bottelli – ha approvato il Progetto di Bilancio al 31 dicembre 2021.
L’esercizio si è chiuso con risultati in forte crescita conseguiti sia nella gestione dei fondi che nell’attività di advisory, seppure caratterizzato da uno scenario complesso in termini di spinte inflattive e di incremento nel costo e nelle disponibilità delle materie prime.
In termini di Asset under management, il totale portafoglio gestito si è attestato a € 10,2 miliardi, registrando un incremento del 28% rispetto all’anno precedente. Il segmento uffici si riconferma come l’asset class più rappresentata (39%), seguita da logistica (26%), retail (22%), mixed-use (7%), residenziale (3%) e hospitality (3%).
In particolare, con riferimento agli uffici, l’88% degli asset è localizzato a Milano e il 9% a Roma mentre, per quanto riguarda la logistica, gli immobili oggetto di investimento sono localizzati in aree suburbane nei pressi delle grandi vie di comunicazione del Nord e del Centro Italia.
Al 31 dicembre 2021, la Società gestiva 55 fondi (pari a € 7,7 miliardi), oltre a 9 mandati di advisory, il cui valore complessivo è passato da € 1,2 miliardi nel 2020 a € 2,5 miliardi nel 2021. L’incremento è riconducibile principalmente al nuovo mandato relativo alla gestione del portafoglio di Reale Compagnia Italiana S.p.A..
Nel corso del 2021, è stata avviata l’operatività di 10 nuovi Fondi e ne sono stati istituiti 6. In particolare, nel quarto trimestre si sono concretizzate le attività propedeutiche all’avvio del primo Fondo di crediti, denominato Keystone, finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay (UTP), culminate con la sottoscrizione degli atti di compravendita dei crediti, perfezionatasi a febbraio 2022.
Il margine di intermediazione è cresciuto del 34% raggiungendo € 38,0 milioni e confermando il trend positivo già registrato negli ultimi anni.
L’EBITDA si è attestato a € 20,1 milioni, in aumento del 51% rispetto ai € 13,4 milioni del 2020.
La redditività è ulteriormente cresciuta, evidenziando un risultato netto pari a € 13,1milioni, in aumento del 54% rispetto agli € 8,5 milioni registrati nel 2020.
Lo stato patrimoniale evidenzia elevati indici di patrimonializzazione, grazie ad una efficace gestione degli investimenti e del capitale circolante. In particolare, la liquidità è pari a € 17,8 milioni e i coinvestimenti a market value sono pari a € 13 milioni, interamente finanziati dalla Società senza ricorso ad indebitamento finanziario.
Nel corso del 2021, la Società ha rafforzato ulteriormente la struttura organizzativa e il numero delle risorse è passato da 76 a 96.
In linea con la normativa europea – Regolamento (UE) 2019/2088 – Sustainable Finance Disclosure Regulation – entrata in vigore il 21 marzo 2021, Kryalos SGR ha intrapreso un percorso di promozione e integrazione dei principi ESG nella gestione dei propri Fondi e di definizione di un approccio di investimento responsabile al fine di rendersi promotrice di una cultura di sostenibilità quale driver di business e di creazione di valore per tutti gli stakeholder coinvolti.
Nel 2022, Kryalos SGR continuerà la propria attività di gestione mediante l’istituzione di nuovi Fondi immobiliari chiusi riservati a operatori professionali, con un progressivo riposizionamento in termini di strategie e di profilo di rischio delle masse verso prodotti di tipo Core e Core plus e proseguirà anche nello sviluppo di nuovi segmenti di mercato.
Nella foto , Paolo Bottelli
Fonte : Company