Le mie ricette per la real estate communityMilano non si ferma. Il primo trimestre del 2022 ha fatto registrare un incremento del 5% nel prezzo medio rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il capoluogo lombardo continua quindi la sua crescita, spinto anche dai numerosi interventi di riqualificazione previsti per i prossimi anni, dal recupero dell’ex scalo ferroviario di Porta Romana all’innovativo progetto di trasformazione di Piazzale Loreto. E se l’aumento dei prezzi è una spia per individuare quali zone stanno attirando l’interesse dei potenziali acquirenti, ne consegue che saranno i quartieri della fascia più periferica della città i più attenzionati nel prossimo futuro. Questi gli argomenti al centro del dibattito che si è tenuto oggi all’interno del seminario organizzato da ASPESI Milano, in collaborazione con Intesa Sanpaolo Casa e Immobiliare.it (www.immobiliare.it), il portale immobiliare leader in Italia.
I numeri di Milano
La gentrificazione avanza e i costi al metro quadro salgono anche oltre la circonvallazione esterna: è quanto evidenziato dall’analisi condotta Immobiliare.it sull’andamento del mercato immobiliare meneghino in questi primi mesi del 2022. È l’area a Sud-Ovest della città a conoscere la crescita di prezzi più rilevante nell’anno. Infatti, nella top 5 dei quartieri, al primo posto si trova Abbiategrasso-Chiesa Rossa con una crescita dei prezzi pari al 9,2%, segue Pasteur-Rovereto – unico a trovarsi nelle immediate adiacenze del centro – al +8,1%. Al terzo posto c’è il quartiere di Corvetto-Rogoredo che rispetto ai primi tre mesi del 2021 fa segnare un +7,8%. Chiudono la classifica il quartiere limitrofo di Ponte Lambro-Santa Giulia e quello di Bisceglie-Baggio-Olmi, entrambi al +7,3%.
Anche la domanda riflette la volontà degli utenti di trovare una dimensione abitativa alternativa rispetto al centro città: in assoluto la zona più desiderata è quella di Affori-Bovisa dove i contatti medi per annuncio sono cresciuti di ben il 7,5% rispetto ad inizio 2021. Segue al 5,3% Forlanini, alle porte di Milano, conosciuto per la sua vicinanza all’aeroporto di Linate e per il grande parco molto frequentato dai cittadini. Con una crescita di poco superiore al 3% troviamo, nuovamente, Pasteur-Rovereto – il cuore pulsante di Nolo – e anche Maggiolina-Istria. Ultimo quartiere a registrare un aumento nell’interesse da parte degli utenti quello di Corvetto-Rogoredo, con un +2,2% anno su anno.
Indice di attrattività
In una città dove comprare casa diventa sempre più impegnativo da un punto di vista di offerta e di prezzo, cresce il numero di chi ha le idee piuttosto chiare sul punto preciso in cui vuole andare a vivere. Infatti, le ricerche degli utenti del portale verso una zona molto circoscritta sono aumentate del 13,8% rispetto al 2021. Si tratta del cosiddetto “indice di attrattività” elaborato da Immobiliare.it Insights, la business unit di Immobiliare.it specializzata in studi di mercato.
L’indice è il risultato di un modello di analisi che si basa sulla distribuzione e densità delle ricerche caratterizzate da filtri di zona di dimensione inferiore a quella dei quartieri delle città. I risultati ottenuti sono stati riportati su una griglia esagonale con celle di dimensioni di 500 metri in modo che siano apprezzabili i trend di ricerca indipendentemente dalla struttura amministrativa della città. Dalle mappe elaborate si può apprezzare un interesse crescente per le zone immediatamente adiacenti alle fermate più esterne delle principali linee della metro, come Precotto, Turro e – dal lato opposto – Bande Nere per la M1, Cimiano per la M2, Istria per la M5 e Corvetto per la M3.
Fonte : Nota congiunta