Le mie ricette per la real estate communityIl Gruppo Gabetti ha agito in qualità di broker e di advisor finanziario per la compravendita di un complesso immobiliare nel cuore del centro storico di Firenze.
L’operazione ha visto protagonisti il Fondo Armonia gestito da Colony Capital, in qualità di venditore, e il Fondo Kalon gestito da Namira SGR, avente tra i principali sottoscrittori IGS, in qualità di acquirente (supportato da Incus Capital).
Il complesso immobiliare di oltre 18.000 mq, in precedenza a uso direzionale, sarà interessato da un ampio progetto di rigenerazione e riconversione, che vedrà la nascita di un complesso a destinazione prevalentemente residenziale allineato ai più alti standard, dal punto di vista sia delle finiture, sia energetico, puntando sulla massima sostenibilità dell’operazione. L’intervento di riqualificazione porterà alla rinascita di un’importante porzione di città, collocata in una posizione di assoluto prestigio, uniformando e valorizzando la diversa natura delle parti che lo compongono.
L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del Duomo di Firenze, alle spalle dello stesso e si estende su un’ampia porzione di isolato delimitato da Via Bufalini, Via dei Servi, Via del Castellaccio e Piazza Brunelleschi. Parte integrante del tessuto storico della città, il complesso di natura eterogenea, risulta composto da immobili di diversa natura, caratterizzati da stratificazioni temporali differenti.
Le ultime tre fasi del progetto prevederanno la ristrutturazione e realizzazione di 113 unità abitative, sei uffici e sei unità commerciali , e posti auto al piano interrato.
Il mercato real estate fiorentino è destinato a crescere, soprattutto il mercato luxury spinto dal fascino rinascimentale dei molti immobili a uso residenziale che caratterizzano il centro storico della città.
Nel 2023, il mercato delle compravendite a Firenze ha mostrato andamenti differenti a seconda delle zone di riferimento. Le zone in cui la domanda di acquisto è in rialzo sono, il Centro storico, Oltrarno, Lugarni, Piazzale Michelangelo/Bellosguardo/Volta/Salviatino mentre rimangono stabili le zone Viali e Prima collina. L’offerta rimane invariata in quasi tutto il territorio, a eccezione di Lungarni che risulta in ribasso. Il numero di compravendite è tendente tra la stabilità e il leggero ribasso, mentre i prezzi aumentano in tutte le zone citate.
I prezzi relativi alla città di Firenze rimangono in linea con quelli dello scorso anno, con un leggero aumento che si riscontra nei prezzi più elevati delle nuove ristrutturazioni e nelle soluzioni da ristrutturare. La zona con i range più alti è Lungarni, seguita dal Centro storico e Oltrarno. I tempi medi di vendita si aggirano intorno ai 3-8 mesi.
Su un campione di 225 immobili superiore a 1 milione di euro, la distribuzione rispetto al taglio è diversificata, la classe dimensionale più corposa è quella tra i 251 ai 350 mq, seguita dalla classe tra i 351 e 500 mq. Se si considerano i prezzi, nella città di Firenze gli immobili in vendita sopra al milione sono pressoché tutti nel range da 1 fino ai 2,4 milioni di euro, il resto invece rientra nella categoria top luxury. L’offerta si concentra prevalentemente nel Centro Storico.
Fonte : Gabetti