Le mie ricette per la real estate communityKervis, gruppo specializzato in Real Estate il cui core business è l’acquisizione e la gestione di iniziative immobiliari sul mercato italiano per conto di primari investitori istituzionali e family office, presenta “Darsena Living”, il primo progetto del Gruppo per il segmento del residenziale in affitto, che coniuga flessibilità e digitalizzazione per offrire all’inquilino una soluzione in linea con l’evoluzione dei fabbisogni abitativi nei grandi centri urbani.
Il progetto, sviluppato da Kervis SGR per conto del fondo d’investimento Oceano 1 e progettato da WIP Architetti per gli aspetti di progettazione integrata e da Vanda Designers per l’interior design, è situato a Milano in zona Navigli, a due passi dalla Darsena e a 15 minuti da Piazza Duomo.
Darsena Living è il progetto pilota nel PRS (“private rented sector”) del Gruppo Kervis, che punta a rendere la soluzione replicabile in altre città italiane, a partire da Milano e Roma, con l’obiettivo di raccogliere il crescente interesse degli investitori per il residenziale in affitto. Il modello di business sviluppato dal Kervis consiste in una piattaforma completamente digitale di build to rent, applicabile sia a immobili esistenti da rifunzionalizzare sia a nuove iniziative immobiliari.
Punto di forza del modello di Kervis è la piattaforma digitale Darsenaliving.com, che permette di gestire la pratica online fin dal primo contatto, con tour virtuali immersivi e immagini di elevata qualità, fino alla firma del contratto di locazione. Il tutto avviene utilizzando come unico strumento di garanzia e pagamento la carta di credito, senza necessità di depositare una cauzione o di corrispondere mensilità in via anticipata (obblighi che, nella tradizionale formula “4+4”, possono comportare un esborso complessivo fino a sei mensilità). L’inquilino è inoltre pienamente tutelato in termini di sicurezza, grazie all’utilizzo della procedura di firma digitale certificata, oggi abitualmente utilizzata nell’ambito dei servizi finanziari, ma anche di privacy.
Il progetto immobiliare Darsena Living consiste nella ristrutturazione dell’edificio residenziale che si affaccia su Piazza XXIV Maggio, compreso tra Corso San Gottardo e Via Trincea delle Frasche. L’immobile, con una SL abitativa complessiva di oltre 5.800 mq, è composto da una piastra commerciale a piano terra, un piano interrato adibito a cantine e locali tecnici, e sei piani abitativi fuori terra con circa 50 appartamenti distribuiti su cinque vani scale, che diventeranno 70 al termine dei lavori.
L’intervento, interamente a cura di Kervis SGR con il supporto progettuale di WIP Architetti e Vanda Designers, consiste in quattro attività principali: • la completa ristrutturazione interna delle unità abitative, che porterà alla realizzazione di 70 appartamenti di varie metrature, dal mono al quadrilocale, e di alcune soluzioni di co-living (ciascuna con tre camere dotate di bagno privato, mentre cucina e soggiorno saranno in comune); • la realizzazione in copertura di una nuova centrale di raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria a servizio dell’intero complesso; • la riqualificazione delle parti comuni; • il recupero del piano sottotetto per la realizzazione di tre nuove unità abitative.
I lavori di ristrutturazione e adeguamento della struttura, così come la scelta dei materiali,sono stati guidati dal rispetto dei più elevati standard di sostenibilità: oltre alla completa bonifica di eventuali materiali obsoleti e non più a norma, l’intervento ha previsto l’installazione di pannelli solari in copertura per una potenza di picco di circa 9.400W, e la sostituzione degli impianti di raffrescamento delle singole unità immobiliari con una centrale di raffrescamento centralizzata. Lo stabile offre il massimo livello di comfort anche in termini di servizi. Tutta la piastra commerciale a piano terra sarà oggetto di riqualificazione per migliorare l’estetica e l’attrattività del complesso, che vedrà in aggiunta la realizzazione di oltre 95 mq di spazi comuni a servizio delle unità abitative, tra cui uno spazio per coworking e una zona palestra. Infine, per quanto riguarda le tempistiche di cantiere, ad oggi sono in corso i lavori sulle parti comuni, mentre per la parte residenziale sono 11 gli appartamenti già consegnati e le restanti unità immobiliari verranno progressivamente ristrutturate e consegnate entro la fine del 2027.
Fonte : Gruppo Kervis