Le mie ricette per la real estate communitydi Vivaldi Real Estate
| Il primo semestre del 2019 è stato caratterizzato da due cambiamenti legislativi/fiscali che hanno inciso sull’andamento del mercato immobiliare di Manhattan in modo negativo per i valori di vendita. Nel contempo sono aumentate in numero le locazioni con conseguente rafforzamento – In sintesi i tempi di assorbimento si dilatano ed il mercato si dirige sempre più in una direzione favorevole a chi acquista. 1) La modifica alla Mansion Tax per immobili superiori ai $2,000,000 (aumentata da 1% al 1.25%), è entrata in vigore ufficialmente dal 1 Luglio 2019 – l’aumento delle vendite registrato nel secondo trimestre – circa il 31% in più rispetto al Q1 è da attribuirsi in larga misura al desiderio di affrettare gli acquisti in modo da poter evitare l’incremento della Mansion Tax. 2) La nuova riforma in materia di affitti, approvata alla fine di Giugno 2019 è uno dei cambiamenti più importanti dell’anno in ambito immobiliare. Lo Stato di New York ha infatti approvato una serie di nuove leggi che regolamentano ulteriormente il mercato degli affitti in favore degli inquilini con affitti calmierati (rent stabilized e rent controlled), ed in parte anche degli inquilini che affittano a free market. Il prezzo medio per condomini attualmente compromessati è sceso del -9.3% rispetto al primo semestre del 2018 La percentuale media di sconto è aumentata all’8% rispetto al 7% registrato a fine 2018 Inventario in continua crescita (+7% rispetto al Q1 2019) |