Le mie ricette per la real estate communityIl Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR ha approvato in data 11 aprile il Progetto di Bilancio al 31 dicembre 2023.
La Società, che dal 2022 si qualifica come “Gestore significativo” avendo superato la soglia dimensionale in termini di patrimonio netto gestito di € 5 miliardi, stabilita dal Regolamento Banca d’Italia del 5 dicembre 2019, ha chiuso l’esercizio con risultati positivi, in linea con il budget 2023 e in crescita rispetto all’esercizio precedente (al netto di componenti straordinarie non ricorrenti quali promote e attività di capitale), grazie a strategie e politiche di investimento che hanno portato Kryalos SGR a focalizzarsi anche su specifiche asset class che garantiscono opportunità e rendimenti interessanti, quali l’hospitality, lo student housing e gli UTP, o sub asset class di logistica quali il last mile, il light industrial o lo urban logistic.
In particolare, in termini di Asset under management, il totale portafoglio gestito si è attestato a € 12,5 miliardi, registrando un incremento del 5% rispetto all’anno precedente. Più nel dettaglio, l’asset class più rappresentata è quella della logistica, con una quota del 32%, seguita dagli uffici con una quota del 30%.
Relativamente alla logistica, Kryalos SGR gestiva al 31 dicembre 2023 un portafoglio composto da 225 asset per una superficie complessiva di 4,4 milioni di mq, con un occupancy rate del 95%, dati che rendono la Società il primo gestore di immobili logistici in Italia con circa il 10% dello stock nazionale.
Con riferimento all’asset class degli uffici, gli immobili oggetto di investimento sono prevalentemente concentrati nelle città di Milano (81,5%) e di Roma (6,2%).
Al 31 dicembre 2023, Kryalos SGR gestiva 73 fondi immobiliari (pari a € 9,2 miliardi), 1 fondo di crediti (pari a € 0,5 miliardi) e 15 mandati di advisory (pari a € 2,8 miliardi).
Nel corso del 2023, è stata avviata l’operatività di nove fondi immobiliari, ne è stato istituito 1 uno, è stato finalizzato il subentro nella gestione di un fondo immobiliare esistente ed è stata rafforzata l’operatività del fondo di crediti (fondo Keystone), finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay (UTP). Al 31 dicembre 2023 il fondo deteneva circa € 500 milioni di crediti in termini di gross book value.
Il total income si è attestato a € 43,6 milioni, il margine di intermediazione a € 42,3 milioni, l’EBITDA a € 20,5 milioni, il Normalized EBITDA (al netto di componenti straordinarie non ricorrenti quali promote e attività di capitale) a € 20,3 milioni (+12,2% rispetto al 2022).
Lo stato patrimoniale evidenzia elevati indici di patrimonializzazione, grazie a una efficace gestione degli investimenti e del capitale circolante. In particolare, la liquidità è pari a € 25,3 milioni (€ 17,3 milioni nel 2022) e i coinvestimenti a market value a € 16,7 milioni (€ 16,1 milioni nel 2022), interamente finanziati dalla Società senza ricorso ad indebitamento finanziario.
Nel corso del 2023 sono stati finalizzati investimenti ed operazioni per un valore di AUM pari a circa € 1.307 milioni, valorizzazioni immobiliari pari a circa € 222 milioni e dismissioni di asset per un valore di AUM di circa € 946 milioni.
Nel corso dell’anno la Società ha rafforzato ulteriormente la struttura organizzativa con il numero delle risorse che al 31 dicembre 2023 si attestava a 112 (101 nel 2022), e ha inoltre istituito una nuova Direzione interna dedicata alla gestione di tecnologie e processi.
Si conferma l’impegno in ambito ESG di Kryalos SGR che ha implementato una serie di attività atte a rendere la Società promotrice di una cultura della sostenibilità e a creare valore condiviso per tutti i suoi stakeholder. Fra le varie azioni si segnalano: la predisposizione di un piano strategico-operativo sulle tematiche ESG (action plan); l’approvazione del Piano di Sostenibilità 2023-2025; l’aggiornamento della policy “PO 11 – Policy ESG”; l’aggiornamento dei componenti appartenenti al Comitato ESG. L’impegno in ambito ESG di Kryalos è documentato nella sezione dedicata del sito internet aziendale (https://www.kryalossgr.com/esg/).
Alla luce dell’utile netto di € 13,2 milioni risultante dal Progetto di Bilancio, il Consiglio di Kryalos SGR ha deliberato di sottoporre all’Assemblea dei Soci la proposta di distribuzione di un dividendo pari a € 12 milioni, in linea con quanto distribuito l’anno precedente.
Fonte : Company